DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ SITTARD: Naar eigen smaak te moderniseren 2-onder-1 kapwoning met een ruime garage, oprit en een tuin met overdekt terras. De achtertuin is gesitueerd op het oosten en de kunststof kozijnen zijn voorzien van HR++ glas. Er is een goede mogelijkheid tot uitbouw en het realiseren van twee extra slaapkamers. Typering: Deze woning staat op een centrale plek in Elsloo, vlak om de hoek van het Maaslandcentrum. Een basisschool, zowel onderbouw als bovenbouw, is op loopafstand en het centrum bevindt zich in de nabijheid. Elsloo is aan aantrekkelijk plek om te wonen, mede vanwege de ligging ten opzichte van de snelwegen A2 en A76. Het treinstation zorgt voor goede verbindingen richting Roermond en Maastricht. In het nabijgelegen Beek vindt u vele voorzieningen, waaronder het bekende Winkelcentrum Makado. Begane grond: De hal laat goed zien dat dit huis de sfeer van de jaren 70 heeft. Dit geeft u de kans om naar eigen smaak te gaan verbouwen en moderniseren. Rechts in de hal zijn de trapopgang en een bergkast. Aan de andere zijde ziet u de toiletruimte met een fonteintje, jaren 70 betegeling en een glas in loodraam. Vanuit de hal kunt u de woonkamer en keuken bereiken. De woonkamer (ca., 7,49 x 3,82/3,32) heeft grote ramen aan de voor- en achterzijde, een balkenplafond en een deur naar het overdekte terras. In de dichte keuken (ca. 3,11 x 2,57), te bereiken vanuit de woonkamer en hal, staat een eenvoudige opstelling zonder apparatuur. Dit biedt de mogelijkheid om hier je droomkeuken te realiseren, met de mogelijkheid voor een open keuken of een uitbouw aan de achterzijde. Het overdekte terras (ca. 6,20 x 2,10) is een heerlijke ruimte om buiten te zitten, met uitzicht naar de tuin. Er is een eigen achterom en de oprit biedt ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren. De voortuin met gevarieerde beplanting en gras zorgt voor een mooi stukje groen in de straat. Eerste verdieping: Een van de voordelen van de woning zijn de ruime slaapkamers, drie in totaal. Slaapkamer I (ca. 3,85 x 3,20) is aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn slaapkamer II (ca. 4,17 x 3,34) en slaapkamer III (ca. 3,13 x 2,55). De badkamer (ca. 3,11 x 1,09) met zijraam is ingedeeld met een douche, wastafel en een tweede toilet. Zolder: Deze woning heeft een ruime zolder (ca. 6,07 x 7,48 vloeroppervlakte) met een nokhoogte van ca. 2,05 meter. Op de zolder hangt de cv-ketel (Vaillant, eigendom) en de er is de mogelijkheid om een of twee extra slaapkamers te realiseren. Algemeen: Bouwjaar: 1972 Perceeloppervlakte: 259 m2 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 91 m2, inhoud circa 374 m3 Verwarming en warm water via een cv-ketel (Vaillant) Kunststof kozijnen met HR++ glas Lange oprit met garage Overdekt terras, te bereiken vanuit de woonkamer en keuken Energielabel: D Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.