ZEER GOED ONDERHOUDEN 2 ONDER 1 KAPWONING IN KINDVRIENDELIJKE WIJK MET 4 SLAAPKAMERS, OVERKAPPING, RUIME GARAGE EN ENERGIELABEL A Deze half vrijstaande woning is gebouwd in 1971 en heeft een goede ligging in een rustige en kindvriendelijke wijk (Op de Vos). Voorzieningen zoals supermarkt, winkels voor primaire voorzieningen, basisscholen en sportfaciliteiten liggen in de buurt. De bereikbaarheid is heel goed, mede doordat de N300 Buitenring dichtbij ligt. Deze ringweg biedt onder andere aansluiting naar Sittard-Geleen, Eindhoven, Maastricht en Heerlen/Aken. Deze 2 onder 1 kapwoning is goed afgewerkt. Verder beschikt de woning over een energielabel A (dak-, spouwisolatie, dubbele beglazing en 12 zonnepanelen), over kunststof kozijnen, een vernieuwde meterkast, vrijwel nieuwe (2020) eigen CV ketel, nieuwe keuken met apparatuur (2021), nieuw garagedak (2019) en nieuwe zolderramen. Indeling: Begane grond: Achter de voordeur ligt een ruime hal met veel lichtinval en trap naar de verdieping. In deze hal bevindt zich ook de vernieuwde meterkast, een betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje. Vanuit de hal is de Keuken (3.93*3.01m) toegankelijk. De keuken bevat een nieuwe (2021) inbouwkeuken met apparatuur (inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelvriescombinatie en vaatwasser). In de keuken is een bergkast onder de trap naar de verdieping aanwezig. Via de dichte keuken is de doorzonwoonkamer (7.98*3.72m) te bereiken. Zowel via de keuken als de woonkamer is de tuin met aluminium overkapping (2.93*6.97m) toegankelijk. De vloer op de begane grond is voorzien van een siergrindvloer (2021). De onderhoudsvriendelijke tuin is deels betegeld, voorzien van een gazon en borders. Via de tuin is de ruime garage (7.01*2.94m) met vernieuwd garagedak bereikbaar. Hier is de opstelling voor wasautomaat en droger gerealiseerd. De tuin is afgesloten maar via een deur bereikbaar vanaf de ruime (+/- 17 meter lange) oprit. Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers (3.96*3.74 en 3.26*3.74 en 3.00*3.03m), de 2 grootste slaapkamers beschikken over een ruime muurkast met legplanken. De masterbedroom beschikt over een laminaatvloer en de overige slaapkamers over vloerbedekking. De ruime betegelde badkamer (2.81*3.03m) is voorzien van een ligbad, douche, dubbele vaste wastafel in een wastafelmeubel en voorzien van een 2e zwevend closet. Zolder: De zolder is toegankelijk via een vaste trap en verdeeld in 2 ruimtes, de technische ruimte (2.76*3.04) is voorzien van de Intergas HR CV ketel (2020 en eigendom) en de 4e slaapkamer (2.76*3.76m) welke beschikt over 2 nieuwe (2019) dakramen. Bijzonderheden: - goede wijk en ligging - ruime garage en oprit - energielabel A (dak-, spouwmuurisolatie, dubbele beglazing, 12 zonnepanelen) - nieuwe keuken met inbouwapparatuur (2021) - siergrindvloer (2021) op de begane grond - nieuwe (2020) cv-ketel (eigendom) - kunststof kozijnen met HR++ glas en grotendeels rolluiken - radiatoren vernieuwd in 2018 - garagedak vernieuwd in 2019 - zolderramen vernieuwd in 2019 - meterkast vernieuwd (groepenautomaat) De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.