MODERN RUSTIG EN COMFORTABEL WONEN Verkoper aan het woord: ''Na een aantal jaren heerlijk rustig wonen op de Landgoed Goedenraad gaan wij vanwege gezinsuitbreiding door stromen naar een nieuwe woning. Wij hebben erg genoten van onze zonnige woning met prachtig uitzicht op groen en water, dat gaan we zeker missen. Een ideaal plekje om tot rust te komen, een huis wat echt als thuis aanvoelt. Wij wensen de nieuwe bewoners dan ook veel geluk op deze fijne plek.'' 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT MET FANTASTISCHE LIGGING AAN HET WATER Op zoek naar een goede plek om te wonen? In dit kleinschalige appartementencomplex met 3 woningen is een fantastisch appartement te koop. Bij binnenkomst valt de ruime entree op. Aan de rechterhand bevinden zich de 2 slaapkamers. De master bedroom is ruim. Daarbij liggen de slaapkamers aan de koele kant van het huis. De badkamer, gerenoveerd in 2020, is netjes met een inloopdouche en wastafelmeubel. Naast het separaat toilet en de badkamer is de berging gesitueerd. Hier is extra opbergruimte en is de opstelplaats voor de wasmachine. De riante living met balkon met schuifpui is ook in 2020 gemoderniseerd. Een fijne woonkeuken is gecreëerd met verscheidene inbouwapparatuur (vaatwasser, ruime koelkast en aparte inbouw vriezer voor meer gemak, (combi)oven, koken op gas). Aan het eiland kun je heerlijk zitten, erg gezellig wanneer je vrienden of familie over de vloer hebt. Vanuit de living heb je uitzicht over het water. Rustiger wonen vind je bijna niet. DUURZAAM GEBOUWD EN VERBOUWD Gebouwd in 2006, dus al volgens de nieuwe isolatienormen gebouwd. Met de verbouwing in 2020 is ook goed nagedacht over duurzaamheid. Door het vervangen van de CV ketel en het plaatsen van energiezuinige apparatuur in de keuken en badkamer kan je er voorlopig nog even mee door. Het energielabel A+ is goed voor je portemonnee. IDEALE LIGGING De woning heeft een heerlijk rustgevende ligging aan het water, maar ook in Krimpen is het appartement goed gesitueerd. Via de Krimpenerbosweg zit je zo op de weg richting Rotterdam of Lekkerkerk. Met 25 auto minuten ben je in Rotterdam. Het appartement ligt in een gezellige woonwijk met het recreatiegebied het Krimpenerhout om de hoek. Verder is er een goede verbinding met het openbaar vervoer en zijn er verschillende faciliteiten, zoals scholen, kerken en sportfaciliteiten in de omgeving. Boodschappen doe je bij de Olm of de Korf of de Crimpenhof. Oftewel, rustig wonen met alles binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar: 2006 - Nieuwe mechanische ventilatiebox geplaats in 2022; - CV ketel uit 2022; - Keuken uit 2020; - Badkamer uit 2020; - Aparte wasruimte met opbergruimte; - Energielabel A+. Oplevering: In overleg, voorkeur verkoper eind november 2024 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe huis altijd jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”