Het gevoel van landelijk wonen altijd al willen hebben? Dan bieden wij u hierbij deze kans! Deze sfeervolle en ruime twéé-onder-één-kap woning heeft maar liefst vier slaapkamers, energielabel A+, 130 m2 aan woonoppervlakte en beschikt over een royaal perceel van maar liefst 1947 m2! De woning is gebouwd in 1981 en is de afgelopen jaren op meerdere punten verduurzaamd en gemoderniseerd. Zo zijn er in 2018 14 zonnepanelen geplaatst, in 2023 de hybride warmtepomp, in 2017 zijn de kunststof kozijnen met HR++ glas en de vernieuwde badkamer geplaatst en zo nog veel meer! Deze aantrekkelijke eengezinswoning is daarnaast gelegen in een rustig gedeelte van Westervoort, aan de Rijndijk. Op nog geen 100 meter loopafstand bevindt zich de recreatieplas De Waaij, dit is een heerlijke plek om te zwemmen, te beachvolleyballen, vissen en nog vele anderen activiteiten. Ook voor de natuur-, wandel- en fietsfanaten is deze woning op een perfecte plek gelegen dankzij de verschillende mooie natuurgebieden in de omgeving zoals de prachtige kleine dorpen, uiterwaarden Rijn en IJssel en de Veluwe. Het lokale winkelcentrum, meerdere basisscholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn tevens op korte afstand gelegen Indeling Begane grond: Entree, hal met vernieuwde meterkast en toegang tot de toiletruimte. Lichte woon-/eetkamer met grindvloer en toegang tot de woonkeuken. Deze keuken is voorzien van een functioneel keukenblok met onder andere een magnetron, koelkast, vaatwasser, inductiekookplaat, spoelbak en afzuigkap. Via de keuken betreedt u de bijkeuken welke beschikt over een wasmachine-/droger aansluiting en toegang tot de tuin. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en vernieuwde badkamer. Deze badkamer is in 2017 geplaatst en voorzien van een inloopdouche, 2e toilet, vaste wastafelmeubel en designradiator. 2e verdieping: Voorzolder voorzien van cv-opsteling (Remeha, 2016), hybride warmtepomp (Remeha, 2023) en mechanische ventilatie. Via de overloop is tevens de 4e slaapkamer bereikbaar. Bijzonderheden: - Energielabel A+ - Nieuwe bitumen dakkapellen 2020; - Gevels geïmpregneerd in 2022; - Diverse rolluiken aanwezig; - Meerdere bergingen aanwezig; - Krachtstroom in de bijkeuken en in de houten schuur; - Riante oprit; - 3 kadastrale percelen, waarvan 1 los hoek-perceel (135 m2).