Deze ruime dubbele 5-kamer hoekwoning bevindt zich op een unieke locatie midden in het centrum van Vlaardingen. De woning kenmerkt zich door de grote ramen en de meerdere zonnige balkons waardoor er de gehele dag wel een plek te vinden is in de zon. Vanuit de woning is er zicht op de gezellige en levendige Fransenstraat. Daarnaast is de ligging zeer centraal met in de directe omgeving tal van voorzieningen zoals winkels maar ook scholen, de historische haven en het prachtige Oranjepark. De woning dient intern gemoderniseerd te worden. Indeling Begane grond: Entree met een trap die naar de verdiepingen. 1e Verdieping: Hal met toegang tot woonkamer, keuken, bijkeuken, toilet, diverse bergkasten en een balkon. De woonkamer is ruim en licht door de grote ramen. Er is toegang tot een balkon die gelegen is aan de voorkant (oosten) en toegang tot een balkon aan de zijkant (zuiden). Vanuit de woonkamer is er een doorgang naar de ruim opgezette keuken. Deze is voorzien van een eenvoudig keukenblok in L-opstelling. Naastgelegen de ruime bijkeuken met wasmachine aansluiting en opstelplaats voor de cv-ketel / boiler. Er is een separaat toilet. 2e Verdieping: Overloop met toegang tot vier slaapkamers en een badkamer. Slaapkamers I is gelegen aan de voorzijde, slaapkamers II en III bevinden zich aan de zijkant en hebben toegang tot een balkon met ligging op het zuiden. Slaakamer IV is gelegen aan de achterkant. Alle slaapkamers hebben grote ramen waardoor er veel lichtinval is. Er is een badkamer die voorzien is van een douche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1962; - Woonoppervlakte ca. 142 m²; - Inhoud ca. 481 m³; - Energielabel E; - Verwarming en warmwater middels cv-ketel; - VvE is niet actief; - Gelegen op eigen grond; - Oplevering: in overleg. Kolpa van der Hoek Makelaars Rotterdam is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. In de akte zullen de volgende, extra artikelen worden opgenomen: een ouderdomsclausule, verkoper is geen bewoner geweest en een toelichting op artikel over mogelijke aanwezigheid van asbest gezien het bouwjaar. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren en heeft inzage in het meetrapport waarbij woonruimte en overige ruimte gesplitst zijn. Deze informatie is door Kolpa van der Hoek Makelaars B.V. met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.