VOOR EEN SNELLE IMPRESSIE, BEKIJK DE VIDEO VAN CATO TV. De huidige eigenaren lieten ruim dertig jaar geleden hun villa zelf bouwen door aannemer Peeters naar ontwerp van architect Margry. Deze bijzondere en groen gelegen woning met inpandige garage en buitenzwembad komt dus voor het eerst op de woningmarkt. Enkele jaren na de oplevering lieten zij nog de leefruimte uitbreiden met een extra tuinkamer met schuifpui en grote ramen rondom. Deze is nu in gebruik als eetkamer. Ook het met warmtepomp verwarmde zwembad is later aangelegd. DUURZAAMHEID Deze goed geïsoleerde vrijstaande woning heeft energielabel A. De woning heeft vloerverwarming, die wordt gevoed door een cv-combi-ketel en ook is de woning voorzien van 20 zonnepanelen op zuidzijde. Het zwembad wordt verwarmd met een energiezuinige warmtepomp (2020), die onhoorbaar naast het tuinhuis is opgesteld. Momenteel heeft de woning dubbele beglazing in de meranti kozijnen. Hiervoor zou de toekomstige bewoner nog HR++ beglazing kunnen overwegen. Ook is er ruimte en mogelijkheid om een (hybride) warmtepomp ten behoeve van de vloerverwarming te plaatsen. KENMERKEN Woonoppervlakte villa: circa 205 m² Oppervlakte overig inpandige ruimte (garage en kelder): circa 35 m² Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): circa 30 m² Oppervlakte externe bergruimte (tuinhuis): circa 12 m² Totale oppervlakte: circa 282 m² Inhoud villa (conform meetcertificaat): circa 900 m³ 5 KWALITEITEN VAN DEZE IN HET GROEN EN VRIJ GELEGEN VILLA MET INPANDIGE GARAGE, CARPORT EN ZONNIGE TUIN MET BUITENZWEMBAD 1. De allermooiste woonlocatie Aan de rand van het landelijke buitengebied van de Brainportgemeente Waalre, op steenworpafstand van de bossen, op wandelafstand van Waterplas De Meeris én alle voorzieningen in het dorp en op minder dan tien minuten fietsen van de High Tech Campus. 2. Heerlijke rust De villa ligt aan een cul-de sac met louter bestemmingsverkeer en is omringd door de volwassen zonnige tuin met optimale privacy in een exclusieve en groene woonomgeving. 3. Ruimte voor een ieder Verrassend qua indeling met op de begane grond, een tuingerichte, lichte woonkamer, een separate eetkamer, een werk- studeerkamer aan de voorzijde en de ouderlijke suite met eigen badkamer aan de achterzijde. En op de verdieping nog eens drie slaapkamers met 2e badkamer. 4. Staycation Om dagelijks te genieten in uw eigen achtertuin bij het verwarmde buitenzwembad, om te spelen op het grote gazon en om tot rust te komen onder de overkapping. Een geweldige plek voor ontspanning en plezier! 5. Parkeren Met opvallend grote inpandige garage, direct naast de brede carport en volop parkeergelegenheid op eigen terrein, oftewel altijd een veilige en gemakkelijke parkeerplek. INDELING De gehele begane grond is uitgerust met vloerverwarming onder de Indische leistenenvloer in warme aardetinten. Deze woonlaag is riant, met veel leefruimte en tal van functies bij elkaar. Voor de kinderen en gasten is er de ruime eerste verdieping met drie slaapkamers en eigen badkamer en separate waskamer. BEGANE GROND De ruime ontvangsthal met vide en open trappenpartij naar de verdieping, is ook toegankelijk vanuit de garage. In de hal is ook het gastentoilet en de meterkast. Aansluitend biedt de lichte woonkamer, met sfeervolle Boley open haard, dankzij de aangebouwde tuinkamer die als eetkamer fungeert, een prachtig uitzicht op en directe toegang tot de brede, zonnige achtertuin. De separate 2e eetkamer aan de voorzijde, is bereikbaar via dubbele deuren in de woonkamer en kan gemakkelijk worden omgetoverd tot een gameroom, tv-kamer of speelruimte. De studeer- en