Ruime, moderne tussenwoning in de geliefde wijk Heikant! Aan de rustige Calsstraat 11, in de jonge en populaire woonwijk Heikant, staat deze prachtig afgewerkte tussenwoning uit 2019. Hier geniet u van modern comfort, een energiezuinige afwerking en een uitstekende ligging nabij zowel het sfeervolle centrum van Sint-Oedenrode als de belangrijke uitvalswegen. Wonen en genieten De lichte woonkamer vormt het hart van de woning, met een fraai uitzicht op de zonnige achtertuin. De open keuken aan de voorzijde is compleet ingericht en biedt alles wat u nodig heeft om heerlijk te koken. Dankzij de praktische indeling geniet u hier van een comfortabele leefruimte met veel lichtinval. Ruimte voor iedereen Op de eerste verdieping bevinden zich drie royale slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is een open ruimte die eenvoudig kan worden ingericht als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Deze woning biedt volop mogelijkheden om aan uw woonwensen te voldoen. Tuin en berging De zonnige achtertuin, gelegen op het westen, is een fijne plek om te ontspannen. Hier vindt u een terras, een luxe, op maat gemaakte overkapping en een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen of tuinspullen. Perfecte locatie De woning ligt in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid. Op fietsafstand bereikt u het gezellige centrum van Sint-Oedenrode, waar u een divers aanbod aan winkels en horecagelegenheden vindt. Den Bosch en Eindhoven zijn binnen 20-30 minuten bereikbaar, en de oprit naar de A50 ligt op slechts een paar minuten rijden. Kenmerken: Perceelgrootte: 146 m2 Kadastraal bekend sectie S, nr. 1429, gemeente Sint-Oedenrode Inhoud woning: ca. 451 m3 Woonoppervlak: ca. 127 m2 Bouwjaar: 2019 Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval Open en compleet ingerichte keuken Drie slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping Ruime open tweede verdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer Zonnige achtertuin gelegen op het westen met vrijstaande houten berging Luxe, moderne, op maat gemaakte overkapping met glazen wanden, inbouwspots en elektrische zonwering Aanvaarding: in overleg Isolatie: Volledig geïsoleerd, gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer Installatie duurzame WTW / ventilatiesysteem Energielabel: A De woning is voorzien van 3 zonnepanelen 2019 Wilt u deze instapklare woning zelf ervaren? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden! INDELING Begane grond Hal Bij binnenkomst via de voordeur wordt u verwelkomd in een ruime en nette hal. Deze biedt toegang tot de meterkast, voorzien van hoofdschakelaar, 8 elektragroepen, twee kookgroep en twee aardlekschakelaars. Ook bevindt zich hier de trapopgang naar de eerste verdieping en een moderne toiletruimte. De hal is voorzien van een houtlook pvc-vloer, die naadloos doorloopt over de gehele begane grond. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt met stucwerk. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer met open keuken. De toiletruimte is modern ingericht met een zwevend wandcloset en een bijpassende fontein. Woonkamer De lichte en royale woonkamer vormt het hart van de woning. Hier kunt u heerlijk ontspannen of gezellige momenten beleven met familie en vrienden. De grote raampartij en openslaande deur naar de tuin zorgen voor veel natuurlijk lichtinval en bieden een prachtig zicht op de verzorgde achtertuin. Het woongedeelte is stijlvol afgewerkt met gestuukte wanden en een gestuukt plafond. Daarnaast is er een praktische provisiekast, waar ook de verdeler van de vloerverwarming is geplaatst. Deze kast biedt extra opbergruimte en loopt deels door onder de trap. Open keuken De open keuken is een mooie verlenging van de woonkamer en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. De lichte onderkasten, het werkblad in betonlook (Dekton) en de moderne kastenwand geven de keuken een eigentijdse uitstraling. Qua inbouwapparatuur is alles aanwezig: een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven-magnetron en vaatwasser. Vanuit het keukenraam kijkt u fraai uit op de straatzijde. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een fijne en behaaglijke sfeer. Eerste verdieping Overloop Vanuit de hal bereikt u een nette overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers, de luxe badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. De overloop is keurig afgewerkt met gestuukte wanden, een plafond met spuitwerk en een laminaatvloer. Slaapkamers Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer, voorzien van een TV-aansluiting en een rustige ligging. De tweede en derde slaapkamers zijn eveneens netjes afgewerkt en ideaal als kinder-, werk- of hobbykamer. Alle slaapkamers hebben draai-/kiepramen, UTP aansluiting, gestuukte wanden, plafonds met spuitwerk en een onderhoudsvriendelijke laminaatvloer. Badkamer De badkamer is een luxe en moderne ruimte waar u kunt ontspannen. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ruime inloopdouche met goot en inbouwkranen, een wandcloset, spiegelkast en een dubbele wastafel geïntegreerd in een wastafelmeubel. Extra comfort wordt geboden door de vloerverwarming en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap en biedt een verrassende hoeveelheid ruimte. De open zolder is voorzien van aansluitingen voor witgoed, een CV-ketel (Intergas, 2019), een ventilatiebox en de omvormer voor de zonnepanelen. Onder de schuine dakvlakken vindt u handige bergruimte. Dankzij het dakraam valt er veel daglicht binnen, wat de zolder een fijne plek maakt. Ook hier is de afwerking verzorgd, met gestuukte wanden, geverfde dakpanelen en een laminaatvloer. Tuin met berging De voortuin van de woning verwelkomt u met een net tegelpad naar de voordeur, omringd door borders met vaste beplanting. De achtertuin, met een diepte van ca. 11 meter en een breedte van ca. 5,50 meter, is strak aangelegd en biedt een perfecte combinatie van groen en comfort. U vindt hier een ruim terras bij de achtergevel, een gazon en borders met vaste planten. De sfeervolle, luxe, moderne, op maat gemaakte overkapping met glazen wanden, ingebouwde spotjes en elektrische zonwering is dé plek om lange avonden door te brengen met vrienden en familie. Dankzij de ligging op het westen kunt u volop genieten van de middag- en avondzon. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met elektra, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap. Via een houten poort heeft u toegang tot de brandgang achter de woning. Zonnepanelen De achterzijde van de woning is voorzien van 3 zonnepanelen, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een duurzame leefstijl. Parkeren Aan de straatzijde is er volop parkeergelegenheid, met meerdere parkeervakken direct in de buurt van de woning. Ligging Deze uitstekend afgewerkte tussenwoning maakt deel uit van een blok van vier woningen en is gelegen aan een rustige woonstraat in de jonge en geliefde wijk “Heikant.” Hier woont u in een prettige en kindvriendelijke omgeving. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode, met een uitgebreid aanbod aan winkels en horeca, ligt op slechts enkele minuten fietsen. Ook de A50 bevindt zich op korte afstand, waardoor steden als Eindhoven en Den Bosch snel bereikbaar zijn. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Bent u op zoek naar een nagenoeg nieuwe woning in Sint-Oedenrode en ziet u zichzelf wel wonen in deze woning aan de Calsstraat 11, neem dan contact op met ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij leiden u graag rond. Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.