Op een wonderschone locatie met PANORAMISCH UITZICHT gelegen VOLLEDIG IJSSELGERICHT DRIE-KAMERAPPARTEMENT (bouwjaar 2023, 119 m²) met berging en parkeerplaats in de parkeerkelder en gemeenschappelijke binnentuin. Dit is een fantastische plek tussen de nieuwe jachthaven en de gerenoveerde IJsselkade, op loopafstand van het station en de historische binnenstad van Zutphen. Het appartement ligt op de tweede verdieping (niet te hoog, niet te laag) en daardoor is er optimaal contact met de IJssel, de kade en de uiterwaarden. Het uitzicht heeft een altijd wisselend decor, dat nooit verveeld. Het appartement is uiteraard volledig geïsoleerd, heeft een warmtepomp (gasloos) en lage energiekosten (Label A+++). De algemene ruimtes zijn fraai afgewerkt met hardstenen vloeren en blank eiken details. En ook in de woning is er veel aandacht besteed aan hoogwaardige afwerking met luxe keuken en sanitair, gladde wandafwerkingen, subtiele spots en een duurzame licht eiken parketvloer. Indeling: Centrale entree: Hoge hal met postbussen, videofoon + intercom, lift en trappenhuis. Appartement op de tweede verdieping: Entree, hal met garderobe, wc, berging/technische ruimte met warmtepomp en balansventilatie en een berging/provisiekast met witgoed aansluitingen. Via glasdeur komt u in de lichte living (55 m²) met luxe keuken voorzien van composiet aanrechtblad met daarboven een designlamp, Siemens Studioline inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, afwasmachine, combi oven/magnetron, combi Quooker en Liebherr koel/vriescombinatie. En toegang tot het heerlijke inpandige balkon om in de luwte van het uitzicht te genieten. Slaap/werkkamer met balkondeur en uitzicht over het balkon. Ruime hoofdslaapkamer eveneens met balkondeur en voldoende kastruimte. Moderne badkamer, inloopdouche met regendouche, dubbel wastafelmeubel met spiegelkast en Geberit AquaClean Sela wc. Verder: - Verwarming en koeling via warmtepomp met warmte-/koudeopslag (WKO systeem). - Vloerverwarming in het gehele appartement met individuele thermostaten per ruimte. - Aluminium kozijnen met draai-kiepramen voorzien van HR+++ glas. - Elektrisch bedienbare screens in woonkamer en slaapkamer. - Eigen parkeerplaats in de parkeerkelder met voorbereiding voor aansluiting van een elektrisch laadstation. - Laatste hand wordt gelegd aan de inrichting vóór het gebouw met fraaie klinkers en groen. - Vóór het gebouw mag niet geparkeerd worden. - Achter het gebouw is voldoende parkeergelegenheid voor gasten en de P+R is op 3 minuten loopafstand. - Achter het gebouw is een gemeenschappelijke binnentuin (niet publiek toegankelijk) van ca. 5.500 m². - Op het dak liggen zonnepanelen voor collectief gebruik (VvE). - Onder de IJsselbrug door (treinen rijden hier stapvoets) loopt u zo de gezellige IJsselkade op. Woonoppervlakte: ca. 119 m² Berging in parkeerkelder: ca. 6 m² Bijdrage VvE: € 145,- appartement + € 41,- voor de parkeerplaats