The Avenue Group presenteert met trots dit geweldige 3-onder-1 kap nieuwbouwwoning in het geliefde Waterrijk, Weespersluis. Het schitterende familiehuis is net opgeleverd en is klaar voor haar eerste bewoners. De woning is circa 163 m2 groot en is gelegen op een perceel van 258 m2. De ruime voortuin heeft een parkeerplek op eigen terrein en de riante achtertuin is gelegen op het geliefde zonovergoten zuiden. Tevens is hier een externe berging te vinden. RONDLEIDING Na binnenkomst is een separaat toilet te vinden in de ruime ontvangsthal. De woonkamer is licht overgoten, overal zijn mooie raampartijen te zien. De riante woonkamer biedt ruimte voor een grote zithoek en een ruime eethoek. De zijkant is maximaal uitgebouwd en daar is de luxe keuken van Next125 met kookeiland. De keuken is een echte eyecatcher, er is gebruik gemaakt van schitterende materialen en heeft een strak design. De keuken is voorzien van een Quooker, een stoom – oven combinatie, een inductie kookplaat en een vaatwasser. De dubbel openslaande deuren geven toegang tot de ruime zonovergoten tuin op het zuiden. Op de eerste verdieping zijn er drie ruime slaapkamers te vinden en een luxe badkamer. Deze is voorzien van een dubbele wastafel, een inloopdouche met regendouche en een bad. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers te vinden en de technische ruimte. DUURZAAMHEID De woning is aangesloten op het Warmte Koude Opslag (WKO) systeem en is voorzien van een warmtepomp, zonnepanelen en is volledig geïsoleerd. De gehele woning is voorzien van zowel vloerverwarming als vloerverkoeling. Dit resulteert in een geweldig energielabel A+++ . TURN KEY Een van de grootste voordelen van deze woning is dat je vrijwel direct kunt verhuizen en genieten, zonder de lange wachttijd die bij nieuwbouwprojecten vaak komt kijken. Slechts de wanden dienen te worden afgewerkt. Informeer bij ons naar de mogelijkheden en de kosten om de woning “turn-key” te laten opleveren. OMGEVING Op 5 minuten fietsen is het Centrum Weespersluis te vinden welke recent is geopend. Hier zijn alle denkbare voorzieningen te vinden; de Albert Heijn, een slager, een bloemist, de bakker, groene parken en een haventje. Ook diverse winkels en eetgelegenheden zijn hier te vinden. Daarnaast is ook het levendige centrum van Weesp op 5 minuten rijafstand te bereiken. Vanuit Waterrijk bereik je op 10 minuten loopafstand het NS-station, vanaf hier bereik je in 17 minuten Amsterdam Centraal en 20 minuten Amsterdam Zuid. De uitvalswegen A1, A2 en A9 zijn binnen 10 minuten te bereiken met de auto. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte van circa 163 m2 conform NEN2580 richtlijnen - Bouwjaar 2024 - Achtertuin op het zuiden - Totaal oppervlakte tuin circa 169 m2 - Achterkant en zijkant maximaal uitgebouwd - Energielabel A+++ - Warmtepomp en warmte terugwin (WTW) - WKO, warmte koud opslag - Volledig voorzien van vloerverwarming en vloerverkoeling - Voorzien van 6 eigen zonnepanelen - Vijf slaapkamers - Luxe keuken met kookeiland van Next125 - Luxe badkamer - Schitterende pvc vloer met visgraatmotief - Parkeerplek op eigen terrein plus één parkeervergunning mogelijk - Vrijstaande schuur in de achtertuin - Kindvriendelijke wijk - Eventueel voordeel overdrachtsbelasting ten behoeve van verkoper - Perceel 258 m2 - Vanaf NS station Weesp in 17 minuten op Amsterdam Centraal