Wat een mooie unieke locatie, genaamd HEDERA! Deze vrijstaande ruime woning met 3 slaapkamers geeft je een gevoel van vrij wonen in de natuur, maar dichtbij alle voorzieningen die het dorp Stiens te bieden heeft. De woning staat op een perceel van maar liefst 1024 m² met een riante oprit met een nette ruime garage en een prachtig aangelegde diepe achtertuin met vijverpartij, riante kas en verscheidene kweekbakken voor het kweken van je eigen groentes en fruit. De woning kun je nog naar eigen wens en smaak aanpassen. Ben je benieuwd of dit jouw woning is? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en laat je overtuigen. Wij nemen je graag mee door de woning; Begane grond: Via de voor entree kom je in het tochtportaal met toegang tot de sfeervolle woonkamer. De woonkamer met trapopgang naar de 1e verdieping, heeft veel licht inval en een prachtig vrij uitzicht over de voortuin. De aansluitende serre, nu in gebruik als atelier, is voorzien van een open haard (niet functioneel) en openslaande deuren naar het terras in de voortuin. De open keuken met een gezellige bar, is voorzien van een vaatwasser (nooit gebruikt), 4 pits elektrische kookplaat, afzuigkap, koelkast met vriezer, oven, magnetron en geeft toegang tot de kelder. Via de keuken kom je in ruime bijkeuken met radiator, die toegang geeft tot het toilet, wasruimte met wasmachine aansluiting, CV opstelling en heeft een deur naar de garage en tuin. 1e verdieping: De ruime overloop met opbergkast en vlizotrap naar de 2e verdieping, biedt toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers met wastafel gelegen, waarvan een met deur naar het plat dak. Aan de voorzijde is 1 slaapkamer gelegen met veel lichtinval, heeft een inbouwkast en geeft ook toegang tot de badkamer. De badkamer is netjes en voorzien van een ligbad, douche, dubbele wasbak, toilet, mechanische ventilatie en radiator. 2e verdieping Via de vlizo trap kom je op een ruime zolderberging met dakraam. Garage: Ongeïsoleerd, wel dubbelglas, steen, circa 5 meter diep en 4,50 meter breed met elektra en elektrische roldeur. Tuin: De diepe achtertuin met een oppervlakte van maar liefst 720 m² is sfeervol aangelegd met groen en twee prachtige vijvers met waterval en fontein, waar je heerlijk kunt genieten op het terras met open haard tussen de vijvers in. Het grote pluspunt is de ruime kas met verschillende ruimtes, voorzien van elektra en watertappunt, met nog aanwezige druiven- en kiwistruiken. Achter in de tuin bevinden zich nog een 10-tal kweekbakken, allen aangesloten voor kunstmatige beregening. Ideaal voor de fervente groente- en fruitkweker! De voortuin is zeer goed onderhouden met veel groen, een vijver, fijn terras en is voorzien van een riante oprit die toegang geeft tot de garage. Bijzonderheden: - vloeren: begane grond; hout met parketvloer en deels beton met plavuizen vloer, 1e verdieping; hout met parketvloer, 2 verdieping; hout - meterkast: 12 groepen - HR-combiketel merk Nefit, 2020 (eigendom) voor verwarming - huurboiler, Inventum, 120 liter, (190,- per jaar) voor warmwatervoorziening - aangesloten op beerput met overloop naar riool - schilderwerk buitenom 10 jaar geleden - kweekkas aanwezig - asbestpijpen aanwezig op zolderverdieping - energielabel F (geldig tot 23-01-2034) - ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst - eigendomsoverdracht in overleg - eigen grond: 1024 m² Isolatie: Dubbel glas: ja Muurisolatie: nee Vloerisolatie: nee Dakisolatie: nee Stiens: Stiens telt ongeveer 8000 inwoners en ligt in de gemeente Leeuwarden aan de provinciale weg de N357 ten noorden van de stad Leeuwarden. Het dorp heeft een hoog voorzieningen niveau met o.a. winkels (Hema, Kruidvat, Zeeman, Pearle), diverse supermarkten, basisscholen, Sportcentrum ‘It Gryn’ (binnenzwembad, buitenzwembad en sporthallen) sportvelden, cultureel centrum “De Skalm”, kinderboerderij, etc. De bevolking kent een grote verscheidenheid: oud inwoners, nieuwe Friese import en import van elders. Er zijn goede busverbindingen met Leeuwarden. Afstanden: Leeuwarden: 7 km Dokkum: 25 km Groningen: 80 km Amsterdam: 142 km Ameland: 18 km (veerboot) Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.