Mooi gelegen & ruime instapklare hoekwoning uit 2021 met gunstig energielabel! - XL hoekwoning met circa 149 m², garage, oprit en energielabel A++++ - Strak afgewerkt & uitgerust met een moderne luxe keuken. - De verdiepingen worden zowel verwarmd, als gekoeld d.m.v. aardwarmte, de zonnepanelen zorgen voor een laag energieverbruik. Ben je op zoek naar een jonge instapklare woning? Kom dan eens kijken aan de Vervoornlaan 38 in Herwijnen. Deze ruime hoekwoning is leuk gelegen aan een groenstrook met speeltuintje aan de voorzijde, heeft een woonoppervlakte van maar liefst 149 m² en is gebouwd in 2021. De woning is voorzien van een warmtepomp, kunststof kozijnen, 15 zonnepanelen en energielabel A++++; alles wat je nodig hebt om de komende jaren milieuvriendelijk en met lage gebruikslasten te wonen! De globale indeling; Begane grond: entree in de hal met toilet, meterkast en trapopgang; woonkamer vaste kast, toegangsdeur naar de achtertuin en de keuken aan de voorzijde. De luxe keukenopstelling is voorzien van een koelkast, vriezer, vaatwasser, combioven en Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Eerste verdieping: overloop met toegang tot de drie slaapkamers; badkamer met douche, toilet en wastafel.  Tweede verdieping: open verdieping met technische ruimte waarin tevens de witgoedaansluitingen zijn. Bergruimte achter de knieschotten. De verdieping is zeer ruim en biedt mogelijkheden voor een extra slaapkamer. Buiten: de achtertuin is ruim bemeten, keurig aangelegd en geeft veel privacy.  Goed om te weten: - De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van triple beglazing en beschikt over een energielabel A++++. - Er zijn zonnepanelen geplaatst met garantie variërend van 5 tot 20 jaar. - De woning wordt verwarmd en gekoeld door vloerverwarming, middels een aardwarmtepomp. Het warm water wordt verkregen door de elektrische boiler. - Diverse installaties in de woning zijn gehuurd, het gaat hierbij om de warmtepomp, boiler, bron en PV systeem. De huur voor de installaties bedraagt €163,- per maand, de installaties kunnen ook afgekocht worden mocht dit gewenst zijn. Ligging: Het dorp Herwijnen staat bekend om zijn rustige karakter en de Waal is nooit ver weg voor een ontspannende wandeling of fietstocht. In deze veilige en kindvriendelijke buurt met voornamelijk bestemmingsverkeer vind je de ideale balans tussen rust en bereikbaarheid. Herwijnen ligt centraal gelegen op enkele minuten van de Rijkswegen A2, A27 en A15. Het dorp heeft zijn eigen winkelkern, 2 basisscholen, goede aansluitingen op het openbaar vervoer en diverse sportverenigingen.