DEZE WONING WORDT U AANGEBODEN DOOR TIJS & CYRIL MAKELAARDIJ: Goed onderhouden woning met een diepe oprit, garage en een serre in het mooie Vilt. Deze twee-onder-een kapwoning heeft drie ruime slaapkamers, een ruime woonkamer, een recent vernieuwde keuken met bijkeuken en een lichte badkamer. Enkele pluspunten zijn de kunststof kozijnen en 10 zonnepanelen op het dak van de garage. Typering: Welkom in het rustige Vilt, op de top van de Cauberg. Hier woont u in het mooie Heuvelland, tussen Maastricht en Valkenburg. Voor dagelijkse voorzieningen kunt u terecht in Berg en Terblijt en Valkenburg. Aan de Rijksweg stopt de bus naar Valkenburg (treinstation) en Maastricht (station). Vilt wordt omringd door prachtige natuur waar u kunt fietsen en wandelen. Ontdek de mooie groeves, het Plateau van Margraten en Landgoed Ingendael aan de noordkant van de Geul. Begane grond: De kunststof voordeur met glas geeft toegang tot de ruime hal met de trapopgang, meterkast en de toiletruimte met fonteintje. Naast de meterkast is ruimte voor een kapstok en op de betonvloer liggen vierkante, bruine plavuizen. In de L-vormige woonkamer (ca. m2) met lichte plavuizen vloer is genoeg ruimte voor een grote zithoek en een eettafel voor 6 personen. Mooie elementen zijn de gemetselde schouw met houtkachel, het gestucte plafond met inbouwverlichting en de rustige kleuren op de gestucte muren. De aanbouw is ingedeeld met de keuken, bijkeuken en serre. In de keuken (ca. 3,52 x 2,39) staat een moderne, dubbele wandopstelling (2023) met een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven. Erg handig is de bijkeuken (ca. 2,50 x 2,38) met dezelfde, donkere tegelvloer en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de woonkamer en bijkeuken is de zeer ruime serre (ca. 5,56 x 3,31) te bereiken. Deze grote ruimte is heerlijk licht en aan de buitenzijde van het dak is zonwering aangebracht. Openslaande deuren in de serre geven toegang tot de diepe achtertuin op het oosten. Het grote terras grenst aan het gazon en een grote border met gevarieerde beplanting. In het achterste deel van de tuin is een tweede terras gemaakt, dus een plekje in de zon is zo gevonden De stenen garage (ca. 5,50 x 2,90) met sectionaalpoort en de aangrenzende berging (ca. 4,03 x 3,05) bieden ruimte aan het tuin-/klusgereedschap, de (kinder)fietsen, motor en een auto. Op de diepe oprit, voor en achter het hekwerk, is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De mooi aangelegde voortuin maakt deze leuke, goed onderhouden woning meer dan af. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en ook hier zijn de muren en plafonds glad gestuct. Aan de voorzijde zijn slaapkamer I (ca. 3,72 x 3,23) en slaapkamer II (ca. 2,67 x 2,38) die als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte gebruikt kunnen worden. Slaapkamer III (ca. 3,48 x 3,75) met airconditioning, ingericht als hoofdslaapkamer, bevindt zich aan de achterzijde. De badkamer (ca. 2,07 x 1,85) is ingedeeld met lichte wand- en vloertegels, een kwartronde douche, toilet (sanibroyeur) en een wastafelmeubel met spiegel. Dankzij het smalle, hoge raam is de badkamer heel licht. Zolder: In de nok van de woning is de bergzolder met een nokhoogte van ca. 2,10 meter en de opstelling van de HR-ketel (Nefit Topline, 2015, eigendom). Algemeen: Bouwjaar: 1970 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 122 m2, inhoud circa 478 m3 Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage) Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Topline, 2015, eigendom) Kunststof kozijnen met isolerende beglazing 10 zonnepanelen op het dak van de garage (bouwjaar 2022) Drie ruime slaapkamers Diepe oprit, garage en een berging Asbest: Niet bekend, wel verdacht Olietank: Nee Energielabel: B Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). Indien er in de woning huurtoestellen aanwezig zijn zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie etc. dan dienen deze door de koper te worden overgenomen. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons, Tijs & Cyril Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.