Wonen in een royale rietgedekte woonboerderij met diverse karakteristieke bijgebouwen, waaronder een verwarmd koetshuis en een grote wagenloods met overkapping. Dit schitterende, gerestaureerde Rijksmonument kent een lange historie, welke terug gaat naar 1718. Veel oude kenmerken zijn goed bewaard gebleven, dan wel teruggebracht, wat zorgt voor een perfecte styling welke adembenemend mooi te noemen is. De boerderij is verrassend qua ruimte en indeling en laat zich dan ook moeilijk beschrijven. Oftewel; een object dat u moet beleven en proeven. Zowel buiten als binnen is er gestreefd naar een warme gemoedelijke sfeer en zijn er volop mogelijkheden voor het uitoefenen van kantoor en/of praktijk aan huis, bewoning au-pair en atelier. De boerderij is in zijn geheel bewoonbaar, maar kan ook als twee geheel volwaardige woningen gebruikt worden, doordat er twee huisnummers gevestigd zijn. Door meerdere entrees heeft zowel de boerderij (huisnummer 12) de kantoorruimte (huisnummer 12a) een eigen toegang. In het rechtergedeelte van de boerderij, waar vroeger de koeien en paarden werden gestald, is de inpandige garage gesitueerd, welke plaats biedt aan ten minste drie auto's. Deze heeft een oppervlakte van circa 91 m² met een originele klinkervloer. In de garage treft u een tweetal airco’s, de meterkast, het alarm bedieningspaneel, een lift naar de verdieping en er is een royale bergzolder. ENTREE Zowel buiten als binnen is er gestreefd naar een warme gemoedelijke sfeer en zijn er volop mogelijkheden voor het uitoefenen van kantoor en/of praktijk aan huis, bewoning au-pair en atelier. De boerderij is in zijn geheel bewoonbaar, maar kan ook als twee geheel volwaardige woningen gebruikt worden, doordat er twee huisnummers gevestigd zijn. Door meerdere entrees heeft zowel de boerderij (huisnummer 12) de kantoorruimte (huisnummer 12a) een eigen toegang. In het rechtergedeelte van de boerderij, waar vroeger de koeien en paarden werden gestald, is de inpandige garage gesitueerd, welke plaats biedt aan ten minste drie auto's. Deze heeft een oppervlakte van circa 91 m² met een originele klinkervloer. In de garage treft u een tweetal airco’s, de meterkast, het alarm bedieningspaneel, een lift naar de verdieping en er is een royale bergzolder. LIVING De warmte en sfeer die u buiten aantreft, is ook binnen voelbaar! Tot in elk detail zijn perfect op elkaar afgestemde kleuren en materialen. Van de, in visgraat gelegde eikenhouten vloeren, tot het hoge plafond en de statige bordestrap naar de verdieping. De living ademt één en al sfeer en u kijkt altijd via de grote raampartijen met deuren uit over de tuin. Geheel in stijl staat de Franse schouw met de op gasgestookte haard centraal. Verder zijn er een viertal airco’s welke zorgen voor verkoeling in de zomermaanden. Maatvoering: Circa 122 m² Vloerafwerking: Eikenhouten delen Wandafwerking; Behang Plafondafwerking: Stucwerk WOONKEUKEN Vanuit de garage komt u in de ruime woonkeuken waar uw hart sneller van gaat slaan! Wat een fantastische ruimte ziet u in de woonkeuken met de achtergelegen living. De keuken bestaat uit een ruim opgezette U-opstelling met een groot werkeiland in het midden en travertin aanrechtbladen. Aan inbouwapparatuur is er de beschikking over een 6-pits (Borretti) gasfornuis met afzuigkap en ovens, combi-oven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Naast de keuken heeft u het eetgedeelte met de openslaande deur naar uw tuin. Maatvoering: Circa 43 m² Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Behang en gedeeltelijk betegeld achter de keuken Plafondafwerking: Stucwerk HAL In de hal heeft u de toiletruimte, een buitendeur naar de tuin en toegang tot kamer I. Maatvoering: Circa 2.08 x 1.89m Vloerafwerking: Eikenhouten delen Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Houten delen TOILET De toiletruimte bestaat een vrijhangend closet en een waskom. Daarnaast is er een kleine inbouwkast. Maatvoering: Circa 1.89 x 1.50m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld / stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk BIJKEUKEN De bijkeuken is tevens toegankelijk vanuit de garage en voorzien van aanrecht met spoelbak (koud en warm water) en de aansluitingen voor uw wasapparatuur. Tevens is er een airco. Daarnaast zijn er inbouwkasten met de boiler en C.V.