Tussen de stad en het Savelsbosch, op een rustige plek in de gewilde woonwijk Heer, staat deze instapklare woning met 3 slaapkamers, berging en achterom. De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing, luxe badkamer en een onderhoudsvriendelijke tuin met royale vaste overkapping. Heer heeft veel voorzieningen: een basisschool, gezondheidscentrum, middelbare school en het moderne winkelcentrum de Leim. Na een korte wandeling sta je in het buitengebied, richting de Keerderberg en het Savelsbosch. Ook het historische centrum, het treinstation, congrescentrum MECC, het MUMC en de Universiteit zijn met de fiets of openbaar vervoer goed bereikbaar. De N278 en knooppunt De Geusselt zorgen voor een uitstekende verbinding met de A2 richting Eindhoven en de A79 richting Heerlen. Een ideale instapklare woning voor de starter! INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de hal voorzien van een mooie grindvloer met de toegang tot het woon/leefgedeelte, een berging (met CV), toilet en de opgang naar de 1e verdieping. De strak gestuukte woonkamer (ca. 30m²) is voorzien van een laminaat vloer met brede planken. De woonkamer geeft toegang tot de tuin middels 2 openslaande deuren. De moderne keuken uit 2022 is voorzien van koelkast, vriezer,5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, combimagnetron en afzuigkap. De keuken is voorzien van een zwarte granieten vloer. Tuin: De onderhoudsvriendelijke en zonnige tuin op het westen is voorzien van een vaste overkapping, siertegels, achterom en stenen berging. De platte daken van de woning en de berging zijn in 2017 vernieuwd. 1e verdieping: Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers, een separaat toilet met wasruimte en badkamer aanwezig – Slaapkamer 1: resp. ca. 3,56 x 4,21m. – Slaapkamer 2: resp. ca. 5,04 x 2,97m. – Slaapkamer 3: resp. ca. 3,23 x 2,66m. – 2e toilet voorzien van witgoedaansluitingen. De moderne badkamer uit januari 2024 is voorzien van een inloopdouche en design wastafelmeubel. Bijzonderheden: – Voorzien van rolluiken. – Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing (2003). – Dakisolatie. – Vaste overkapping. – HR-CV 2022 is huur. – INSTAPKLAAR! Bouwjaar: ca. 1967 Woonoppervlakte: ca. 104m² Overige gebruiksoppervlakte: ca. 30m² Perceeloppervlakte: 142m² Inhoud: ca. 368m³ Meer info: Bel of mail naar topmakelaars.com. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.