- Toplocatie in landelijk gebied; - Groot perceel van 7.070 m²; - Een keurig Energielabel B; - Maar liefst 214 m² woonoppervlak; - Mogelijkheid van inwoning; - Een bruto woninginhoud van 879 m³; - Wonen op een plek waar anderen recreëren; - De perfecte stek voor liefhebbers van rust en ruimte. Enkele kilometers buiten de bebouwde kom van Rijssen staat deze vrijstaande woning, type woonboerderij. De woning is gelegen op een prachtig perceel van 7.070 m² aan de Kloosterhoeksweg, nabij het buurtschap Rectum. Het te koop-bord van Otten & Flim Makelaardij staat bij huisnummer 8(a). We kunnen gerust spreken over een toplocatie in het landelijke gebied. Het geheel is omgeven door weilanden. In de nabije omgeving zijn veel hoog aangeschreven wandel- en fietsroutes te vinden. Een mooiere woonomgeving is nauwelijks denkbaar. Op korte afstand kronkelt de rivier de Regge door het coulisselandschap. Rondom de woning ligt een keurig aangelegde en verzorgde tuin met gazon. Het uitzicht vanuit de woning vormt als het ware een decor dat langzaam, gedurende het verloop van de seizoenen wisselt. Wie hier woont, mag dagelijks genieten van natuurschoon. Reeën, weidevogels, roofvogels en hazen zijn de dagelijkse bezoekers op deze stek. Het betreft een vrijstaande woning die -zoals op de plattegronden eenvoudig is af te lezen- binnenshuis verdeeld is in twee zelfstandige wooneenheden. Daardoor wordt hier een unieke mogelijkheid voor een inwonings-/mantelzorgsituatie geboden. Uiteraard dient de bestemming/het gebruik altijd te voldoen aan gemeentelijke regelgeving. Er is sprake van een gezamenlijke entree. We noteren aan de linkerzijde een woongedeelte met eigen woonkamer en keuken, waarbij slapen en baden op de begane grond mogelijk is. De rechterzijde is eveneens een zelfstandig woongedeelte, waarbij de badkamer en de 4 ruime slaapkamers zich op de eerste verdieping bevinden. Wonen aan de Kloosterhoeksweg betekent enerzijds genieten van de heerlijke vrijheid van het groene buitengebied. Anderzijds geldt dat wel sprake is van enige omliggende bebouwing. Daardoor gaat de vrije beleving van het buitenaf wonen niet ten koste van het gevoel van veiligheid. Ook ten aanzien van de bereikbaarheid en voorzieningen noteren we enkel mooie kenmerken. Hoewel de locatie gekenmerkt wordt door rust en groen, is de bruisende kern van de stad Rijssen, met talrijke voorzieningen, winkels en terrasjes binnen afzienbare tijd per fiets te bereiken. En binnen een paar autominuten rijd je op de snelweg A1, richting Enschede of Deventer. De kans is groot dat je lang op een dergelijke kans hebt gewacht. Dit soort pareltjes wordt immers niet vaak te koop aangeboden. Kloosterhoeksweg 8(a) is een perfect object voor zelfstandig ondernemers die wonen en werken/opslag van materialen/machines en voertuigen willen combineren. De aanwezige schuren zijn namelijk bij de koop inbegrepen. Of wat te denken van hobbyisten, liefhebbers van het landelijke leven, die dromen van een eigen boomgaard, of van wat kleinvee om de deur!? De volledig geïsoleerde woning heeft een keurig Energielabel B. Gezien de bouwperiode in de jaren ’90 is er sprake van een prachtige basis om verder te verduurzamen. Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2023, waarbij de windveren zijn vernieuwd. Met veel plezier hebben de makelaars van Otten & Flim daarom gewerkt aan de verkoopvoorbereidingen. Nu is het zover en mogen we je rondleiden! We graag samen op pad, om op deze prachtige locatie sfeer te proeven. De verkoopvoorbereidingen van deze vrijstaande woning zijn afgerond. We kijken ernaar uit om je rond te leiden en je de indeling en de pluspunten te laten zien. Met behulp van deze tekst en de foto’s geven we je een eerste indruk van dit huis; met een verwijzing naar de plattegronden die je op de diverse websites kunt bekijken. Die geven namelijk een goede indruk van de ruime maatvoeringen en de mogelijkheid van inwoning. De indeling binnenshuis is als volgt: Indeling Begane grond: overdekte voordeur, gezamenlijke ontvangsthal met trapopgang, toilet en vaste kasten. Aan de linker- en aan de rechterzijde bevinden zich twee woongedeelten. We bekijken eerst het linker deel van de woning. Daar bestaat de indeling uit een badkamer (bereikbaar via de ontvangsthal) en een woonkamer met open keukensituatie. Vanuit de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond te bereiken. Hier bevindt zich aan de achterzijde een portaal met buitendeur. De rechterflank is ingedeeld in een woonkamer met open keuken. In de woonkamer zien we een binnendeur die toegang geeft tot de ruime provisiekelder. Ook noteren we een wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, die tevens dienst doet als achterentree met buitendeur. De slaapkamers en badkamer van dit woongedeelte bevinden zich op de eerste verdieping. Daarom lopen we terug naar de ontvangsthal. Via de trapopgang bereiken we de tweede woonlaag. Eerste verdieping: deze woonlaag is verdeeld in 4 slaapkamers en een ruime badkamer. We zien een slaapkamer met een dakkapel, een slaapkamer met een inloopkast en een slaapkamer met binnendeur naar de cv-ruimte. Op de overloop noteren we een vlizotrap die toegang geeft tot de tweede verdieping. Tweede verdieping: Deze ruimte is in gebruik als ruime bergzolder. Meer informatie en bezichtigen De makelaars van Otten & Flim plannen graag een persoonlijke bezichtiging. Tijdens de bezichtiging ontvang je ook de verkoopinformatie, zoals een brochure. In die brochure lees je wat er bij de koop is inbegrepen, of wat ter overname aangeboden wordt. In aanvulling op de verkoopdocumentatie die je tijdens de bezichtiging ontvangt is er vaak aanvullende documentatie, zoals een vragenlijst van de verkoper beschikbaar in je eigen Move-omgeving, onder ‘documentatie’ van deze woning. Betaalbare maandlasten Weten of de financiering van dit huis in jouw plaatje past? Benieuwd naar betaalbare maandlasten? Wees verstandig en kom beslagen ten ijs: plan een financieel adviesgesprek met een adviseur van Veldsink - Otten & Flim. Gedegen advies stelt je in staat om de juiste keuzes te maken. Veldsink - Otten & Flim helpt daar graag bij! Maatvoering plattegronden Otten & Flim staat voor kwaliteit. Daarom is de verkoopdocumentatie van dit huis met zorg opgesteld. Vermelde maatvoeringen en gepubliceerde plattegronden zijn opgesteld volgens de Branche Brede Meetinstructie; gebaseerd op NEN2580, met een onderverdeling in verschillende gebruiksoppervlakten. Omdat de publicatie van ingevoerde gegevens via diverse, externe kanalen verloopt, kan Otten & Flim geen aansprakelijkheid aanvaarden voor onjuiste weergave van informatie.