-ketel. Een extra luxe detail is de stortkoker voor uw wasgoed, welke u vanaf de verdieping direct in de bijkeuken terecht laat komen. Maatvoering: Circa 5.46 x 3.86m Vloerafwerking: Estrik vloertegels Wandafwerking: Houten delen Plafondafwerking: Houten balken en delen WOONKAMER I De woonkamer is voorzien van een airco en geeft u fraai zicht over de tuin. Maatvoering: Circa 4.10 x 3.85m Vloerafwerking: Eikenhouten vloerdelen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Houten delen TUSSENRUIMTE Voorheen is deze ruimte gebruikt als keuken. Maar u kunt deze ook inrichten als slaapkamer, kantoor of woonkamer bijvoorbeeld. Maatvoering: Circa 4.14 x 5.75m Vloerafwerking: Originele estrik vloertegels Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking:Houten delen SLAAPKAMER Ook deze ruimte is geschikt voor allerlei doeleinden. Authentieke details zoals een originele bedstee en de (wijn-) kelder passen geheel in stijl en treft u hier aan. Vanuit de slaapkamer komt u in de living en de hal welke in verbinding staat met het kantoor (12a). Maatvoering: Circa 29 m² Vloerafwerking: Eikenhouten vloerdelen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Houten delen KELDER Een originele halfronde (wijn-)kelder is toegankelijk vanuit de slaapkamer. Deze is voorzien van estrik vloertegels en heeft een vloeroppervlakte van circa 21 m². TUSSENHAL De tussenhal staat in verbinding met de hal behoren bij huisnummer 12a en hier is de meterkast gevestigd. Maatvoering: Circa 2.00 x 1.26m Vloerafwerking: Eikenhouten vloerdelen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Houten delen INDELING HUISNUMMER 12A Huisnummer 12a staat op een eigen perceel en is momenteel in gebruik als kantoorruimte. Echter deze is uitermate geschikt om als een zelfstandige woning te gebruiken, doordat er goed een woonkamer, keuken en slaapkamers te realiseren zijn. HAL Een ruime hal verbindt de boerderij met het aangrenzende kantoor. Het kantoor is gevestigd op een eigen perceel en heeft een eigen voor- en achterdeur welke u vanuit de hal aan beide zijden treft. Maatvoering: Circa 4.25 x 2.23m Vloerafwerking: Plavuizen Wandafwerking: Betegeld / stucwerk Plafonafwerking: Houten delen KANTOOR Zoals een kantoor hoort bij dit unieke pand, is dat er ook. Een ruim opgezet kantoor met een authentieke schouw met sierlijke tegels betreedt u vanuit de hal. Rondom de deur zijn grote kasten waar veel opbergmogelijkheden zijn. Aan beide zijden heeft u de raampartijen met de roedeverdeling waar u fijn weg kijkt over uw voor- en achtertuin. Maatvoering: Circa 6.28 x 4.81m Vloerafwerking: Eikenhouten delen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk KANTOOR II Aangrenzend aan het kantoor heeft u nog een grote ruimte welke kunt gebruiken als werkruimte, of een gezellige ruimte om samen te komen met uw familie, vrienden en gasten. Tevens staat hier ook een pantry. Verder is er een halletje met een toiletruimte. Naast de toegangsdeur bevindt zich de meterkast en het alarm bedieningspaneel. De trap brengt u op de verdieping waar een tweetal (slaap-) kamers zijn. In de hoek is de meterkast van het kantoor gevestigd. Maatvoering: Circa 27 m² Vloerafwerking: Eikenhouten vloerdelen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk TOILET In de toiletruimte is naast het toilet ook een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.02 x 1.09m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: Stucwerk plafondafwerking: Stucwerk INDELING EERSTE VERDIEPING De statige bordestrap vanuit de living brengt u bij de tussenverdieping boven het gedeelte tussen de boerderij en huisnummer 12a. Loopt u verder de trap op, dan komt u op de verdieping boven de boerderij. OVERLOOP Vanaf de overloop is de toiletruimte en de badkamer te bereiken. Tussen de overloop en de gang met de slaapvertrekken is een brandwerende deur. Maatvoering: Circa 8 m² Vloerafwerking: Eikenhouten delen Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk TOILET De toiletruimte is afwerkt in dezelfde stijl als de naastgelegen badkamer. Deze is voorzien van een vrijhangend closet en een handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.20 x 1.15m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld / behang