Aan rustige woonstraat in Erp is deze uitgebouwde 2/1 kapwoning gelegen voorzien van slaapkamer en badkamer op de begane grond. Voorzien van ruime leefruimte op de begane grond, 3 slaapkamers en badkamer op de 1e verdieping en onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en berging. Gebruiksoppervlak woonruimte: ca. 129 m² Gebruiksoppervlak overig inpandige ruimte: ca. 20 m² Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte: ca. 25 m² Inhoud woning: ca. 536 m3 Perceeloppervlak: 256 m² Bouwjaar: 1971 Indeling van de woning Begane grond Entree Hal met meterkast, trapopgang en toilet. Vanuit hier is er toegang tot de woonkamer. Toilet Geheel betegeld toilet met hangende closet, fonteintje en een raam. Woonkamer De ruime woonkamer is over de volledige breedte uitgebouwd en is daardoor vergroot naar een oppervlakte van ca. 50 m². Afgewerkt met een fraaie pvc vloer / tegelvloer met vloerverwarming, stucwerk wanden en agnes plafondplaten. Er bevindt zich een sfeervolle kachel in de authentieke schouw. De woonkamer is voorzien van een airco. Ongeacht het weer kun je hier altijd genieten van een aangename temperatuur. Extra lichtinval door de ruime lichtkoepel en ideale tuinverbinding via de schuifpui of loopdeur. Ook direct toegang naar de slaapkamer op de begane grond. Keuken De half open keuken met een oppervlakte van ca. 7 m² staat in verbinding met de woonkamer. Afgewerkt met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wanden stucwerk en agnes plafondplaten met inbouwspots. De complete inbouwkeuken in U-opstelling is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (2022), vaatwasser en koelkast. Slaapkamer Slaapkamer met een oppervlakte van ca. 14 m² met tegelvloer voorzien van vloerverwarming, wanden stucwerk en plafond stucwerk met inbouwspots. Lichtinval door raam voorzijde en lichtkoepel, via loopdeur ook toegang naar de voorzijde. Directe toegang naar de badkamer. Badkamer De badkamer op de begane grond is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, wastafel en afzuiging. 1e verdieping Overloop Overloop met vaste kast, toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamers De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 5 m², 12 m², en 13 m² zijn uitgevoerd met laminaatvloer, stucwerk wanden, agnes plafondplaten, kunststof kozijnen met HR++ dubbel glas en rolluik. Badkamer De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel met badkamermeubel, hangend closet, designradiator, mechanische afzuiging en raam met rolluik. 2e verdieping De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en leent zicht goed voor extra bergruimte. Hier bevindt zich ook de combi cv-ketel ATAG van bouwjaar 2005. Buiten Tuin Via de schuifpui of achterdeur komt je in de overkapping aan de woning. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy waardoor hier kunt u lekker genieten! De tuin is uitgevoerd met kunstgras, trampoline en tweede overkapping aan de achterzijde. Berging De praktische stenen berging met een oppervlakte van ca. 17 m² is voorzien van elektra en betonvloer. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en de 80 liter boiler (2021) voor de badkamer op de begane grond. Algemeen - Voorzien van dak- en vloerisolatie - Voorzien van dubbel glas - Eerste verdieping voorzien van kunststofkozijnen met HR++ beglazing en rolluiken - Begane grond tegelvloer voorzien van vloerverwarming - Slaap- en badkamer op de begane grond - Voorzien van airco in de woonkamer - Achtertuin voorzien van 2 overkappingen - Onderhoudsvriendelijke achtertuin - Eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s op eigen grond