ONTDEK DEZE SFEERVOLLE WONING (ca. 129 m2) MET ATELIER/HOBBY/ KANTOORRUIMTE (ca. 34 m2) EN SCHUUR OP EEN VAN DE MEEST GEWILDE LOCATIES VAN BREUKELEN! MET VIER SLAAPKAMERS EN TWEE DAKKAPELLEN OP DE TWEEDE VERDIEPING, BIEDT DEZE WONING VOLOP RUIMTE. DE WONING IS NAAR EIGEN SMAAK TE MODERNISEREN EN AAN TE PASSEN. LAAT JE CREATIVITEIT DE VRIJE LOOP EN TRANSFORMEER DEZE WONING TOT JOUW THUIS! Midden in de oude dorpskern van Breukelen, in zeer gewilde omgeving, ligt deze royale tussenwoning uit de jaren vijftig. Daarnaast heeft de woning een ruim atelier (met vloerverwarming) wat ook gebruikt kan worden als hobbyruimte, kantoor etc. De beschutte, royale tuin (oost) biedt veel privacy en heeft een achterom. Het huis ligt op loopafstand van scholen, winkels, restaurants en diverse andere voorzieningen. Het station van Breukelen ligt op circa tien minuten fietsafstand. Kortom: een royaal woonhuis op een ideale locatie. Breukelen ligt tussen het Amsterdam-Rijnkanaal en de rivier de Vecht en heeft een gunstige ligging ten opzichte van Amsterdam en Utrecht. De A2 en de diverse provinciale wegen zijn goed bereikbaar. Sportgelegenheden zoals een subtropisch zwembad, een voetbalclub en tennis-en roeivereniging zijn ook in Breukelen te vinden. Daarnaast is het heerlijk genieten van de omliggende omgeving zoals de prachtige Vecht, de Loosdrechtse en Vinkeveense plassen. Indeling Begane grond Hal, garderobe, toilet met fonteintje, trapkast met meterkast, trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer en open keuken. De gezellige doorzonwoonkamer met openhaard en openslaande deuren naar de achtertuin heeft aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht. De open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en biedt eveneens een deur naar de tuin. De raampartij aan de voorzijde heeft aan de bovenzijde nog originele ramen in glas-in-lood. 1e Verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De royale badkamer (voorheen slaapkamer) ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een douchecabine, 2e toilet, twee wastafels en een radiator. Slaapkamer I met vaste kast en openslaande deuren naar balkon ligt aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II met maar liefst 3 vaste kasten, ligt ook aan de voorzijde. Slaapkamer III ligt aan de achterzijde. Tevens is er een royale berging op de overloop te vinden (voorheen badkamer). 2e verdieping Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken met een mooie, ruime 4e slaapkamer met zowel een dakkapel aan de voor- als aan de achterzijde waar met gemak 2 slaapkamers gerealiseerd kunnen worden. Tuin De voortuin ligt op het westen en is voorzien van diverse beplanting en betegeling. De diepe achtertuin met achterom, stenen berging en atelier is gelegen op het oosten. Berging De royale berging gelegen in de achtertuin met elektra is voorzien van een wasmachine-/drogeraansluiting. Tevens is hier de CV combiketel gesitueerd. Atelier Het bijgebouw (geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en boiler) is als atelier gebruikt, maar is ook ideaal te gebruiken als hobbyruimte of kantoor. Bouwjaar: ca. 1958 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 129 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: circa 2 m2 Externe buitenruimte: circa 33 m2 (atelier 24 m2 + berging 9 m2) Inhoud: circa 431 m3 Totale grondoppervlakte: 255 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is voorzien van dubbel glas - Deels originele binnendeuren - Elektrisch zonnescherm aanwezig aan de achterzijde en op de tweede verdieping - Er wordt een niet-zelfbewoningclausule opgenomen in de koopovereenkomst - Definitief energielabel C - CV combiketel Nefit