MODERNE, LICHTE EN RUIME EENGEZINSHOEKWONING VAN 138 M ² (BVO 186 M²) BESTAANDE UIT 3 WOONLAGEN MET EEN SMAAKVOLLE LIVING, 4 GOEDE SLAAPKAMERS, VOOR- EN ZIJTUIN, ZONNIG EN BESCHUT GELEGEN ACHTERTUIN EN EEN ROYALE STENEN BERGING/GARAGE. DEZE VOLLEDIG GEÏSOLEERDE WONING IS RUSTIG GELEGEN IN EEN GROENE WOONWIJK, OM DE HOEK VAN DE AKERDIJK IN HET MOOIE BADHOEVEDORP OP DE GRENS MET LIJNDEN. Deze moderne woning is gebouwd in 1999 en gerenoveerd in 2019. Noemenswaardig is de royale living met prachtige keramische vloertegels en vloerverwarming, beton ciré wanden en de woning brede en plafondhoge schuifpui naar de aangrenzende tuin. Winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen binnen handbereik, alsook divers horeca-aanbod en openbaar vervoer. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten treft u tevens in de nabije omgeving aan. Er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving en de woning ligt zeer centraal t.o.v. Amsterdam, luchthaven Schiphol en de S106 naar diverse snelwegen. INDELING Via de fraai betegelde voortuin met prachtig stalen hekwerk bereikt u de eigen entree. De ruime hal, met garderobe en separaat toilet, biedt middels de hoge glas in staal tussendeur toegang tot de sfeervolle living. Deze doorzon verdieping is onderverdeeld in een zitgedeelte aan de achterzijde en een woonkeuken aan de voorzijde. De zitruimte is prettig van formaat, is voorzien van een elektrische sfeerhaard waarboven plaats is voor een brede t.v. en heeft een plafondhoge en woning brede schuifpui naar de achtertuin. De moderne open keuken aan de voorzijde heeft een L-opstelling en is uitgevoerd met donkere kasten en lades (greeploos) in combinatie met een licht marmeren blad. Aan de kamerzijde is ruimte voor een zitje en bevindt zich hier de wijnklimaatkast. Voorts is de gehele keuken voorzien van inbouwapparatuur. De koel/vries delen bevinden zich aan de tegenover gelegen wand. Via de schuifpui is de zonnige en beschut gelegen tuin te bereiken. Deze tuin is geheel betegeld met aan weerszijden een groene border en een prachtige Japanse esdoorn. Via de tuin is de garage te bereiken. Deze garage wordt momenteel gebruikt als berging met een aparte kantoorruimte, echter met een eenvoudige ingreep terug te brengen naar een volwaardige garage. De kantoorruimte is volledig geïsoleerd, is voorzien van een groot raam met zicht op de tuin en beschikt over zowel elektra als verwarming. Vanaf de straatzijde is de garage tevens bereikbaar middels openslaande deuren. De open houten trap op de begane grond leidt naar bovengelegen slaapverdiepingen. De 1e verdieping heeft een goede hal met toegang tot de twee slaapkamers en badkamer. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer gesitueerd. Deze is bijzonder ruim van formaat en heeft toegang tot het aangrenzende balkon met zicht op eigen tuin. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is tevens prettig van formaat. Naastgelegen badkamer is geheel grijs van uitvoering en beschikt over een inloopdouche met grote rainshower én handdouche, een ligbad, een Alessi toilet en een mooi houten wastafelmeubel met brede natuurstenen wastafel en twee kranen. Prettig detail is het raam voor extra ventilatie. Vanuit de hal leidt de witte houten trap naar de bovenste verdieping. Ook hier zijn twee goede slaapkamers te vinden, beide bereikbaar vanaf de lichte hal. De ruime kamer aan de achterzijde heeft een schuine wand wat deze (kinder)kamer van een romantische uitstraling voorziet. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde. Beide kamers beschikken over airconditioning. Er is op deze verdieping een diepe wasruimte aanwezig, tevens voorzien van de c.v. ketel. Vanaf de begane grond is de ruime kelder (20m²) te bereiken, wederom via een witte houten trap. Deze kelder heeft een goede hoogte en voorziet in veel bergruimte. De begane grond beschikt over houtlook keramische tegels met vloerverwarming. De twee slaapverdiepingen zijn uitgevoerd met een kwalitatieve parket vloer. Deze hoekwoning is volledig geïsoleerd, beschikt over een alarmsysteem en is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het woonhuis is gelegen grenzend aan een autovrij gedeelte van deze wijk met voldoende parkeerplaatsen in de buurt. Het wandelbos van Badhoevedorp met daaraan grenzend de diverse sportfaciliteiten waaronder een tennis-, een korfbal- en petanquevereniging, maar ook de kinderboerderij de Hoeve. Op slechts enkele minuten fietsen bent u verwijderd van onder andere de supermarkten (Albert Heijn, Vomar, Lidl enzovoorts) aan de Zeemanlaan. Ook horecagelegenheden zijn ruimschoots te vinden in het dorp en aan de ringvaart, waar ook de gemeente Amsterdam begint. Op loopafstand vindt u een kinderopvang, een grote variëteit aan basisscholen, een heerlijke wandeling tussen de Hooglanders of een dagje zwemmen ligt het natuur, - en recreatiegebied, de Oeverlanden. Met het openbaar vervoer is Schiphol, Amsterdam, Hoofddorp en Amsterdam uitstekend te bereiken. Ook met de auto is Badhoevedorp goed bereikbaar. Binnen enkele minuten zit je op de A9 richting Haarlem of op de A4 richting Schiphol/Leiden of Amsterdam. Zo kun je heerlijk groen en dorps wonen in de luwte van de stad. Speciaalzaken aan de Pa Verkuyllaan, sporthoeve en tal van sportverenigingen. BIJZONDERHEDEN: -Moderne, lichte en ruime eengezinshoekwoning van 138 m²; -Ruime kelder van 20 m²; -Alarminstallatie; -Nagenoeg geheel voorzien van rolluiken aan de buitenzijde; -Gerenoveerd in 2019; -Schuifpui onlangs nieuw geplaatst; -Airco op begane grond en 2e verdieping; -Luxe sanitaire ruimtes met o.a. Alessi toiletten; -Oplevering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580-norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.