VRIJSTAAND woonhuis met oprit, GARAGE en vrijstaand BIJGEBOUW, gelegen in de nabijheid van de dorpskern van Berghem. De woning beschikt o.a. over een living met eetgelegenheid en royale keuken met bijkeuken op de begane grond, DRIE slaapkamers en een badkamer op de verdieping, een diepe tuin met vrijstaand BIJGEBOUW, oprit met GARAGE en tweede oprit met berging/CARPORT. De Schoolstraat is gelegen op loopafstand van de dorpskern van Berghem. U treft hier o.a. winkels, scholen en speelvoorzieningen voor de kinderen. De uitvalswegen naar Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch zijn eveneens zeer gemakkelijk en snel te bereiken. BIJZONDERHEDEN • VRIJSTAAND woonhuis • Op loopafstand van de DORPSKERN van Berghem • Living met eetgelegenheid • Royale keuken • BIJkeuken • DRIE slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping • Vaste trap naar tweede verdieping, VIERDE slaapkamer en bergruimte • Diepe achtertuin met volop planten, bloemen en groentetuin • Vrijstaand BIJGEBOUW (hout) • OPRIT voor meerdere auto’s • GARAGE • Tweede OPRIT met berging/CARPORT • Houten kozijnen, schilderwerk ca. 5 jaar oud • Deels voorzien van DUBBELE BEGLAZING • CV Intergas (ca. 2012) • Energielabel F (geldig tot 02-05-2034) Vanuit de royale hal met speelse trap en VIDE, toiletruimte, meterkast en garderobe betreedt u de keuken en aansluitend de living waar onze routing start. Van origine was de living tevens rechtstreeks vanuit de hal te bereiken. De living is een fijne ruimte met grote raampartijen voor optimale lichtinval. De sfeervolle kachel vormt het centrale middelpunt van de begane grond en het BALKENplafond is een optimale sfeermaker. Er is gelegenheid voor het plaatsen van zowel een zithoek als een eethoek, waardoor wonen en eten hier sfeervol gecombineerd worden. Middels openslaande tuindeuren is de tuin te betreden. De royale WOONkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruimte is zowel vanuit de hal als vanuit de living te betreden. Ook hier zorgt een grote raampartij voor lichtinval en zicht op de oprit. De ruimte leent zich voor meerdere indelingen. In de huidige indeling kunt u hier een prachtige, royale keuken plaatsen waar u naar hartenlust kunt koken. Momenteel is de keuken afgesloten van de living, maar door de muur (deels) te verwijderen is er een OPEN verbinding mogelijk. Als u dan de toegang vanuit de hal naar de keuken dicht maakt en de oude toegang vanuit de hal naar de living weer opent, creëert u mogelijkheden om een extra keukenmeubel te plaatsen. In de keuken is nog beschikking over een KELDERKAST en direct aansluitend treft u de BIJkeuken met o.a. de witgoedaansluitingen, de opstelplaats van de CV ketel en toegang tot de tuin. We vervolgen onze routing naar de eerste verdieping waar u vanaf de overloop met VIDE, DRIE slaapkamers en een badkamer treft. De MASTER bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning. Er is gelegenheid om naast een tweepersoonsbed bijvoorbeeld ook een kastenwand te plaatsen. De tweede slaapkamer treft u aan de voorzijde van de woning. Ook dit is een kamer van een mooi formaat met een dubbele raampartij voor voldoende lichtinval. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde, van hieruit is een BALKON te betreden. Alle slaapkamers beschikking over INBOUWkasten. Middels een vaste trap (voormalige vlizo trap) is de tweede verdieping te betreden, waar door toepassing van een DAKKAPEL een volwaardige VIERDE slaapkamer gerealiseerd is. Vanaf de voorzolder is een berging te betreden, voor het opbergen van zaken die u niet dagelijks nodig heeft. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruimte is grotendeels betegeld en voorzien van een douche, radiator en wastafel. Een klein raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De DIEPE achtertuin is gelegen op het Zuiden, een garantie voor een zonnig leven! Een ZONNELUIFEL aan de achtergevel zorgt voor een beschut plekje tijdens warme zomerdagen. De tuin is met veel liefde en passie aangelegd en dat zie je! Met prachtige bloemenperken, volwassen bomen, fruitbomen, wandelpaden en zelfs een eigen groentetuin wordt uw bezoek een ware beleving. SPROEISYSTEMEN zorgen voor beregening van de planten en bloemen, gemak dient de mens! Direct aansluitend aan de woning is een BERGING/CARPORT gerealiseerd, zeer praktische voor bijvoorbeeld uw caravan of aanhanger. Vanaf de voorzijde is deze ruimte middels een OPRIT vanaf de linker zijde te bereiken. Maar ook aan de andere zijde is een grote OPRIT voor het parkeren van meerdere auto’s. Van hieruit is de GARAGE te bereiken en als kers op de taart prijkt er aan de achterzijde van de tuin nog een vrijstaand houten BIJGEBOUW. Een geweldige oplossing voor bijvoorbeeld een chillruimte voor de kinderen, maar ook hobbymatig een welkome ruimte. Voor meer foto's, download de BROCHURE! Bent u door het lezen van deze brochure en het bekijken van de foto’s nieuwsgierig geworden, bel (whatsapp) of mail dan direct om een afspraak te maken. Deze brochure wordt met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Eventuele type- en/of drukfouten, onvolledigheden, onjuistheden of anderszins zijn echter voor rekening en risico van koper. Alle oppervlakten en maten zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Koper is zelf verantwoordelijk voor inspectie van de woning.