*** PRACHTIGE EN TOT IN DETAIL AFGEWERKTE VRIJSTAANDE VILLA MET EIGEN LIGPLAATS VOOR DE DEUR *** . Deze prachtige ENERGIEZUINIGE 2-laagse woning die op een unieke locatie met oprit over brug ligt beschikt over twee badkamers en vier slaapkamers en staat op een van de mooiste plekjes van Voorschoten “De Krimkade”. Enige jaren geleden is deze woning gebouwd (2020) en hij is daarna door de huidige eigenaren prachtig en luxe afgebouwd. Er zijn twee badkamers en vier slaapkamers aanwezig. Er is een warmtepomp (met aardwarmte) geplaatst en deze warmtepomp verwarmt en koelt de gehele begane grond. De vloerkoeling moet je echt eens ervaren. Ook zijn er zeer recent nog airco’s geïnstalleerd en natuurlijk kunnen de zonnepanelen niet ontbreken. Deze zijn in 2024 geplaatst. Een van de slaapkamers (met een van de badkamers) ligt op de begane grond. Zodoende is deze woning ook LEVENSBESTENDIG geworden. De gehele tuin rondom is nieuw beschikt over een beregening installatie. Uiteraard mogen ook hier niet prachtige screens ontbreken. De weg voor de woning en een deel van het water zijn in eigendom. U geeft recht van overpad aan één buurman en u kunt uw eigen sloepje voor de deur aanmeren. Hoe fijn is dat; vanuit uw eigen woning, met een wijntje en wat lekkers stap u zo in uw sloep om vanuit huis richting Leiden, De Braassemermeer of de Kaag te varen. Dat wil toch (bijna) iedereen? Het totale perceel waar de woning op gelegen is, is maar liefst 790 m² groot en het woonhuis heeft een woonoppervlakte van 196m². Via het ruime pad aan de voorzijde waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden en waar de ingang van de garage ligt komt u bij de hoofdentree van de woning. Hier treft u een ruime hal welke toegang biedt tot het toilet (met afzuiging en verfrissingselement), de meterkast, de woonkamer en een trap naar de eerste verdieping. Deur naar woonkamer. Bijzonder royale en lichte woonkamer met veel raampartijen, vloerverwarming en vloerkoeling, openslaande deuren naar de zij- en achtertuin. Verder is er via de woonkamer via openslaande deuren toegang tot een prachtige overdekte ruimte (met mogelijkheid voor een lichtkoepel) met mooi terras. Via de zijkant loopt u naar de ruime voortuin. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime woonkeuken. Naast de keuken is een slaapkamer gelegen met aansluitende ruimte voor badkamer. Via de woonkamer en de voortuin heeft u toegang tot de technische ruimte. Via de mooie hardhouten trap naar de 1e verdieping: Hier treft u een ruime overloop met toegang tot alle ruimtes w.o. drie slaapkamers en luxe badkamer met vloerverwarming en vloerkoeling. Een plaatje van een woning met veel lichte en uitstekende afwerking. Deze prachtige villa ligt aan een rustige weg in de Krimwijk, een kindvriendelijke wijk met veel groen. Zowel het centrum van Voorschoten als dat van Leiden zijn met de fiets eenvoudig bereikbaar. Kinderopvang en basisscholen vindt u op loopafstand en voortgezet onderwijs is met de fiets bereikbaar. In de directe omgeving van de woning vindt u verder medische - en sportfaciliteiten en diverse parken. Recreatiegebied 'De Vlietlanden bevindt zich op fietsafstand. De bushalte staat op een paar minuten lopen, en het treinstation De Vink bevindt zich op zo'n 5 minuten fietsen. Met de auto is er een goede aansluiting op zowel de A4 als de A44, waardoor zowel Amsterdam als Leiden, Den Haag en Rotterdam vlot bereikbaar zijn. In rustige, groene, kindvriendelijke omgeving met alle voorzieningen binnen handbereik, zoals scholen, kinderopvang, medische voorzieningen, sportfaciliteiten. Op de fiets bent u binnen een kwartier in het centrum van Voorschoten en Leiden; Bushalte vlakbij en treinstation. Kenmerken en vele extra's: 20 zonnepanelen Grond warmtepomp smart te bedienen Zeer goed geïsoleerd Sreens luxaflex buitenzijden smart te bedienen Zeer uitgebreide meterkast (3*25 amp) Laadpaal Veel comfort Meerdere airco’s Vloerverwarming Dubbele openslaande deuren terras Privé aanlegsteiger boot 4 tuin spots (lounge, frans, Bbq en eten, werken) Rondom privé in het groen Alleen bereikbaar via brug Gelegen op eiland- Zeer Luxe Onder architect gebouwd (Stan Kruijssen) Veel ruimte over slechts 2 woonlagen Op begane grond sta je rondom in het groen Grote keuken met apparatuur (oven, magnetron) smart te bedienen Verlichting rondom in tuin Inbouw spots smart via Hue Cinewall audio/video in muur weg gewerkt Recent volledige kade beschoeiing aangebracht Recent weg vervangen, geasfalteerd Toekomst bestendig Levensbestendig: Slaapkamer met douche op begane grond Zeer energiezuinig (beng) Dicht bij vele voorzieningen Vraagprijs: € 1.500.000, - K.K. Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de VBO voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.