Op loopafstand van het bruisende dorp Rosmalen staat deze onderhoudsvriendelijke, geschakelde twee-onder-één-kapwoning. De woning heeft alles wat je bij een tweekapper mag verwachten: een eigen oprit, riante voor- en achtertuin, carport en een garage. Daarbij heeft het een lichte woonkamer met forse raampartijen, keuken, bijkeuken en vier goede slaapkamers boven. Het is huis is volledig geïsoleerd, heeft HR++ glas, gedeeltelijke vloerverwarming en heeft energielabel B. De woning ligt in een rustige straat, in een kindvriendelijke buurt, net achter de Schoolstraat en het dorp. Binnen vijf minuten lopen sta je midden op de markt van Rosmalen. De winkels, restaurants en terrassen liggen binnen handbereik. Ook zijn er diverse goede basisscholen in de wijk en de middelbare school Het Rodenborch College ligt uiteraard ook nabij. Mede door de goede infrastructuur en openbaar vervoer bent u binnen tien minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ‘s-Hertogenbosch. Via de eigen oprit en de entree aan de voorzijde van de woning, komen we binnen inde hal met toilet, meterkast en trap naar de eerste verdieping. De zitkamer ligt aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de voortuin en de straat. Bij de zithoek staat een gezellige pelletkachel, een ideale plek om te ontspannen na een lange dag. De zitkamer loopt naadloos over naar de eetkamer aan de achterzijde. De schuifpui laat het daglicht en zon binnenstromen en geeft toegang tot de heerlijke achtertuin. De dichte keuken is in 2023 vernieuwd en is voorzien van alle nodige apparatuur. Dankzij de praktische indeling is alles binnen handbereik en kan hier in alle rust gekookt worden. Achter de keuken ligt een bijkeuken met wasmachine-aansluiting en de cv-ketel. Vanuit de bijkeuken loop je zo de tuin in. De fleurige tuin ligt op het zuidoosten en heeft alles wat een modern gezin nodig heeft. Het is een leuke plek om samen buiten te eten, te chillen en de kinderen te laten spelen. De vele borders staan in de zomer prachtig in bloei. De garage ligt aan de zijkant van de tuin en is niet alleen ideaal voor opslag, maar ook kan men hier een kantoor of praktijk aan huis van maken, een gym of een chillplek voor de kinderen. De keuze is reuze! Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers, één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. De slaapkamers zijn alle drie van prettig formaat en gunstig in te delen. Ook is er een fijne badkamer, die uiteraard van alle gemakken is voorzien. Op zolder is nog een vierde slaapkamer en deze is middels een vaste trap bereikbaar. Het huis is netjes en liefdevol onderhouden en heeft hiermee de perfecte basis voor verdere modernisering. Kom langs en ervaar zelf de charme van deze heerlijke woning! Bijzonderheden: - De cv-ketel is gehuurd via Kempkens ad €28,- per maand. Deze kan door koper eventueel worden afgekocht. - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer. - Het is huis is volledig geïsoleerd, heeft HR++ glas en heeft energielabel B. - Nieuwe meterkast in 2023.