werkkamer, eveneens aan de voorzijde met ruimte voor twee bureaus, is ook toegankelijk via de woonkamer en direct vanuit de ontvangsthal. Dit biedt het voordeel dat zakelijke gasten niet door de privéruimtes hoeven te komen. Deze veelzijdige kamer kan uiteraard voor andere doeleinden worden gebruikt. De lichte keuken met praktische L-opstelling, is voorzien van een inductiekookplaat (2021), koelkast (2021), oven en vaatwasser (2021). Er is een eigen toegang tot het overdekte terras en de tuin. Achter de schuifdeuren bevindt zich de voormalige compacte bijkeuken, die nu dienst doet als voorraadkast en opbergruimte voor keukenapparatuur. De ruime kelder, die manshoog is en voorzien van wandrekken, biedt een ideale plek voor het opslaan van proviand en wijn dankzij de constante koelte. Deze kelder is direct toegankelijk vanuit de keuken en ook perfect voor het bewaren van een uitgebreide wijncollectie. Vanuit de ontvangsthal is de levensloopbestendige, ouderlijke suite bereikbaar. De slaapkamer biedt een serene sfeer en heeft directe toegang tot het terras, de tuin en het verwarmde zwembad, ideaal voor een ontspannen start van de dag of een verfrissende duik. De suite beschikt over een grote badkamer met zicht op de achtertuin en is voorzien van ligbad, twee wastafels, aparte douchecabine en toilet. Deze goed ontworpen en doordachte suite biedt niet alleen comfort, maar is ook praktisch en toekomstgericht, met een indeling die geschikt is voor bewoners in alle levensfasen. EERSTE VERDIEPING Via de open steektrap met onderkwart bereikt u de overloop, die dankzij de hoge ramen geniet van een overvloed aan natuurlijk licht, wat bijdraagt aan een open en luchtige sfeer. Aan deze gang bevinden zich drie royale slaapkamers, elk uitgerust met een eigen wastafel. De middelste slaapkamer biedt de mogelijkheid tot uitbreiding door het toevoegen van een dakkapel, waardoor nog meer ruimte en lichtinval gecreëerd kan worden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de waskamer, voorzien van daglicht en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze kamer beschikt ook over extra bergruimte, inclusief handige opbergruimtes onder de schuine dakdelen. Daarnaast beschikt de bovenverdieping over een tweede badkamer, die is voorzien van een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en licht. Deze badkamer is uitgerust met een douchecabine, een toilet en een wastafel. INPANDIGE GARAGE, CARPORT EN OPRIT In de ruime garage van circa 25 m² met eigen deur naar de carport, kunnen ook fietsen en gereedschappen worden gestald. De elektrische garagedeur is op afstand te bedienen. Hier is ook de opstelling van de cv-combi-ketel (Remeha Calenta 2014). Ernaast is de ruime carport met afsluitbare poort naar de achtertuin. Op de brede oprit kunnen makkelijk twee auto’s parkeren. TUIN MET OVERKAPPING EN BUITENZWEMBAD De villa is omgeven door een weelderige groene omgeving, met volwassen bomen, deels groenblijvende struiken en hagen. De achtertuin is nagenoeg op het zuiden gelegen, optimaal privacy biedend, volledig omheind en voorzien van een groot gazon dat automatisch wordt gemaaid door een robotmaaier en besproeid dankzij een irrigatiesysteem. De tuin wordt omlijst door diverse goed onderhouden en hoge begroeiing. Het ruime, betegelde terras ligt tussen de tuinkamer, keuken en master bedroom. De slimme overkapping staat los van de villa aan twee zijden, wat zorgt voor goede luchtcirculatie en extra lichtinval. Achter in de tuin is er voldoende ruimte voor extra terras- en zitgelegenheden. De warmtepomp voor het verwarmde buitenzwembad is geplaatst