Leuke twee-onder-een-kapwoning met garage, vrij uitzicht en tuin op het westen in geliefde, kindvriendelijke woonomgeving. Ben je op zoek naar een goed onderhouden gezinswoning met energielabel bB op een goede, kindvriendelijke locatie. Deze twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat je zoekt. Gelegen in een rustige, autoluwe buurt met speelveldje en voldoende parkeergelegenheid, is dit huis ideaal. De woning biedt onder andere een uitgebouwde keuken, royale woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde, 4 slaapkamers en een badkamer. Op loopafstand is het winkelcentrum ‘de Passage’, het zwembad, de scholen, kinderopvang en kinderboerderij met skatepark te vinden. Het gezellige centrum van Breukelen met diverse terrasjes, winkels en horeca ligt op ca 1,5 kilometer afstand. Breukelen heeft goede openbaar vervoersverbindingen. Het trein-/busstation bevindt zich op 10 minuten fietsafstand. Amsterdam en Utrecht zijn in 20 autominuten bereikbaar. Indeling Begane grond Entree, hal, garderoberuimte, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, royale trapkast met meterkast, vaste trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. De woonkamer kijkt uit over het leuke groene plein aan de voorzijde. Aan de achterzijde is de halfopen keuken in de uitbouw gesitueerd, voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals een 2-persoons vaatwasmachine, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de achtertuin via een loopdeur bereikbaar. 1e Verdieping Vaste trap naar de eerste verdieping met overloop, toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer I is een kleine kamer, voorzien van wastafelaansluiting, gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II is een ruime kamer, voorzien van wastafel en ligt eveneens aan de achterzijde. Slaapkamer III is een ruime kamer met vaste schuifwandkast en ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer biedt een inloopdouche, 2e hangend toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping Vaste trap naar de voorzolder met veel bergruimte achter de knieschotten, wasmachine- en drogeraansluiting, CV-combiketel en omvormer t.b.v. zonnepanelen. De ruime slaapkamer IV met wastafel en dakkapel heeft eveneens veel bergruimte achter de knieschotten. Vanuit deze kamer is de bergzolder met vlizotrap bereikbaar. Tuin Verzorgde voortuin gelegen op het oosten met zicht op het speelveld, veel beplanting en deur naar de achtertuin. De royale, goed onderhouden achtertuin ligt op het zuiden en westen en is voorzien van een terras, mooie beplanting, toegang tot de garage en extra berging(en). Garage De garage is toegankelijk vanuit de voor- en achtertuin en voorzien van elektra, een kanteldeur en loopdeur. Bouwjaar: 1970 Gebruiksoppervlakte wonen: circa 124 m2 Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 16 m2 Bruto inhoud woning: circa 441 m3 Kadastrale grootte: 228 m2 De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhouden kunnen geen rechten worden ontleend. Bijzonderheden - De woning is voorzien van dubbel, HR+ en HR++ glas - Voorzien van gevelisolatie (2016) - Kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur en de keuken) - Definitief energielabel B - De meterkast is in 2018 vernieuwd en er is een leiding voor de laadpaal aangelegd (2023) - De begane grond is voorzien van 6 screens (2023) - De woning is voorzien van 15 zonnepanelen (circa 2010) - Omvormer (09-2024) - Het schilderwerk van de keuken en garage is in 2024 uitgevoerd - Het dak van de garage is in 2021 vernieuwd - CV combiketel Intergas HRE (03-2020)