STOERE, UNIEKE KOPER GEZOCHT! Wie durft het aan om van deze ruwe diamant een parel te maken? In een stukje ongerept en eigenzinnig Amsterdam ligt deze helft van een twee-onder-een-kap woning. Een charmante woning met een prachtige diepe tuin van ca 17,5 meter aan open vaarwater. Met een boot, sup of een kano zit je zo in het Twiske. Een landelijke ligging met een echt dorps karakter in Amsterdam. Een uitzonderlijke combinatie en dat nog eens op EIGEN GROND gelegen! Deze woning heeft een koper nodig die kan en wil klussen of de juiste aannemer aan het werk zet. Het is een prachtig 'klusproject' met veel mogelijkheden. Er kan gekozen worden om de huidige woning in stand te laten, te verbouwen of wellicht te kiezen voor om een nieuwe woning te realiseren! Voor (ver)bouwmogelijkheden wijzen wij u door naar de gemeente Amsterdam en de vigerende omgevingswet (voormalig bestemmingsplan). Volgens opgave van de omgevingswet is het mogelijk om te bouwen met een goothoogte van 4 meter en een nokhoogte van 9 meter. Waarmee je het huis aanzienlijk kan vergroten. Een UNIEKE woning op een UNIEKE plek vraagt om UNIEKE koper. Een woning met veel mogelijkheden. Indeling: Begane grond: Je stapt zo de woonkamer binnen. De gave trap met spiegel erachter geeft de woning een eigenzinnig karakter. De woonkamer is ruim en licht en aansluitend zit de keuken. Vanuit de keuken, via het klompenhok of berging, is er toegang tot de prachtige tuin van ca 100m². Rechts achterin het huis zit de badkamer en de oorspronkelijke trap naar de 1ste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop waar eventueel een badkamer kan worden geplaatst. 3 goed bemeten slaapkamers. Buiten: De groene voortuin geeft veel privacy. Via de het pad naast de woning is de achtertuin bereikbaar. De achtertuin is ca. 17,5 meter diep en is gelegen aan open vaarwater. Een perfecte tuin met de mogelijkheid tot het plaatsen van een nieuw tuinhuis (op de plek waar het oude tuinhuis heeft gestaan). Bijzonderheid: Fundering: Wij adviseren om voor je gaat verbouwen, de fundering te herstellen. Een offerte hiervoor is aanwezig. Omgeving: Op de fiets ben je binnen 25 minuten bij het Amsterdam Centraal Station. Tevens zijn het NDSM-terrein (pont naar CS) en de metro in Amsterdam-Noord op korte fietsafstand gelegen. Daarnaast tref je in de directe omgeving een busverbinding zowel richting Amsterdam als Zaandam aan. Toch liever met eigen vervoer? Dat is geen probleem! Er is een uitstekende bereikbaarheid via diverse uitvalswegen. Denk bijvoorbeeld aan de Ring A10 en de A8. Er bevinden zich diverse basisscholen in de directe omgeving. Het natuurgebied 'Het Twiske' is vrijwel je "achtertuin". Heerlijk wandelen, fietsen of genieten van de recreatiemogelijkheden en diverse sportclubs in dit recreatie gebied. Het is allemaal mogelijk. Kortom de perfecte balans tussen stads gelegen en landelijk gelegen, met vele voorzieningen binnen handbereik! Ben je niet bang geworden en durf je de uitdaging aan? Bel/e-mail ons, kom langs en ervaar de mogelijkheden! Algemeen: - Eigen grond! - Woonoppervlakte ca. 97 m², Perceeloppervlakte ca. 170 m², volgens het meetrapport; - Bouwjaar 1912; - Een echte 'kluswoning'; - Verwarming middels CV-installatie - Tuin op het oosten, gelegen aan open vaarwater met prachtig uitzicht! - Gratis parkeren; - De volgende clausules zullen in de koopakte worden opgenomen: ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule (eigenaar heeft het als belegging gehad); - Asbest-inventarisatierapport aanwezig, waarin vermeld staat dat er geen asbest gevonden is in het verkochte; - Oplevering kan snel. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft de eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. *** STURDY, UNIQUE BUYER WANTED! Who dares to make a pearl from this rough diamond? This half of a semi-detached house is located in a piece of unspoilt and quirky Amsterdam. A charming house with a beautiful deep garden of approx. 17.5 meters of open water. With a boat, sup or a canoe you are in the Twiske in no time. A rural location with a real village character in Amsterdam. An exceptional combination and that on FREEHOLD! This house needs a buyer who can and wants to do odd jobs or put the right contractor to work. It is a beautiful 'odd job project' with many possibilities. You can choose to keep the current house as it is, to renovate it or perhaps to choose to realize a new house! For (re)construction possibilities we refer you to the municipality of Amsterdam and the current environmental law (former zoning plan). According to the environmental law, it is possible to build with an eaves height of 4 meters and a ridge height of 9 meters. With which you can significantly enlarge the house. A UNIQUE home in a UNIQUE location requires a UNIQUE buyer. A home with many possibilities. Layout: Ground floor: You step straight into the living room. The cool staircase with mirror behind it gives the house a unique character. The living room is spacious and light and the kitchen is adjacent. From the kitchen, via the clog shed or storage room, there is access to the beautiful garden of approx. 100m². At the right rear of the house is the bathroom and the original staircase to the 1st floor. First floor: Spacious landing where a bathroom can possibly be placed. 3 well-sized bedrooms. Outside: The green front garden offers a lot of privacy. The backyard is accessible via the path next to the house. The backyard is approx. 17.5 meters deep and is located on open water. A perfect garden with the possibility of placing a new garden house (where the old garden house used to be). Special feature: Foundation: We advise you to repair the foundation before you start renovating. A quote for this is available. Surroundings: You can reach Amsterdam Central Station within 25 minutes by bike. The NDSM site (ferry to CS) and the metro in Amsterdam-Noord are also a short bike ride away. In addition, you will find a bus connection in the immediate vicinity to both Amsterdam and Zaandam. Would you rather use your own transport? That is no problem! There is excellent accessibility via various arterial roads. For example, think of the Ring A10 and the A8. There are several primary schools in the immediate vicinity. The nature reserve 'Het Twiske' is virtually your "backyard". Enjoy walking, cycling or the recreational opportunities and various sports clubs in this recreational area. It is all possible. In short, the perfect balance between urban and rural, with many amenities within easy reach! Are you not afraid and do you dare to take on the challenge? Call/email us, come by and experience the possibilities! General: - FREEHOLD, so no leasehold applicable, a huge bonus nowadays! - Living area approx. 97 m², Plot area approx. 170 m², according to the measurement report; - Year of construction 1912; - A real 'DIY home'; - Heating by means of a central heating system - Garden facing east, situated on open water with a beautiful view! - Free parking; - The following clauses will be included in the purchase agreement: old age and non-self-occupancy clause (owner had it as an investment); - Asbestos inventory report available, stating that no asbestos was found in the property sold; - Delivery can be quick. This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. The buyer has his own obligation to investigate all matters that are important to him or her. With regard to this property, the broker is an advisor to the seller. We advise you to engage an expert real estate agent who will guide you through the purchase process. If you have specific wishes regarding the house, we advise you to make this known to your purchasing broker in good time and to conduct independent research into this (or have it done). If you do not engage an expert representative, you consider yourself to be an expert enough to be able to oversee all matters of importance according to the law.