naast het tuinhuis, in een hoek van het grote perceel, waardoor het onhoorbaar en uit het zicht is. Het houten tuinhuis, waar de zwembadapparatuur zich bevindt, wordt momenteel als schuur gebruikt. Rond het zwembad, dat is voorzien van een isolatiedek, is er voldoende ruimte voor ligstoelen en andere zitgelegenheden. LOCATIE EN UITZICHT De villa is gelegen op de rand van het charmante landelijke buitengebied van de gewilde woongemeente Waalre, een populaire locatie voor mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte, maar toch in de nabijheid van stedelijke voorzieningen willen verblijven. Deze prachtige locatie biedt een werkelijk adembenemend uitzicht, dat het best omschreven kan worden met één woord: groen. Dit komt tot uiting in de weelderige, volgroeide tuin die de woning omringt en de uitgestrekte bossen en landerijen die het omliggende landschap vormen richting waterplas De Meeris. De natuurlijke omgeving rondom de villa biedt tal van mogelijkheden voor ontspanning en recreatie. Wanneer u de straat uitloopt, loopt u zo de wandelpaden van de omliggende bossen op. Deze paden zijn ideaal voor een rustige wandeling, een sportieve hike of gewoon om te genieten van de serene natuur. Bovendien zijn er tal van routes beschikbaar voor fietsers en ruiters, wat de omgeving perfect maakt voor buitenactiviteiten. Een bijzonder aspect van de locatie is de verkeersmaatregel die bekend staat als de ‘knip’. Deze knip voorkomt dat auto’s gebruik maken van een deel van de weg, waardoor alleen fietsers en ruiters doorgang hebben naar de Heistraat. Dit zorgt voor een veilige en rustige woonomgeving, vrij van doorgaand autoverkeer, en draagt bij aan de algehele vredige sfeer van het gebied. Kortom, unieke combinatie van natuurlijke schoonheid, recreatiemogelijkheden en een rustige leefomgeving, ideaal voor wie op zoek is naar een luxe woning in een groene en veilige omgeving. WAALRE EN OMGEVING Enkele jaren geleden werd Waalre door het opinie-blad Elsevier opnieuw uitgeroepen tot de beste woongemeente van Zuid-Nederland. De gemeente bestaat uit de kernen Aalst en Waalre, die in 1923 zijn samengevoegd. Hoewel beide kernen een rijke geschiedenis hebben die teruggaat tot eeuwen geleden, is Waalre vooral na de jaren ‘50 uitgegroeid tot een geliefde forensen- en villagemeente. Waalre biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, boetieks en horecagelegenheden. Een van de culinaire hoogtepunten is het tweesterrenrestaurant De Treeswijkhoeve, waar chef Dick Middelweerd de scepter zwaait. Sportief gezien heeft Waalre veel te bieden. De gemeente herbergt tal van sportverenigingen en in de omgeving zijn meerdere golfclubs te vinden, waaronder Golf & Countryclub De Tongelreep, BurgGolf Gendersteyn, de Eindhovensche Golf en de Valkenswaardse Golfclub. Waalre wordt ook wel de ‘Groenfontein van de Kempen’ genoemd, en dat is niet zonder reden. Met zeshonderd hectare aan bos en heide, talrijke wandel-, fiets- en ruiterpaden, het beschermde dorpsgezicht Loon, acht schilderachtige vennen en de riviertjes de Dommel en de Tongelreep, biedt de gemeente volop mogelijkheden voor natuur en recreatie. Vlakbij ligt De Meeris, beter bekend als het Gat van Waalre, waar je kunt vissen, duiken, suppen en kanoën. De groene Valkenswaardseweg biedt een gemakkelijke verbinding naar buurgemeente Valkenswaard, waar je de Malpie, de Venbergse Watermolen en de grensovergang naar België kunt vinden. Daarnaast ligt Brainportstad Eindhoven, met al zijn voorzieningen en luchthaven, op fietsafstand. VOOR DE VOLLEDIGE VERKOOPINFORMATIE, DOWNLOAD DE UITGEBREIDE BROCHURE MET PLATTEGRONDEN!