Geschakelde woning voorzien van garage en royale tuin gelegen op kindvriendelijke locatie in wijk IJpelaar Breda zuid. Een ideale eengezinswoning, voorzien van een ruime woonkamer, keuken, vijf ruime slaapkamers en twee badkamers. Totaal 172 m2 gebruiksoppervlakte wonen en een garage van 18 m2. De woning is gunstig gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Burcht. Winkelcentrum Valkeniersplein, het gezellige Ginnekenmarkt, scholen en sportvoorzieningen zijn eveneens op korte afstand gelegen. Rijksweg A27 en A16 zijn binnen 5-10 minuten bereikbaar. Een ruime woning waarbij rekening gehouden dient te worden met modernisering. Wellicht is dit de woning die u zoekt om uw woonwens geheel naar eigen wens te realiseren. INDELING: Begane grond: overdekte entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar eerste verdieping, woonkamer met schuifpui naar voor- en achtertuin, keuken met 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koelkast. Eerste verdieping: overloop met trapopgang naar tweede verdieping, drie slaapkamers, badkamer met ligbad, toilet en dubbele wastafelmeubel, tweede badkamer met douche en wastafelmeubel. Tweede verdieping: overloop met aansluitpunt wasapparatuur, technische ruimte met hangplaats combiketel en twee zolderslaapkamers. Tuin: voortuin met overdekte entree naar de woning en loopdeur naar de garage. Royale achtertuin gelegen op het zuidwesten, voorzien van een achterom. BIJZONDERHEDEN: - geschakelde woning - gelegen op kindvriendelijke locatie - ruime woonkamer - vijf slaapkamers - twee badkamers - aangebouwde garage - woonoppervlakte 174 m2 - perceel 233 m2 - oplevering in overleg Wij maken gebruik van een NVM-modelkoopovereenkomst, waarin een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen wordt. Aangezien de woning circa 45 jaar oud is, wordt in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Aangezien de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond, wordt er een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Tevens wordt er een asbestclausule opgenomen. Er is een bouwtechnisch rapport beschikbaar.