Op loopafstand van de binnenstad, net buiten de stadsgrachten van Leeuwarden staat deze leuke en keurige jaren '30 tussenwoning. Op de begane grond is de woning geschakeld aan de buren aan de linkerkant, op de verdiepingen is dit niet het geval. Hierdoor oogt de woning als een 2/1 kapwoning. Er is een fijne achtertuin op het zuiden met een achterom. Verder beschikt de woning over 3 slaapkamers met een mogelijkheid voor een 4e slaapkamer op de zolder. Alle voorzieningen zijn op korte afstand gelegen, en een basisschool zit om de hoek. Het stadscentrum is prima lopend of op de fiets bereikbaar en ook bevinden zich er diverse winkels en supermarkten in de nabije omgeving. De ring van Leeuwarden is tevens goed aan te rijden, waardoor u binnen een mum op de N31 of A32 richting het zuiden rijdt. INDELING Begane grond: Entree in de hal met de trap naar de verdieping. De doorzonwoonkamer bevindt zich aan de linkerhand en heeft aan de voorzijde een sfeervolle erker. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de kelderkast. De open keuken uit 2016 ligt aan de achterzijde en is voorzien van gasfornuis, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is toegang tot het achtergelegen halletje met een deur naar de tuin en het toilet. De achtertuin ligt op het zuiden en is volledig bestraat. Er is een overkapping èn een achterom aanwezig. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de 2e verdieping. Er zijn 3 slaapkamers op deze verdieping, twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De 1e en 2e slaapkamer zijn resp. 10,2 m2 en 6,4 m2 groot. De 3e slaapkamer is 7,2m2 en naast deze slaapkamer bevindt zich de badkamer. Deze is voorzien van een douche en wastafel met wastafelmeubel. Tweede verdieping: Ruime zolder met een dakkapel en vaste wastafel. Het is mogelijk om hier een 4e slaapkamer te realiseren. Goed om te weten: - recentelijk buitenschilderwerk (2023) - meterkast vernieuwd (2020) - 89m2 woonoppervlak - achtertuin met achterom