NIEUW IN VERKOOP Vlettevaart 54 Rucphen Vraagprijs € 399.000,- k.k. ENERGIELABEL A+ Ben je als starter of jong gezin op zoek naar een luxe woning? Wil je niet klussen maar direct genieten van een geheel gemoderniseerde en verduurzaamde woning? Dan moet je deze woning bezichtigen in woonwijk 'De Louwen' te Rucphen. De inrichting en afwerking is gerealiseerd met duurzame materialen. De op maat gemaakte keuken is zeer groot en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en veel werk- en bergruimte. De badkamer is optimaal ingericht, in detail afgewerkt en het witte sanitair maakt het ruimtelijk. Het hoge energielabel bewijst dat ook aan verduurzaming is gedacht. Zo zijn er rondom kunststof kozijnen met triple glas ( ! ) en 14 zonnepanelen. Het energieverbruik is dus laag. KENMERKEN Bruto vloeroppervlakte: 86 m² Woonoppervlakte: 70 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 16 m² Overige inpandige ruimte: 16 m² Externe bergruimte: 5 m² Inhoud: 285 m³ Perceeloppervlakte: 155 m² BIJZONDERHEDEN - Verduurzaamd - Geheel gemoderniseerd - Kunststof kozijnen - Triple glas - 14 zonnepanelen - CV-ketel 2018 - extra electrische verwarming - Luxe keuken - Badkamer met bad en toilet - Fraaie tuin met veranda - Energielabel A+ INDELING BEGANE GROND betonvloer Deze verdieping is zeer ruimtelijk, met op maat gemaakte bergruimtes, maatkeuken en open indeling. De fantastische en tuingerichte living heeft grote raampartijen en lichte afwerking. Alle kunststof kozijnen zijn voorzien van triple glas. Entree: 3,8 m² De centrale entree met meterkast en toilet geeft je toegang naar de eerste verdieping en de woonkamer. Het geheel is verder afgewerkt met een op maat gemaakte garderobe. Vloer: PVC Wanden: Stucwerk Plafond: Stucwerk Toilet: 1,1 m² De geheel vernieuwde toiletruimte is geheel betegeld, heeft wit sanitair, fonteintje en mechanische ventilatie. Vloer: Tegels Wanden: Tegels Plafond: Stucwerk Woonkamer: 26 m² inclusief keuken De ruime, L-vormige living kan op diverse manieren worden ingericht en heeft een bergruimte. Dankzij de grote raampartijen is er veel lichtinval. Vloer: PVC Wanden: Stucwerk Plafond: Stucwerk Keuken: 26 m² inclusief woonkamer In het tweede gedeelte van de woonkamer is de eethoek gesitueerd met aansluitend de ruime woonkeuken. Om de ruimte optimaal te kunnen gebruiken is de keuken op maat gemaakt van muur tot muur. Dankzij de U-vormige opstelling is er indirect zicht vanuit de woonkamer. Er is zeer veel kastruimte en alle benodigde apparatuur is aanwezig zoals koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat, afzuiging, vaatwasser. Vanuit de keuken kom je in de achtertuin waar aan de woning een grote veranda is geplaatst. 1e VERDIEPING betonvloer Ook deze verdieping is geheel vernieuwd in dezelfde kleurstelling als de begane grond. Overloop: 1,90 m x 2,24 m Via de vernieuwde trapopgang kom je aan op de overloop. Deze centrale ruimte is de toegang naar de slaapkamers, badkamer en via een vlizotrap de zolderverdieping. Vloer: Laminaat Wanden: Stucwerk Plafond: Stucwerk Slaapkamer 1: 2,92 m x 3,84 m Gelegen aan de voorzijde van de woning. Over de gehele breedte van de kamer is een vaste kastruimte met schuifwand gemaakt. Vloer: Laminaat Wanden: Stucwerk Plafond: Stucwerk Slaapkamer 2: 3,84 m x 5,32 m Gelegen aan de achterzijde van de woning. Voorheen waren dit 2 slaapkamers. Nu is het één grote slaapkamer met mogelijkheden voor een ruimtelijke indeling. Vloer: Laminaat Wanden: Stucwerk Plafond: Stucwerk Badkamer: 2,24 m x 1,84 m Fris, Ruim, Modern ! Deze badkamer is geheel betegeld, heeft mechanische ventilatie, vaste kastruimte en wit sanitair. Zo is er een toilet, hoekbad en vaste wastafel met ombouw. 2e VERDIEPING betonvloer 5,23 m x 3,22 m De zolderverdieping heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 36 m². Er is een aansluiting voor de wasmachine en de stelplaats van de c.v.-ketel (Intergas 2018) TUIN Zowel de voortuin als achtertuin zijn vernieuwd. De voortuin met plantenborders, de achtertuin met een veranda, nieuwe schutting, berging, achterom en een grote border die nog naar eigen inzicht mag worden ingericht. Deze woning heeft Energielabel A+. Interesse? Dat kunnen wij ons goed voorstellen. Uiteraard krijgt u pas echt een goede indruk van deze schitterende woning wanneer u komt bezichtigen. Reageer via onze website en wij maken graag een afspraak ! TOELICHTING MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. RECHTSGELDIGE KOOPOVEREENKOMST PAS NÁ ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende overeenkomst’. KOOPOVEREENKOMST Van De Kasteele Makelaardij maakt bij verkoop gebruik van de model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning zoals deze is vastgesteld door de NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom. U kunt hiervoor eventueel met uw financieel adviseur contact opnemen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Namen en/of foto's van personen op onze website kunnen op verzoek van betrokkenen om reden van privacy zijn gewijzigd. Ook kan er gebruik zijn gemaakt van stockfoto's of zijn foto's gemaakt middels het gebruik van Generative AI tools Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs heeft het auteursrecht op alle informatie die via de websites van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs wordt verstrekt. Dit is van toepassing op teksten, foto's, video's, logo's, beeldmerken, tekeningen, plattegronden, schetsen en illustraties gemaakt via Generative AI tools. Het is daarom niet toegestaan deze informatie te verspreiden, kopiëren of te linken zonder de uitdrukkelijk schriftelijke toestemming van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. COPYRIGHT ©2024 Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Alle rechten voorbehouden. Tenzij anders vermeld berusten alle rechten bij Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs of zijn gelicenceerd aan Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. Gehele of gedeeltelijke overname, plaatsing op andere sites, verveelvoudiging op welke wijze dan ook en/of commercieel gebruik zijn niet toegestaan tenzij hiervoor uitdrukkelijk schriftelijke toestemming is verleend door Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs. BEELDMERK Het beeldmerk met woordelementen van Van De Kasteele Makelaars & Taxateurs is een geregistreerd handelsmerk ingeschreven in het BOIP Merkenregister onder nummer 1089055.