Welkom in deze lichte tussenwoning aan de Varenstraat, gelegen in de geliefde wijk Wolfskuil. De woning is voorzien van 6 zonnepanelen en een zonnige achtertuin met achterom. De Wolfskuil is een gezellige, groene wijk met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, waaronder supermarkten, een drogist, scholen en een grote buitenspeeltuin. Nijmegen-West is de ideale locatie voor mensen die snel in het stadscentrum willen zijn, zowel per fiets als te voet. Daarnaast is het gebied gunstig gelegen ten opzichte van belangrijke snelwegen zoals de A73, A325 en de A50, waardoor het gemakkelijk en snel bereikbaar is met de auto. Voor natuurliefhebbers zijn er diverse parken in de buurt, zoals het Kronenburgerpark, het Goffertpark en kleinere speel- en wandelplekken. Deze combinatie van goede bereikbaarheid en nabijheid van het stadscentrum maakt Nijmegen West een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Indeling Begane grond: Entree Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toegang tot de kelder en wanneer je doorloopt stap je de L-vormige woonkamer binnen. Kelder Boven aan de trap is de meterkast en beneden is bergruimte. Woonkamer In de woonkamer is het lekker licht door de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Zo kan je de zithoek aan de voorzijde maar ook aan de achterzijde plaatsen. Via de woonkamer loop je naar de keuken. Keuken In de keuken is een gasfornuis met oven, afzuigkap en een vaatwasser. Via de keukendeur loop je de achtertuin in. In de bijkeuken is heel praktisch de wasmachine-aansluiting en aangrenzend het toilet met een fonteintje. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar zolder. Slaapkamers Oorspronkelijk lagen er 2 slaapkamers aan de achterzijde van het huis maar deze zijn verbouwd tot 1 grote kamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een wastafel. De badkamer is eenvoudig maar heeft wel een 2e toilet met een sanibroyeur. Verder is er een wastafel en douche. Zolder: Bereikbaar door middel van een vaste trap. De zolder is voorzien van een dakraam en je vindt hier de CV-ketel en de omvormer van de 6 zonnepanelen. Achtertuin: De groene achtertuin ligt lekker zonnig op het zuidoosten. Er is een kleine overkapping en een houten schuur. De tuin heeft een achterom. Kortom, een praktische woning met veel potentie op een aantrekkelijke locatie! Plan een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van dit fijne huis in de gezellige wijk Wolfskuil. Algemene informatie - Bouwjaar: 1939 - Woonoppervlak: 69 - Energielabel: D - CV-ketel: Nefit (2007) - Zonnepanelen: 6 (2019) - Schilderwerk buiten 2023