N.B. Deze woning doet mee met de Extra Open Huizen Avond op a.s. donderdag 20 juni tussen 18.00-20.30 uur. Om deze woning te bezichtigen is het nodig om een afspraak in te plannen met ons makelaarskantoor! Gelegen in een autoluw hofje met vrij uitzicht over de groenstrook richting de speeltuin wordt te koop aangeboden deze GEZELLIGE TUSSENWONING met VRIJSTAANDE STENEN BERGING. De woning is omstreeks 1965 gebouwd in opdracht van de woningstichting en is naderhand afgestoten uit haar vastgoedportefeuille. De woningstichting heeft recent een renovatieproject gedaan bij de naastgelegen woningen waardoor het buurtje weer een frisse uitstraling heeft gekregen. Bij deze woning moet dat nog gebeuren en daarom zijn wij opzoek naar iemand die deze woning de juiste aandacht en liefde geeft zodat deze, net als bij de buren, er straks weer frisjes bij staart. Tijdens de bouw is de woning op traditionele wijze tot stand gebracht en naderhand is een deel van de ruiten vervangen voor goede thermische beglazing. Tevens is er inmiddels centrale verwarming aanwezig met een nieuwe HR C.V.-combiketel. De woning beschikt nu over een energielabel C, maar is met enkele verbeteringen gemakkelijk te upgraden naar een A-label. Woonwijk Oosthoek is een jonge en kindvriendelijke woonwijk. Deze woning ligt aan een autoluw hofje en tegenover een speeltuin, waardoor je (toekomstige) kinderen hier in alle rust en vrijheid kunnen spelen. Dat is wel een erg prettige gedachte. Binnen de wijk is er een basisschool aanwezig en een eigen wijkwinkelcentrum. Daarnaast bevindt je je binnen fietsafstand van het historische centrum van Elburg, winkelcentrum ''De Vrijheid'' en andere voorzieningen die binnen Elburg aanwezig zijn. INDELING Begane grond: Entree, hal met trapopgang naar de verdieping, provisiekelder / meterkast, toiletruimte v.v. closet en fonteintje, doorzonwoonkamer van ca. 24 m² met een straatgerichte eethoek en een tuingerichte zithoek, dichte eetkeuken van ca. 10,50 m² v.v. eenvoudig keukenblok met inbouwapparatuur, deur naar de achtertuin. Verdieping: Ruime overloop met bergkast, ruime kinderslaapkamer aan de achterzijde van ca. 7,50 m² v.v. rolluik, ruime ouderslaapkamer eveneens aan de achterzijde van ca. 13 m², derde eveneens ruime kinderslaapkamer aan de voorzijde van ca. 10,50 m² v.v. rolluik, eenvoudige badkamer v.v. wastafelmeubel en douchehoek. Zolder: Via steektrap te bereiken bergzolder met stahoogte van ca. 1.90 meter, mogelijkheden voor vierde slaapkamer, opstelplaats HR C.V.-combiketel (Remeha Avanta Ace 28c, maart 2022 geïnstalleerd) Tuin: Eenvoudig aangelegde voor- en achtertuin v.v. sierbestrating. Vrijstaande stenen berging in de achtertuin van ca. 14 m² v.v. elektra, water, verwarming, (niet toegankelijke) bergzolder en opstelplaats wasmachine. Houten afdak in de achtertuin van ca. 11 m². De achtertuin is bereikbaar via een achterom. BIJZONDERHEDEN - De woning wordt verkocht met een ''as is, where is''-clausule, ''niet bewoning''-clausule en een ''asbest''-clausule. Kijk voor de inhoud van deze clausules in de verkoopbrochure van deze woning, welke vrijblijvend is te downloaden via funda.nl of onze website: - De woning wordt aangeboden zoals deze er bij staat, er is geen vragenlijst en geen gedetailleerde lijst met roerende zaken; - De woning en de tuin worden tot aan de levering niet meer door de verkoper onderhouden (behoudens calamiteiten) en daarom ook het liefste z.s.m. opgeleverd aan de koper. Ben jij opzoek naar die woning waar je volledig in los kan gaan om deze naar je eigen zin en smaak te kunnen afwerken? Kom dan eens kijken bij de Hanzestraat 19 te Elburg. Van harte welkom! Bel voor het maken van een afspraak met 0525-686063.