*** Interesse in deze woning? Graag uw bezichtigingsaanvraag per mail via Funda. *** In de edelstenenwijk ligt deze goed onderhouden EINDWONING met STENEN TUINBERGING. Deze woning is rustig gelegen naast een open grasweide en beschikt tevens over een diepe achtertuin op het zuidoosten waar het zeer zonnig is. Het perceel eigen grond is 166 m2 groot en de woning beschikt over 85 m2 woonoppervlak. Enkele wapenfeiten van dit huis zijn de aanwezigheid van 3 goede slaapkamers, een degelijke en goed verzorgde keuken, een gemoderniseerde badkamer, een vernieuwde toiletruimte op de begane grond, een tuingerichte woonkamer en … niet geheel onbelangrijk een parkeerplaats op eigen grond. Prettig om te weten is, dat deze superleuke woning op een redelijk korte termijn beschikbaar komt. Zoek je een knap bewoond en goed onderhouden woning om in te starten of naar toe door te stromen? Bel of mail ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging! Begane grond: Entree met hal, trap, meterkast en luxe toiletruimte, tuingerichte woonkamer, complete keuken met hoekopgesteld blok voorzien van inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop met cv-ruimte, 3 ruime slaapkamers (9 m2 + 9 m2 + 13 m2), gemoderniseerd en geheel betegelde badkamer met wastafelmeubel en ligbad; toegang tot vliering onder de kap vanaf de overloop. Buiten / parkeren: De achtertuin is circa 5 meter breed en circa 12 meter diep en gesitueerd op het zuidoosten. Door de situering en hoogte van het woningblok heeft de achtertuin richting het zuidwesten ook een prima situering voor zonaanbidders. Kindvriendelijke ligging in groen woonhofje met voldoende parkeerplek in de aanwezige parkeervakken. Tevens parkeergelegenheid voor 1 auto op eigen grond. Buurt: Gunstige en kindvriendelijke ligging in woonhofje van de edelstenenwijk/stadshart op loop-/fietsafstand van het winkelcentrum Middenwaard, horecaplein, theater Cool, bioscoop, scholen, bushalte. Kenmerken: • Bouwjaar 1979. • Woonfunctie 85 m2 en bruto inhoud 307 m3. • Perceel eigen grond van 166 m2. • Gemoderniseerde badkamer (1e verdieping) + vernieuwde toiletruimte begane grond. • Nieuwe gasgestookte cv-ketel/combi (HR Nefit ProLine/bouwjaar 2024). • Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd door schildersbedrijf. • Oplevering november/december 2024 bespreekbaar in overleg. • Energielabel D (geldig tot 30-08-2034). Interesse? Met je eigen NVM-aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor joúw belang en bespaart tijd, geld en zorgen!