In het hart van de gezellige binnenstad van Wijk gelegen op fantastische wijze gerenoveerd Rijksmonument. Deze ruime en karakteristieke binnenstadswoning met binnenplaats verkeert in een werkelijk adembenemende staat. De afgelopen 5 jaar hebben de huidige eigenaren deze woning weer zoveel mogelijk zijn oorspronkelijke karakter terug gegeven en dit met een zeer hoogwaardig afwerkingsniveau. Een woning om zo te betrekken, of wel "in-stap-klaar". De woonkamer en keuken ademen ruimte door het hoge balkenplafond, hoge deuren en lichtinval van twee kanten. De diverse slaapkamers –allemaal met eigen sanitaire voorzieningen- ademen de sfeer van weleer door de fraaie oorspronkelijke houten balken die op diverse plekken in de woning zichtbaar zijn. De prachtige groene en zonnige binnenplaats, doet je wanen alsof je in Frankrijk bent. Kom kijken en voel je thuis in het centrum van Wijk bij Duurstede met alle voorzieningen zoals restaurants, cafétjes, winkels, galeries en theater binnen handbereik. De bij deze woning wordt tevens een garage mee verkocht welke is gelegen aan de Muntstraat/Mazijk. Voor het krijgen van de beste indruk is een bezichtiging zeker aan te bevelen. Algemeen: - Bouwjaar omstreeks 1650, vrijwel geheel opnieuw gerenoveerd in de afgelopen 5 jaar; - Gebruiksoppervlak wonen 137 m²; - Totale grondoppervlakte 81 m²; - Inhoud 532 m³; - Dak gedeeltelijk geïsoleerd, geïsoleerde tussenvloer, gedeeltelijk isolatie glas; - Centrale verwarming, Nefit (2014); - Energielabel: Geen label aanwezig ivm status Rijksmonument. Indeling: Parterre: entree, hal, meterkast, royaal toilet, via de hoge robuurste massieve openslaande deuren kom je in de sfeervolle woonkamer (ca. 24 m²) met hoogwaardige houten vloer, ramen met roedeverdeling en houtkachel in schouw, in de intieme woonkeuken (ca. 17½ m²) met eveneens een houtkachel en een prachtige handgemaakte keuken waarbij je zittend nabij het Lacanche Carte d’or-fornuis met grillplaat en elektrische dubbele oven je in een sprookje lijkt te zijn beland. In het verlengde van de keuken loop je via de openslaande deuren naar de op het zuidwesten gelegen binnenplaats met toegang tot een zeer royale bergkast. Tevens bevindt zich veel bergruimte in provisiekasten in keuken alwaar eveneens aansluiting aanwezig is voor was-apparatuur. Vanuit de woonkamer leidt een bordestrap, met bergruimte halverwege, je naar de; 1e etage: alwaar de overloop je toegang geeft tot de romantische ouderslaapkamer (ca. 24½ m²) met mooie raampartij, kamer scheidende wand met wastafelmeubel en badkamer en-suite voorzien van inloopdouche en toilet, 2e slaapkamer (ca. 17½ m²) eveneens met badkamer v.v. douche en toilet en separate wastafel; 2e etage: overloop met toegang tot bergruimte en opstelplaats voor de c.v.-ketel, royale 3e slaapkamer (ca. 18 m²) met kantelraam en fraaie zichtbare balkenconstructie, toegang tot grote badkamer v.v. douche, wastafel, toilet en wasmachine-aansluiting; Vliering: door middel van vlizotrap bereikbare vliering in gebruik als bergruimte. Bijzonderheden: • dak aan de voorzijde inclusief de nok vernieuwd (2013); • alle elektra en leidingen vernieuwd (2020); • keuken vernieuwd (2021); • inbouw-apparatuur keuken: Lacanche Carte d’or-fornuis, afzuigkap, vaatwasmachine, hardstenen aanrechtblad, losse vintage Smeg koelkast; • alle sanitair op eerste etage vernieuwd (2022); • alle schakelwerk voor verlichting vernieuwd (2022); • Velux dakramen op zolder; • aangesloten op glasvezelnetwerk; • voorzien van buitenzonwering; • ruime separate garage; • bestemmingsplan biedt mogelijkheden om vanwege dubbele bestemming wonen te combineren met bedrijf, winkel en/of atelier; • de woning maakt deel uit van het beschermde stadsgezicht van Wijk bij Duurstede en heeft de status Rijksmonument; • voor het parkeren in de binnenstad is een parkeervergunning nodig. Kosten € 43,= per jaar, maximaal 1 vergunning per adres.