Deze ruime hoekwoning (bouwjaar 1972) met erf, tuin, vrijstaande stenen berging en vrijstaande stenen garage met carport ligt nabij het gezellige centrum van Eelde-Paterswolde. De woning is in de afgelopen jaren goed aangepakt op een aantal punten. Zo is (op de voordeur en dakkapel na) de gehele woning voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ glas (2020) en zijn de gevels gereinigd en geïmpregneerd zodat de stenen er weer als nieuw uitzien. De woning is grotendeels geïsoleerd en er liggen in totaal 21 zonnepanelen op het dak van de woning en garage wat voor een aantrekkelijk energielabel (A) heeft gezorgd. Eelde-Paterswolde ligt zeer gunstig ten opzichte van de stad Groningen, maar heeft zelf ook alle gebruikelijke voorzieningen zoals basisscholen, gevarieerd winkelaanbod, supermarkten, Paterswoldsemeer en diverse sportverenigingen. De woning staat op een perceel van 275m² eigen grond. Virtueel al te bezichtigen! Deze woning heeft een unieke eigen website met onder andere een virtuele tour. Druk rechts op ‘Download Brochure’ en kom alles te weten van de woning en de omgeving! Indeling Begane grond Entree/hal met toiletruimte, meterkast (8 groepen) en trapkast. Lichte doorzonwoonkamer met eethoek en aansluitend de half open keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, 4-pits gaskookstel, oven en vaatwasser. Vanuit het keukengedeelte is de tuin te betreden. Tuin De tuin ligt op het oosten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging voorzien van elektra en een handige overkapping voor bijvoorbeeld de fietsen. Aan de zijkant van de woning staat een stenen garage met elektrische deur en een aangebouwde carport. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers van respectievelijk ca. 9m², 12m² en 18m². Alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ glas. De badkamer is voorzien van een douche, 2e toilet en een badmeubel. 2e Verdieping Overloop met toegang tot twee bergingen waarvan één met CV-installatie (Intergas Kompakt Hre 2006) en een aansluiting voor een wasmachine. 4e Slaapkamer van ca. 13m² met dakkapel. Bijzonderheden - Ruim eengezinshuis met 4 slaapkamers! - Parkeren op eigen terrein - Energielabel A - Kunststof kozijnwerk met HR++ glas 2020 - Er is nog geen mijnbouwschade en SNN subsidie geclaimd - Aanvaarding kan eventueel snel Toelichting meting gebruiksoppervlakte De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Kenmerk: Doorstroomwoning