Plafondafwerking: Stucwerk BADKAMER I Een klassieke badkamer in lichte kleuren met de authentieke balken treft u. Een tweetal wastafels met meubel en een ruime inloopdouche kenmerkt deze ruimte. Maatvoering: Circa 14 m² Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld / stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER I De eerste slaapkamer op de verdieping is voorzien van een tuimelraam en ook hier staan sfeervolle details centraal zoals de sierlijke, originele balken. Maatvoering: Circa 5.09 x 5.40m Vloerafwerking: Eikenhouten delen Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Stucwerk MASTER BEDROOM De master bedroom ligt aan het einde van de lange gang en is ingedeeld in een dressingroom met walking closet en bedroom met badkamer en-suite. De dressingroom bestaat uit een ruimte met kasten en een eiland met lades. In de bedroom is de lift naar de garage en de open toegang naar de badkamer. Maatvoering dressingroom: Circa 5.40 x 5.04m Maatvoering bedroom: Circa 35 m² Vloerafwerking: Eikenhouten delen Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Stucwerk BADKAMER II In de badkamer staat een sierlijk ligbad, is er een grote inloopdouche, twee wastafels en een toilet. Maatvoering: Circa 19 m² Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld / stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk INDELING TUSSENVERDIEPING OVERLOOP De overloop geeft toegang tot de twee slaapvertrekken en toiletruimte. Daarnaast heeft u de trap naar de verdieping en een (kleine) trapkast. Maatvoering: Circa 8 m² Vloerafwerking: Eikenhouten delen Wandafwerking: Stucwerk / houten delen Plafondafwerking: Stucwerk TOILET Toiletruimte voorzien van een vrijhangend wandcloset en handwasfonteintje. Maatvoering: Circa 1.82 x 1.06m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld / behang Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER III L-vormige slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van twee grote inbouwkasten met schuifdeuren. Maatvoering: Circa 36 m² Vloerafwerking: Eikenhouten delen Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER IV Aan de achterzijde is deze slaapkamer gesitueerd met eveneens een grote inbouwkast. Maatvoering: Circa 30 m² Vloerafwerking: Eikenhouten vloerdelen Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Stucwerk INDELING TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER V Grote slaapkamer met een inbouwkast. Maatvoering: Circa 40 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Behang Plafondafwerking: Stucwerk OVERLOOP Vanaf de overloop heeft u aan beide zijden een slaapkamer. Maatvoering: Circa 4.58 x 2.10m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER VI Doordat er een groot dakkapel is, is dit een ruime slaapkamer met bergingen onder het schuine dak. Maatvoering: Circa 6.18 x 4.58m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk SLAAPKAMER VII In deze slaapkamer is er eveneens aan beide zijden onder het schuine dak bergingen. Daarnaast is er een inbouwkast waarin zich de opstelling van de C.V.-ketel (Nefit) zich bevindt. Maatvoering: Circa 4.58 x 3.86m Vloerafwerking: Vloerbedekking Wandafwerking: Stucwerk Plafondafwerking: Stucwerk RONDOM DE WONING Een strak aangelegde parkachtige tuin ligt er rondom de boerderij. De tuin is een uitgelezen plek waar u werkelijk nog in alle rust en privacy kunt genieten van wat het vrije uitzicht u te bieden heeft. Direct achter de boerderij is een groot terras, omgeven met strak geschoren heggen en leilinden. Aan de rechterzijde staat een grote vrijstaande wagenloods met een sfeervolle overkapping. De wagenloods van circa 16.85 x 6.85m is voorzien van dubbele openslaande deuren, de airco-units en meterkast. De voorgelegen overkapping van circa 4.00 x 6.85m is een heerlijke plaats om samen te komen. Aan de andere zijde treft u het voormalige koetshuis waar voorheen de koetsen voor de grote openslaande deuren stonden opgesteld. Deze koetshuis van circa 21.00 x 6.80m is verwarmd, voorzien van een C.V.-ketel, meterkast en een alarm bedieningspaneel. Zowel voorlangs als achterlangs leidt een pad, met een brug over het water, u naar de naastgelegen manege (huisnr. 14). Er zal tussen huisnr. 10a en 12 een nieuwe kadastrale grens gelegd worden bij de brug door de sloot.