Deze sfeervolle, goed verzorgde & verrassend ruime tussenwoning met 3 (mogelijk 4) slaapkamers en leuke tuin met buitenberging & achteringang is gelegen op een rustige en prettige locatie in Maasbracht. Tevens bestaat de mogelijkheid om aanvullende een garage aan te kopen! Wordt dit jouw nieuwe (T)huis…?! De woning beschikt op de parterre o.a. over een gezellige woonkamer (25m²) met openslaande deuren naar de tuin, open keuken (7m²) met mooie keukeninstallatie, een handige bergkast en praktische buitenberging. De 1e verdieping telt 2 (voorheen 3) volwaardige slaapkamers en een comfortabele badkamer. Er is reeds een vaste trap naar de 2e verdieping aanwezig, alwaar een overloop/ berging en extra slaapkamer gerealiseerd zijn. Ideaal! De gezellige achtertuin is onderhoudsvriendelijke aangelegd en beschikt over een ruime berging en eigen achteringang. De woning is gebouwd in 1994 en is tijdens de bouw reeds voorzien van een goed isolatiepakket en nagenoeg geheel kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het energielabel van deze woning is “B”. De verkopende partij is tevens eigenaar van een ruime garage, welke gelegen is bij dit wooncomplex. De garage kan voor een aanvullend bedrag van € 17.500,-- k.k. aangekocht worden. Maasbracht is direct aan de Maas en aan autosnelweg A2 gelegen en zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle voorzieningen en belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Een bezichtiging is meer dan de moeite waard! De indeling is als volgt: Begane grond Hal/ entree met garderobe, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het luxe & modern afgewerkte (gasten)toilet. De woonkamer is ruim van opzet (25m²) en voorzien van een mooie laminaatvloer en beschikt aan de achterzijde over een grote raampartij met opslaande deuren. Deze zorgen voor veel lichtinval en een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. Tevens is in de woonkamer een handige (trap) kast aanwezig. Kortom een zeer prettige woonruimte. De open keuken (7m²) is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is uitgerust met een uitgebreide keukeninstallatie in hoekopstelling, welke is voorzien van de navolgende apparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. 1e Verdieping De overloop geeft toegang tot 2 (voorheen 3) volwaardige slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 3.95 x 2.78, 3.77 x 2.78 en 2.83 x 1.95m. groot. De derde slaapkamer is momenteel onderdeel van slaapkamer 1 en in gebruik als dressing. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een mooie laminaatvloeren. De comfortabele en goed verzorgde badkamer beschikt over een ligbad met douchescherm, toilet en wastafel met meubel. 2e Verdieping Via vaste trap bereikbaar. De overloop doet tevens dienst als wasruimte en geeft toegang tot een ruime slaapkamer. De aansluitpunten en opstelplaats van de verwarmingsketel zijn op de overloop gerealiseerd. De slaapkamer is 3.76 x 3.17m. groot en is voorzien van een mooie laminaatvloer en groot dakraam. Tuin De gezellige achtertuin is sfeervol en onderhoudsvriendelijke aangelegd en beschikt over een ruime gemetselde berging en eigen achteringang. Heerlijk rustig vertoeven! Algemeen De woning is gebouwd in 1994 en is tijdens de bouw reeds voorzien van een goed isolatiepakket en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De verwarmingsketel is in 2016 geïnstalleerd (Remeha HR Combi). Het energielabel van deze woning is “B”. Locatie Maasbracht is direct aan de Maas en aan autosnelweg A2 gelegen en zeer centraal in Midden-Limburg. Het dorp beschikt over alle winkelvoorzieningen, een basisschool en diverse sportclubs. In de directe omgeving (10min. fietsen) is tevens een middelbaar onderwijs gelegen. Het betreft een zeer levendig dorp met goede mogelijkheden om te recreëren aan de Maasplassen en in de nabij gelegen bosrijke gebieden. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.