Instapklare 2-onder-1 kapwoning in Oosterbierum. Oosterbierum is een klein dorp nabij de Waddenzee met ongeveer 550 inwoners. Vanaf de dijk heeft u een prachtig uitzicht over de omgeving. Bij helder weer ziet u zelfs de Waddeneilanden Vlieland en Terschelling liggen. De woning is gelegen aan een rustige, veilige en kindvriendelijke straat. Op loopafstand van de woning bevinden zich een speeltuin. Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken! Deze woning beschikt o.a. over 3 slaapkamers, luxe keuken, zonnige tuin op het zuid-oosten en aangebouwde berging met veel bergruimte. Indeling van de woning: Begane grond: - entree, hal met trapopgang - toilet - trapkast - lichte woonkamer (circa 24 m2) met fraaie houtkachel en massieve houten vloer - fraaie open keuken met recente keukenopstelling en inbouwapparatuur: inductiekookplaat (5-pits), 3 oven, afzuigkap en vaatwasser - bijkeuken met wasmachine aansluiting - ruime aangebouwde stenen berging met elektra 1e verdieping: - overloop - 1e en 2e slaapkamer aan de achterzijde van de woning (circa 6 en 14 m2) - badkamer met dubbele wastafel en inloopdouche - 3e slaapkamer aan voorzijde van de woning (circa 9 m2) - vlizotrap naar (berg) zolder 2e verdieping: - bergruimte met cv-opstelling Algemeen: - gebruikersoppervlakte wonen 89 m2 (exclusief aangebouwde berging 22 m2) en inhoud 431 m3 - perceeloppervlakte van 200 m2 - energielabel C - spouwmuur-, dakisolatie en dubbele beglazing van toepassing - warm water en verwarming middels combi ketel, 2022 (Intergas, eigendom) - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.