WEGENS OVERMATIGE BELANGSTELLING ORGANISEERT VERKOPER EEN OPEN HUIS OP 1 JUNI 2024 TUSSEN 13:00 EN 14:30 UUR! Welkom in de Schweitzerstraat 7. - Strakke en instapklare gezinswoning met 4 slaapkamers - Sfeervolle overkapping - Zonnige diepe achtertuin, gelegen op het zuidwesten Locatie - Rustige ligging binnen de woonwijk in een gezellig hofje - Centraal gelegen op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer - Aalsmeer, Amstelveen, Hoofddorp en uitvalswegen naar andere grote steden zijn eenvoudig aan te rijden Duurzaamheid - De woning heeft energielabel A+ - Lage energiekosten door 9 zonnepanelen (2021) en een warmtepomp (2024) - Vloerisolatie Bijzonderheden - Het toilet op de begane grond en de badkamer zijn in 2020 gemoderniseerd - In 2024 is een nieuwe meterkast geplaats (Hager groepenkast met aardlekautomaten voor 3 fase, 3 x25A) - De gehele woning is afgewerkt met glad stucwerk - Woning is voorzien van kunststof kozijnen - Mogelijkheid tot uitbouwen, heipalen voor de fundering zitten in de grond - Gietijzeren riolering vervangen door PVC (2021) Begane grond De voordeur van Schweitzerstraat 7 zit aan een gezellig hofje. Achter de voordeur bevindt zich de ruim opgezette hal met het toilet, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De huiskamer heeft een indeling met een open keuken aan de voorzijde en de huiskamer aan de achterzijde. De keuken heeft een inductie kookplaat met afzuigkap, vaatwasser, oven, combimagnetron en een Amerikaanse koelkast met vriezer. In het verlengde van de keuken is ruimte voor de eettafel en de zithoek. Vanuit de zithoek geeft de schuifpui toegang tot de achtertuin. Bijkeuken In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger en hier staat de gehele installatie van de warmtepomp. Deze ruimte is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer aan de voorzijde is in 2020 vernieuwd en compleet uitgerust met een douche, tweede toilet, en een wastafelmeubel. Tweede verdieping Op de zolderetage is een derde en een vierde slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Achter de knieschotten zit de nodige bergruimte. De vliering is bereikbaar met een vlizotrap. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuidwesten waardoor de gehele middag en avond van de zon genoten kan worden. Er is dan ook een elektrisch zonnescherm aanwezig. De tuin is grotendeels betegeld en daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. Achter in de tuin staat een grote overkapping, voorzien van elektra. In de achtertuin bevindt zich ook een (fietsen)berging. Kudelstaart De woning is rustig gelegen aan een gezellig hofje zonder autoverkeer en ligt op loopafstand van het winkelcentrum. Basisscholen, openbaar vervoer en de Westeinderplassen liggen eveneens op korte afstand. Kudelstaart zelf is een bruisend dorp. De laatste jaren zijn er veel nieuwe wijken gebouwd en het winkelcentrum is flink uitgebreid en vernieuwd. Een modern voetbalcomplex, jachthavens en horecagelegenheden dragen eveneens bij aan de fijne leefomgeving van Kudelstaart. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Makelaarsland, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ***English*** Welcome to the Schweitzerstraat 7. - Clean and ready-to-live family home with 4 bedrooms - Charming canopy - Sunny, deep backyard, located on the southwest Location - Quiet location within the residential area in a cozy courtyard - Centrally located within walking distance of shops, schools and public transport - Aalsmeer, Amstelveen, Hoofddorp and roads to other major cities are easy to reach Sustainability - The house has Energy certification A+ - Low energy costs due to 9 solar panels (2021) and a heat pump (2024) - Floor isolation details - The ground floor toilet and bathroom on the first floor were modernized in 2020. - In 2024 a new meter is installed (Hager group box with circuit breakers for 3 phase, 3x25A) - The entire house is finished with smooth plastering Ground Floor The front door of Schweitzerstraat 7 is located on a cozy courtyard. Behind the front door is the spacious hall with the toilet, fuse box, and staircase to the second floor. The living room has a layout with an open kitchen at the front and the living room at the back. The kitchen is has an induction hob with extractor, dishwasher, oven, microwave oven and an American fridge with freezer. In line with the kitchen is space for the dining table and the living room. From the living room, sliding patio doors give access to the backyard. Utility room The connections for the washer and dryer are in the utility room, and the entire heat pump installation is there. This room has floor heating. First floor On the first floor are two spacious bedrooms and the bathroom. The front bathroom has been renovated in 2020 and fully equipped with a shower, second toilet, and a sink with cabinet. Second floor The second floor contains a third and a fourth bedroom with a roof dormer at the front and a skylight at the back. Behind the bunks is the necessary storage space. The attic is accessible with a loft ladder. Backyard The backyard is located on the southwest, making it possible to enjoy the sun all afternoon and evening. There is also an electric sunshade. The yard is mostly tiled and therefore very maintenance-friendly. At the back of the yard is a large canopy, equipped with electricity. There is also a (bicycle) shed in the back garden. Kudelstaart The house is quietly situated in a cozy courtyard without car traffic and is within walking distance of the shopping center. Primary schools, public transport and the Westeinderplassen are also close by. Kudelstaart itself is a lively village. In recent years, many new neighborhoods have been built and the shopping center has been expanded and renovated. A modern football complex, marinas and catering establishments also contribute to Kudelstaart's pleasant living environment. Disclaimer We have compiled this information with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indications only. Although we have carefully measured the property, neither Makelaarsland nor the seller accepts any liability for deviations in the stated measurements. The buyer declares to have had the opportunity to check the stated measurements (or have them checked). The buyer has his or her own obligation to investigate all matters of importance to him or her. With regard to this property, the estate agent is advisor to the seller. We advise you to use an expert (NVM) estate agent to guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your buying agent in good time and to research them independently (or have them researched). If you do not engage an expert representative, by law you should consider yourself expert enough to be able to oversee all matters of importance. The NVM conditions apply.