Warande 217 A ,3117 CL Schiedam Zoekt u een appartement met een WAUW factor! Maak dan snel een bezichtigingsafspraak voor dit waanzinnig mooie, luxe appartement! Dit schitterende top appartement is in 2020/2021 compleet gerenoveerd/gemoderniseerd/verduurzaamd/geïsoleerd (A-LABEL) en heeft 122 m² aan comfort woonoppervlak. Het appartement is met liefde, zorg en smaak ingericht met daarbij rekening houdend met het karakter van dit pand BJ 1909 en hedendaagse woonwensen. De royale woonkamer van ca. 58m2 heeft een ultramoderne grote keuken met een schiereiland, een mooie lichtinval, drie slaapkamers en twee prachtige badkamers. Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming. De woonomgeving biedt de sfeer van een rustige en karakteristieke woonwijk met alle stadse gemakken op korte afstand zoals openbaar vervoer, scholen en winkels. Binnen 5 minuten loop je naar het historische prachtige centrum van Schiedam. LOCATIE: Schiedam ontwikkelt zich steeds meer als ideale woonplek, de voordelen van de ligging dichtbij metropoolsteden Rotterdam en Den Haag en met alle benodigdheden en het dorpse karakter van Schiedam als ideale woonstad. Het centrum en historische gedeelte van Schiedam is binnen 5 min loopafstand te bereiken. Hippe tentjes, supermarkten, theater, gezellige pleintjes, terrasjes, cafe's en uitstekende restaurants op enkele minuten loopafstand. Via uitvalswegen zijn snelwegen (A20,A13,A4) snel te bereiken. Goede openbaarvervoer verbinding, (bus, tram) en station NS Schiedam met directe verbinding naar Schiedam CS en het centrum van Rotterdam. In de omgeving van de woning vindt je ook de kleine detailhandel zoals een bakker en een slager. INDELING EERSTE VERDIEPING: Entree, gang, garderobe en trap naar de tweede verdieping. TWEEDE VERDIEPING: Gang, modern toilet (sanibroyeur) met een handwasbakje, inbouwkast met de opstelling cv-ketel. Via stalen taatsdeuren is de toegang naar de riante living inclusief keuken van ca. 58m2. Wat deze ruimte zo uniek maakt is de prachtige lichtinval en mooi zicht op de omgeving en dubbele laan van de Warande. De prachtig handgemaakt ontworpen keuken is specifiek voor deze woning gemaakt. Hier kan je culinair koken voor gasten, maar ook voor je zelf binnen handomdraai uitstekend een maaltijd bereiden. De keuken met schiereiland, heeft alle denkbare inbouwapparatuur; een Celsius kokend-water kraan, vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-ovenmagnetron, combi-stoomoven, ruime koelkast en vriezer en een wijnklimaatkast. Alle keukenapparatuur is van AEG. De keuken is voorzien van een ruim composiet werkblad en heeft bijzonder veel opbergmogelijkheden. Het keuken gedeelte wordt gescheiden van het woongedeelte door een waanzinnig plafondhoge design gashaard met sfeervolle doorkijk. Ook de vloer PVC vloer met bis past prachtig bij het geheel. Vanuit de gang is de toegang naar de wasruimte, meterkast en maar liefst 3 slaapkamers en een tweetal moderne design badkamers. De masterbedroom van ca. 16,1m2 is voorzien van walk in closet, airco en heeft een eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, verdiept ligbad, twee enkele design wastafels, designradiator en mechanische ventilatie. Al het sanitair in het appartement is van Italiaans design (Fima en Flaminia). De tweede slaapkamer van ca. 9,6m is voorzien van een airco en gelegen aan de voorzijde van het appartement. De derde slaapkamer is ca. 6,3m2 en bevindt zich aan de achterzijde. Vanwege de grote raampartijen valt er veel licht in alle ruimtes zonder het verlies van uw privacy. De tweede badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel met designkraan. De badkamer heeft daglicht door het dakraam. BUITENRUIMTE: In de gedeelde voortuin van ca. 45m2 kan je in de zomer heerlijk in de schaduw van de Magnolia kan zitten. Onderhoud en planten doen wij gezamenlijk met de buren. BIJZONDERHEDEN -Oplevering in overleg; -Eigen grond; -Een in 2021/2022 volledig gerenoveerde woning uit 1909; -Volledig geïsoleerd. Buitenmuren en plafond isolatie. Vloer is dubbel geïsoleerd met Easycell en fermacell; -Het gehele appartement heeft inbouwspots welke apart regelbaar zijn en er is airco aanwezig. -Ingebouwde tv/internet bekabeling in de wanden. -Hoge plafonds en alle muren zijn van hoogwaardig materiaal; -De toiletten zijn voorzien van marmer stuc en Flamina Wc potten; -Alle kozijnen zijn nieuw, hebben een luxe uitstraling en voorzien van dubbel glas HR++; -Voordeur voorzien van video intercom; -Volledige vloerverwarming; -De woning is energiezuinig. -Twee slaapkamers zijn voorzien van airconditioning; -8 zonnepanelen aanwezig; -CV-ketel: Intergas CW 5 (2020) -Airconditioning: Panasonic (2020) -Gashaard: Elements (2020) -Het dak is volledig gerenoveerd en is voorzien van witte bitumen, dit scheelt 5 graden t.o.v. een zwart dak; -PVC visgraat vloer; -Element 4 Sky T openhaard roomdivider XL versie; -Aparte wasruimte met wasmachine en droger aansluiting; -Volledig vernieuwde elektra voorzien van de nieuwste snufjes, het appartement is smartphone ready; -Stalen taatsdeuren, stalen design frame boven de keuken, stalen trapleuningen. Alles op maat gemaakt; -Actieve V.v.E. bijdrage € 100,- per maand; -Ouderdoms-/asbestclausule van toepassing; -Gebruiksoppervlakte wonen 121,7m2 (Nennorm 2580). Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.