Klaar voor jouw nieuwe thuis? Ben je op zoek naar een goed onderhouden, energiezuinige moderne woning op een rustige locatie? Dan is deze tussenwoning aan Boogsehof 20 in Babberich precies wat je zoekt! Deze woning met drie slaapkamers, gebouwd in 2010, heeft een energielabel A, wat betekent dat je optimaal profiteert van lage energiekosten. Met een perceel van 121 m², , ben je voorbereid op zowel de zomer- als wintermaanden. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging ten opzichte van de natuur. De Montferlandse bossen en het prachtige Uiterwaardengebied, met schitterende fiets- en wandelpaden, liggen binnen handbereik. Kinderspeelplekken bevinden zich om de hoek en de basisschool is op korte afstand. Daarnaast is er in de nabijheid een supermarkt en er is een actief verenigingsleven in Babberich. De woning ligt ook gunstig ten opzichte van de snelwegen A12 (Arnhem) en A18 (Doetinchem). Binnen enkele autominuten bereik je eveneens het gezellige centrum van Zevenaar, waar je een breed scala aan voorzieningen vindt. Bovendien ligt de Duitse grens dichtbij, ideaal voor uitstapjes. Indeling Begane grond: Entree in hal met toilet inclusief fonteintje, meterkast en trapopgang. Uitgebouwde woonkamer met visgraad PVC-vloer, aangename vloerverwarming en sfeervolle gashaard. Via de openslaande deuren is de eerste overkapping met glazen schuifdeuren te bereiken. De open keuken (2010) is voorzien van een vaatwasser, koelkast, vriezer, combimagnetron, 4-pits inductie fornuis en afzuigkap. De keuken biedt een mooi uitzicht op het speelveldje, wat een groot voordeel kan zijn, vooral als je kinderen hebt. Dit zorgt ervoor dat je ze gemakkelijk in de gaten kunt houden terwijl je bezig bent met het bereiden van de meest smaakvolle maaltijden! Eerste verdieping: Overloop met inbouwkast. Badkamer met dubbel wastafel met meubel, dubbele douchecabine, toilet, design radiator en mechanische ventilatie. Twee slaapkamers voorzien van laminaatvloer. Het ruime balkon over de gehele breedte van de woning is via de grootste slaapkamer te bereiken. Via een vaste trap bereik je… Tweede verdieping: Overloop met CV ketel, aansluiting witgoed en bergruimte. Ruime slaapkamer voorzien van laminaatvloer met groot dakkapel, een vast 2-persoonsbed, inbouwkasten, airco en inbouwspots. Toegang via een luik naar de vliering. Tuin: De strakke onderhoudsvriendelijke achtertuin voorzien van kunstgras met achterom heeft een houten schuur en biedt opbergruimte voor tuingereedschap, fietsen of andere spullen. De overkapping, ideaal voor schaduw of beschutting, en geschikt om buiten te relaxen, ongeacht het weer. Kenmerken - Moderne tussenwoning met onderhoudsvriendelijk achtertuin en overkapping - Woonoppervlakte 109 m² - Gebouwgebonden buitenruimte 13 m² - Externe bergruimte 11 m² - Inhoud woning 387 m³ - Perceeloppervlakte 121 m² - Bouwjaar 2010 - Energielabel A - Buitenkant geschilderd in 2023 - HR++ beglazing - CV Ketel Intergas kompakt hre (2010) - Woonkamer en keuken voorzien van vloerverwarming - Zonnepanelen 10 stuks (2020) "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”