Welkom bij deze prachtig gelegen en recent gemoderniseerde tussenwoning in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk 'De Horden'. Deze woning biedt een ideale mix van comfort, duurzaamheid (energielabel A++) en een gunstige ligging nabij diverse voorzieningen. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een ruime hal met toiletruimte die toegang biedt tot de tuingerichte en uitgebouwde woonkamer met open keuken (2022). De begane grond is voorzien van een stijlvolle gietvloer en vloerverwarming (2022), wat zorgt voor een aangename warmte en een luxe uitstraling. Vanuit de woonkamer heeft u via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin. De uitbouw is voorzien van een fantastische lichtkoepel, wat de ruimte nog lichter en ruimtelijker maakt. De moderne open keuken is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap, vaatwasser, grote koelkast, klimaatkast, combi-oven en Quooker, perfect voor gezellige diners en culinaire avonturen. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (drie mogelijk), waarvan één is voorzien van bergruimte achter de schotten en een dakkapel over de gehele breedte van de woning, wat zorgt voor extra ruimte en licht. De badkamer, vernieuwd in 2021, is modern en compleet uitgerust met een regendouche, elektrische vloerverwarming, designradiator, toilet en wastafelmeubel met spiegel. De tweede verdieping biedt een derde slaapkamer met een dakkapel en twee Velux dakvensters, wat deze ruimte zeer geschikt maakt als extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Op de overloop zijn de wasmachine- en drogeraansluiting, cv-installatie (2023) en mechanische ventilatie (2022) gesitueerd. Er is nog een bergzolder aanwezig en bergruimte achter de schotten. De zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. De tuin beschikt over een vrijstaande stenen berging (ca. 4,7 m²) en een achterom, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein beschikbaar. Omgeving De woonwijk 'De Horden' is zeer populair en kindvriendelijk, met een breed scala aan voorzieningen op loopafstand. In de directe omgeving vindt u een modern winkelcentrum voor dagelijkse boodschappen, diverse speeltuinen, groene parken, scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen. Wijk bij Duurstede zelf is een historische stad, gelegen aan de rivier de Lek, en staat bekend om zijn sfeervolle binnenstad met gezellige winkels, restaurants en terrassen. De stad biedt een perfecte mix van rust, cultuur en natuur. De nabijgelegen uiterwaarden en recreatiegebieden nodigen uit tot wandelen en fietsen, terwijl de nabijheid van Utrecht zorgt voor uitstekende bereikbaarheid en verdere voorzieningen. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: ca. 118,6 m²; • Inhoud: ca. 374,47 m³; • Perceeloppervlakte: 147 m²; • Bouwjaar: 1987; • Volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (Begane grond HR+++, eerste verdieping HR++ voorzijde, badkamer HR++, dakkapel achterzijde HR, zolder HR++); • Verwarming: Cv-ketel Remeha Tzerra Ace CW5 (2023) met hybride warmtepomp Remeha Elga Ace 4KW (2023). Vloerverwarming begane grond exclusief toilet en elektrische vloerverwarming in de badkamer; • Zonnepanelen: 10 stuks Sunpower P3 375 + Enphase IQ7A micro-omvormer; • Energielabel A++; • Onderdelen elektrische installatie vernieuwd: schakelmateriaal woonkamer en hal in 2023, nieuwe elektra leidingen keuken + 3 fase aansluiting; • Trapkast in de woonkamer waarin zich een waterontharder (2020) bevindt; • Schilderwerk buiten (mei 2023). Oplevering In overleg. Kortom, een prachtige en duurzame woning op een toplocatie! Neem vandaag nog contact op met Van Loon Makelaardij om een bezichtiging te plannen en deze unieke kans niet te missen.