Gaat jouw hart sneller kloppen bij het zien van deze leuke woning? Op een uitstekende locatie nabij diverse voorzieningen gelegen gemoderniseerde hoekwoning met garage, terrasoverkapping, royale oprit op ruim perceel en veel parkeergelegenheid, een woning welke nagenoeg helemaal klaar is om zo in te betrekken! Welkom op Westeinde 83 in Zevenaar! Deze in 1971 gebouwde woning is sedert 2009 grotendeels onder handen genomen. Wat te denken van de moderne badkamer, moderne woonkeuken met kookeiland, modern toilet, de aanwezigheid van 4 ruime slaapkamers, 14 zonnepanelen, 2 airco's en diverse extra's welke het woongenot zeker ten goede komen. De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse voorzieningen zoals scholen, supermarkt (Jumbo), openbaar vervoer (bus en treinverbinding) en het gezellige stadscentrum van Zevenaar met vele winkels, horeca en theater. Daarnaast is het prachtige uiterwaardengebied bereikbaar binnen slechts enkele fietsminuten. Al helemaal overtuigd dat dit jouw nieuwe droomwoning dient te worden? Plan dan snel een bezichtiging en laat je verrassen door deze gewilde woning! De fraaie foto's, video en plattegronden spreken boekdelen, toch willen wij jou graag enige aanvullende informatie geven zodat je er zeker van zult zijn deze leuke woning te willen bezichtigen. INDELING Begane grond: Thuiskomen via de overdekte entree om vervolgens de ruime hal te betreden, modern toilet v.v. hangcloset, hardstenen fonteintje, leuke nis in achterwand en inbouwspots, meterkast met gemoderniseerde elektra groepenkast en glasvezel aansluiting én praktische provisiekast onder de trap. De woonkamer is ruim, sfeervol en heeft een plezierige lichtinval. Tevens vanuit deze ruimte fraaie zichten op de voor- en achtertuin alsmede het brede straatbeeld met kenmerkende bomen. Heerlijk kokkerellen en borrelen in de lichte open keuken met fraai schuurplafond v.v. inbouwspots (2009; Siemens inbouwapparatuur) is voorzien van een kookeiland met 5 pits gaskookplaat en (bar)zitgedeelte en overige inbouwkeuken met combi-oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en RVS afzuigschouw. Via de keuken betreedt je de verzorgd aangelegde achtertuin waar zich een heerlijke relaxruimte bevindt in de vorm van een hippe terrasoverkapping met elektra aansluitingen; hier kun je heerlijk tot in de late uurtjes onder vertoeven al mijmerend met een goed glaasje in het bijzijn. De achtertuin is goed omsloten en bereikbaar via een poort langs de zijgevel. De vrijstaande stenen garage is eveneens voorzien van elektra en tevens bevindt zich hier de omvormer voor de zonnepanelen. Ideaal is de riante parkeergelegenheid op eigen terrein, overige parkeerplaatsen bevinden zicht langs de weg. Eerste verdieping: Overloop, 3 goed bemeten slaapkamers waarvan 1 is voorzien van een balkon. Ook een echte eyecatcher is de badkamer (2009) met inloopdouche, hangcloset, dubbel wastafelmeubel en wederom een schuurplafond met inbouwspots. Via vaste trap naar.. Tweede verdieping: Ruime overloop, 4e ruime en lichte slaapkamer met dakkapel, wastafel, inbouwkasten, inloop berging en separate was-/stookruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger alsmede opstelplaats van de HR combiketel. Algemeen: Bouwjaar 1971 Perceelgrootte 245 m2 Woonoppervlakte 132 m2 Gebouw gebonden buitenruimte 8 m2 Externe bergruimte 20 m2 Inhoud 462 m3 volgens BBMI/NEN 2580 meetrapport Bijzonderheden: In 2009 plaatsing nieuwe keuken, badkamer en toilet In 2023 zijn 14 zonnepanelen (405 Wattpiek) geplaatst op hellend dak achterzijde woning alsmede op het dak van de garage Nagenoeg geheel v.v. dubbel glas Gevels woning zijn na geïsoleerd Airco in woonkamer 5 Kwh (2024) Airco in slaapkamer 3.5 Kwh (2024) In 2021 is de HR combiketel geïnstalleerd (bouwjaar 2017) Buitenschildwerk woning (behalve dakkapel) 2022 De dakkapel behoeft onderhoud voor wat betreft het kozijnwerk Wateraansluiting aan de achter buitengevel Elektra groepenkast in 2009 vernieuwd alsmede schakelmateriaal m.u.v. de zolder Wandcontactdozen in woonkamer verlaagd geplaatst met nieuwe elektra bedrading in 2009 Separate elektra groepen voor wasmachine en droger in 2009 gerealiseerd Aanvaarding in overleg. Wonen in Zevenaar Zevenaar is een gezellige stad met verrassend veel voorzieningen. Voor een fijne middag shoppen of een hapje of drankje kun je terecht in één van de vele winkels, restaurants en cafés. Op en rondom de Markt is altijd wat te beleven. Maar ook het Musiater of het Liemers Museum zijn een bezoekje meer dan waard. Zevenaar is omgeven door de rivieren Rijn, IJssel en Oude IJssel, de heuvels van de Veluwe en het Montferland. Fraaie natuurgebieden met afwisselend rivier- en weidelandschap, bossen en heuvels. Ook zwemplas De Breuly en de monumentale Panoven zijn nabij gelegen. Als natuurliefhebber kun je hier je hart ophalen. Zevenaar heeft een goede bereikbaarheid. Zo is er een trein- en busverbinding en bereik je met de auto eenvoudig de snelweg A12. Vanuit Zevenaar ben je ook snel in het centrum van Arnhem of Doetinchem, of breng je een bezoekje aan Duitsland. Kortom: er is altijd een goede bestemming in de buurt voor een gezellig dagje uit! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars zijn te vinden op Funda.