In een rustige straat in het geliefde Ulvenhout is deze twee onder één kap woning gelegen aan de Haamstraat. De woning heeft een garage, lange oprit voor meerdere auto's en een privacy biedende tuin. Hier woon je nabij de dorpskern! De winkels, 2 basisscholen, sportfaciliteiten maar ook het Ulvenhoutse bos is binnen handbereik. De ruime woning biedt veel mogelijkheden en heeft momenteel een gebruiksoppervlakte van maar liefst 131m². Nieuwsgierig naar de mogelijkheden? Plan uw afspraak voor een bezichtiging via ons kantoor! Begane grond De hal is voorzien van een meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping met een trapkast. De keuken en woonkamer zijn vanuit de hal toegankelijk. De brede doorzonwoonkamer (ca. 33m²) heeft een schouw met een openhaard. De woonkamer geeft toegang tot de achtertuin. De keuken is ingericht met een eenvoudige keukenopstelling met een 4-pits gaskookplaat en afzuigkap. De keuken heeft tevens een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer, alsmede een afgesloten trapopgang naar de zolderverdieping. De eerste slaapkamer (ca. 15m²) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over vaste kasten. De tweede slaapkamer (ca. 7m2) is eveneens aan de achterzijde gelegen. De derde slaapkamer (ca. 14m²) met vaste kasten is gelegen aan de voorzijde van de woning en geeft toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een bad in hoekopstelling, wastafel en toilet. Tweede verdieping De voorzolder is voorzien van de opstelling voor de HR combiketel (Nefit, 2007). De voorzolder geeft toegang tot de zolderkamer. De zolderkamer is voorzien van een dakraam en bergruimte achter de schotten. Door middel van het plaatsen van een dakkapel(len) is zolderverdieping eenvoudig uit te breiden. Tuin De diepe achtertuin is voorzien van diverse terrassen en een buitenkraan. Vanuit de tuin is er toegang tot de garage (ca. 22m²), welke voorzien is van elektra. Tevens is er een achterom aanwezig naar de oprit. De oprit is toegankelijk voor meerdere auto's. Algemeen: - De woning ademt nog de sfeer van de jaren ‘70. De ‘artist impressions’ dienen als voorbeeld van hoe het kan worden; - De woning beschikt over energielabel D; - De woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbel glas; - De woning heeft een HR combiketel van december 2007 (Nefit); - Op de voorzolder zijn mogelijk asbesthoudende materialen aanwezig (dakbeschot/platen), alsmede de buis t.b.v. de afvoer; - De openhaard in de woonkamer is de laatste jaren niet gebruikt; - De begane grond en eerste verdieping beschikken over een betonnen verdiepingsvloer; - Er wordt in een koopovereenkomst een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Locatie De woning is gelegen nabij de dorpskern van Ulvenhout met diverse voorzieningen, waaronder supermarktketen Plus, een bakker, drogisterij, bloemist, kledingzaken, horecagelegenheden en restaurants. Wonen in Ulvenhout biedt vele voordelen. Het dorp heeft een rustige en groene omgeving, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor gezinnen en mensen die van de natuur houden. Het Ulvenhoutse bos is op loopafstand gelegen en biedt volop mogelijkheden voor wandelen en fietsen. Het dorp heeft daarnaast verschillende voorzieningen, zoals supermarkten, sportfaciliteiten, basisscholen en een kinderopvang. Breda Zuid met haar gezellige Ginnekenmarktje is op enkele minuten fietsen gelegen. Het centrum van Breda is gemakkelijk bereikbaar met de auto. Tevens zijn de uitvalswegen gunstig gesitueerd.