Aan de mooie van Berckenrodelaan in de geliefde woonwijk Besoyen staat nu deze leuke tweekapper te koop. Voorzien van onder andere 3 slaapkamers, een vernieuwde keuken, eigen oprit, airco, een zonnig gelegen tuin en een ruime berging woon je hier zeer centraal ten opzichte van zowel het centrum, als de aansluiting op de snelweg naar Den Bosch of Tilburg 15 minuten en Breda 30 minuten. Meer weten? Bekijk de presentatie voor een eerste indruk. Hier zelf mooi wonen? Bel of email voor een afspraak. We leiden je graag rond. Hal Via de voortuin komen we in de hal met toegang tot het toilet met fontein, de vernieuwde meterkast met 7 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezel internet, een handige trapkast, de keuken en de woonkamer. Woonkamer Een gezellige, lichte woonkamer met een leuk uitzicht over het voor de woning gelegen groen en de straat. De woonkamer is voorzien van een pvc-vloer, strak afgewerkt plafond, airco, dubbelglas en een deur naar de achtertuin. Keuken De in 2021 vernieuwde keuken is uitgebouwd en voorzien van een dakkoepel waardoor er prettig veel daglicht binnen komt. De keuken geeft toegang tot de achtertuin en is voorzien van een handige schuifkast voor voorraad en opslag. De keuken zelf beschikt over een duurzaam composiet werkblad, een volwaardige combi hetelucht-, grill- en stoomoven, een inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Wasruimte Tussen de keuken en hal zijn in een kast de aansluitingen voor een wasmachine en droger te vinden. Zie plattegrond voor indeling. Overloop De overloop is voorzien van vloerbedekking en geeft toegang tot de slaapkamers 1,2,3, de badkamer en de vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer 1,2,3 De woning heeft drie slaapkamers op de verdieping. Zie plattegrond voor indeling en maatvoering. Alle kamers zijn voorzien van vloerbedekking en dubbelglas. Badkamer Lichte badkamer met zitbad/douche combinatie, tweede toilet, verwarming, was meubel en handig, een raam voor de ventilatie. Vliering Middels een vlizotrap komen we op de vliering. In deze bergruimte vinden we de HR Nefit Combi ketel uit 2018. Voor de liefhebber is middels het aanbrengen van een vaste trap en nokverhoging de optie een extra verdieping te realiseren. Tuin Zonnig gelegen tuin met terras, achterom en overkapping. De tuin is voorzien van een wateraansluiting en elektra. Berging Heel praktisch, is de ruime, houten berging welke is voorzien van elektra. De berging is ruim genoeg om ook als hobbyruimte dienst te doen. Algemeen - Bouwjaar 1958; - Perceeloppervlakte 224 m²; - Voortuin is aangekocht eigen grond (geen gemeentegrond meer) - Inhoud: ca. 375 m³; - Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 91m² - Overige inpandige ruimte (vliering) : ca. 15m² - Gebruiksoppervlakte gebouw gebonden buitenruimte (overkapping) ca. 13 m² - Externe bergruimte (berging): 12 m² - Energielabel C ; - Isolatie: voorzien van spouwmuur isolatie en grotendeels dubbel glas; - Nefit Cv-installatie Nefit HR Combi 2018 - Aanvaarding in overleg. Tot slot Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden u graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.