Deze unieke vrijstaande woning met voormalige winkelruimte is gelegen in het hart van het pittoreske oude centrum van Grou, op een royaal perceel van 300 m². De woning is gelegen op een locatie tussen het centrum van Grou en de gezellige haven, wat zorgt voor een combinatie van rust, privacy en de levendigheid van het dorpsleven. De woning straalt karakter en charme uit en verdient een nieuwe eigenaar die het potentieel van deze plek ziet en verder wil ontwikkelen. Er zijn volop mogelijkheden om er een sfeervol (t)huis van te maken. De voormalige winkelruimte met een oppervlakte van ca. 30 m2 biedt ruimte voor een andere invulling. Op de begane grond is de woonkamer, een woonkeuken, bijkeuken en toegang tot de douche en toilet. Tevens is er een garage, werkplaats, voorheen koelcel, die allemaal mogelijkheden bieden voor diverse gebruiksdoelen. Op de 1e verdieping bevinden zich een grote slaapkamer en twee kleine slaapkamers, elk met vaste kasten en extra bergruimte. Een bergzolder, bereikbaar via een losse trap, biedt ook opslagruimte. Boven het winkelgedeelte bevindt zich nog een zolderberging. Op loopafstand vind je alle voorzieningen, zoals winkels, supermarkten, restaurants en watersportmogelijkheden. Je geniet er van de gezellige sfeer die het centrum biedt. Binnen 1 minuut ben je bij de waterpromenade, havens en het prachtige Pikmeer van Grou – een ideale locatie voor watersportliefhebbers! Ben jij de liefhebber die deze woning een nieuw leven kan inblazen? Laat je inspireren door de vele mogelijkheden die deze unieke locatie te bieden heeft. Maak van deze karakteristieke woning jouw droomplek midden in het hart van Grou! Ben je enthousiast en zie je de vele mogelijkheden van deze unieke vrijstaande woning op een unieke locatie in het hart van Grou, vraag dan een bezichtiging aan. Belangrijk om te weten: In de koopovereenkomst zal de clausule 'as is, where is' worden opgenomen, wat betekent dat de woning wordt verkocht in de huidige staat. Indeling Begane grond: entree/hal, meterkast, kelder, woonkeuken, woonkamer, bijkeuken met toegang winkelruimte, toilet en douche, garage, garage, werkplaats, koelcel. Vanuit de winkelruimte is er toegang tot een berging. Verdieping: overloop, drie slaapkamers. Zolder: bereikbaar via losse trap, bergzolder. Zolder: bergzolder, te bereiken vanuit berging winkelruimte. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.