Op loopafstand van landgoed Biljoen mogen wij u aanbieden deze fijne tussenwoning met energielabel A, een opvallend diepe achtertuin, een veranda en een stenen berging. Deze in 1963 gebouwde woning beschikt over vier slaapkamers en een dakopbouw aan de achterzijde van de woning. Wat ons betreft een ideale woning voor diverse doelgroepen! Zodra u de woning betreedt, zal het u opvallen dat het hier fijn wonen is. De sfeer is goed, de lichtinval prettig en de indeling is speels en praktisch te noemen. Over het algemeen is de woning goed onderhouden, al verwachten wij dat de kritische consument de spreekwoordelijke puntjes weer op de i zal gaan zetten. Op het gebied van duurzaamheid is hier veel gedaan. Zo is het dak geïsoleerd, zijn de spouwmuren nageïsoleerd en is het geheel voorzien van HR++ glas. De cv-ketel betreft een Nefit HR combiketel uit 2019 en op het dak liggen 6 zonnepanelen. Buitenleven: De tuin is opvallend diep, heeft veel privacy en is een waar walhalla voor tuinliefhebbers. De aanleg is een mix van borders, zonneterrassen en er is veel groen aanwezig. De zonligging op het noordwesten gecombineerd met de diepte van de tuin maakt dat u hier op elk uur van de dag de zon kunt verwachten. De aanwezige stenen berging is ideaal voor het plaatsen van uw fietsen en/of tuinbenodigdheden. INDELING: Begane grond: Entree met de hal die toegang geeft tot het toilet met fontein, sfeervolle woonkamer met een mozaïek parketvloer, veel lichtinval en vrij uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde, dichte keuken met een praktische kelderkast voor proviand en diverse inbouwapparatuur. Zowel via de keuken als via de woonkamer bereikt u de achtertuin en de veranda. De veranda is een verlengstuk van de woonkamer, hier kunt u al vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar van het buitenleven genieten. 1e verdieping: Overloop, aparte wasruimte, drie slaapkamers waarvan de grote slaapkamer aan de achterzijde een toegang heeft tot het dakterras, modern uitgevoerde badkamer met een douche, wastafelmeubel en het tweede toilet. De slaapkamers zijn belegd met laminaatvloeren. 2e verdieping: Ruime voorzolder met de cv-ketel en veel bergruimte, grote vierde slaapkamer met een dakraam en eveneens bergruimte. De achterzijde is vergroot met een dakopbouw. Omgeving: De situering nabij het fraaie Landgoed Biljoen, de uiterwaarden en de IJssel biedt zeer fraaie wandel- en fietsmogelijkheden. Daarnaast is de woning ideaal gelegen ten opzichte van openbare voorzieningen zoals scholen, ziekenhuis, zwembad, bibliotheek, winkelcentrum en uitvalswegen. Binnen enkele fietsminuten bereikt u het gezellige centrum van Velp waar u leuk kunt winkelen en waar gezellige horecagelegenheden en terrassen zijn. De prachtige bossen van de Veluwezoom en de stad Arnhem zijn ook vlakbij gelegen.