Bosrand 109 te Geldrop. DEZE WONING GELEGEN AAN DE RAND VAN HET BOS, OP LOOPAFSTAND VAN HET NATUURGEBIED DE STRABRECHTSE HEIDE EN BRAAKHUIZENSE HEIDE, KOMT MAAR ZELDEN OP DE MARKT. DEZE ONDER MODERNE ARCHITECTUUR VAN ZJAK HOFMAN* IN 1991 IN EIGEN BEHEER GEBOUWDE, ROYALE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IS MULTIFUNCTIONEEL MET ÉÉN SLAAPKAMER EN EEN BADKAMER OP DE BEGANE GROND, VIJF SLAAPKAMERS EN EEN BADKAMER MET TOILET OP DE VERDIEPINGEN. EEN RUIME GEÏSOLEERDE (MULTIFUNCTIONELE) GARAGE MET CARPORT MET EIGEN TOEGANG EN GROTE PRIVACY BIEDENDE TUIN MET DE GEHELE DAG ZON. DE WONING LIGT OP 18 AUT0MINUTEN VAN ASML EN DE HIGHTECH CAMPUS (A67), HET STATION VAN GELDROP IS OP 10 FIETS MINUTEN EN CENTRAAL TUSSEN EINDHOVEN EN HELMOND. OP LOOPAFSTAND VAN DE TENNIS/PADEL BANEN ´DE MAST’ (200m) EN WINKELS ( WC DE COEVERING) EN SCHOLEN (200m). HET GEZELLIGE CENTRUM VAN GELDROP EN HET ZIEKENHUIS ZIJN OP 5 MINUTEN. Multifunctioneel: Samengesteld of groot gezin: De woonkamer heeft de ruimte om 2 grote zitgedeeltes te creëren en biedt daarnaast nog ruimte voor een grote eettafel. Naast de master-bedroom beneden, met vier grote slaapkamers en een additionele kinderkamer of teams/werkkamer en een aparte badkamer met toilet op de etages biedt de woning ruimte voor een groot (samengesteld)gezin met schoolgaande kinderen en hybride werkende ouders. Zowel basisscholen als middelbare scholen zijn in de nabijheid. De garage met carport is geïsoleerd en heeft alle aansluitingen om eenvoudig aangepast te worden als recreatie ruimte voor de kinderen of als extra kantoorruimte. Sportfaciliteiten en supermarkten zijn op loopafstand. Levensloop bestendig/ minder valide: De woning is levensloop bestendig met de master bedroom annex badkamer op de begane grond. De deuren zijn extra breed uitgevoerd zonder dorpels. Het ligbad is uitgevoerd met een lage instap en de aparte doucheruimte is ook zonder dorpels. Zelfstandig beroep of beroep aan huis: De master bedroom met badkamer ensuite in combinatie met de mogelijkheid tot extra toegang via de zijkant en een extra hoog uitgevoerde uit porisosteen en MBI betonsteen opgebouwde, geïsoleerde garage met 2,95 m vrije hoogte, geeft de koper de mogelijkheid tot een beroep aan huis. * Architectuur Zjak Hofman: De woning is ontworpen door bekende architect Zjak Hofman in 1990. Zjak Hofman is een zeer ervaren architect met 58,9 jaar werkervaring. Hij is emeritus architect en assistent professor aan de Technische Universiteit van Eindhoven. Hij is gespecialiseerd in sketchup, stedenbouw, architectuur, duurzaamheid, architectonisch ontwerp en stedenbouw. De kenmerken van de woningen aan de Bosrand 109 en 111 zijn uitvoeringen van zichtbaar beton, staal en glas. Regenpijpen weggewerkt in de spouw. Betonnen bouwstenen, dakpannen en grote raampartijen van glas met glasbetonstenen accenten. BEGANE GROND: Hal: Bij binnenkomst van woning komt U in een ontvangsthal die toegang geeft tot de woonkamer, het volledig betegelde gastentoilet en de master bedroom op de begane grond. Hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste etage, meterkast met groepen kast voorzien van krachtstroom en een garderobe nis met opbergkast. Living: De riante living ± 56,1 m², voorzien van Chinese leistenen vloer , voorzien van vloerverwarming, geeft voldoende ruimte om twee zitgedeeltes te creëren en biedt daarnaast ruimte aan een grote eettafel. De living heeft prettig veel lichtinval, zowel aan de voor- als achterzijde, door de grote raampartijen en lichtstraat en geeft directe toegang maar vooral direct contact met de tuin, met veel vogels en eekhoorns. De living is uitgevoerd met een ring leiding systeem voor geluidkabels of evt UTP. De gashaard van het merk Boley. Daarnaast biedt een inpandige kelder kast veel praktische opbergruimte. Keuken: De huidige keuken van SIEMATIC is in 2008 door ASWA geplaatst. De in mat wit uitgevoerde open keuken heeft direct uitzicht op de tuin. De keuken is uitgevoerd met diverse onder- en bovenkasten, met exclusieve labradorian lemurian blue granieten aanrechtbladen. De inbouwapparatuur geeft u de mogelijkheid om voor grotere groepen te koken; keramische kookplaat 90 cm; RVS afzuigkap ITHO90 cm; combimagnetron/ hetelucht oven (Siemens); grote hetelucht turbo oven (Siemens); koelkast (Liebherr) en vaatwasser (Siemens). De Chinese leistenen vloer is identiek aan de hal en woonkamer. Beneden master bedroom: Beneden bevindt zich de master bedroom, ± 16,2 m², voorzien van tegelvloer en toegang tot badkamer-en-suite. Nette, tot plafond betegelde badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele vaste wastafel (Spfinx en Friedrich Grohe) Vanuit keuken is er toegang tot een royale betegelde bijkeuken, ± 5,8 m², met tegelvloer, aansluitingen voor wasapparatuur, opstelling combi-ketel (Intergas, 2013) Er is de mogelijkheid om aan de buitenzijde een lucht warmtepomp te installeren met zonnepanelen op het plat dak van de bijkeuken en master bedroom. De bijkeuken biedt direct toegang tot de tuin en heeft een stortbak om kinderen of huisdieren direct te ontdoen van vuil. VERDIEPINGEN: Verdieping 1: De rechte trap komt uit op de overloop die toegang geeft tot de 3 slaapkamers en de volledig tot het plafond betegelde badkamer met inloopdouche, toilet en vaste wastafel. (Spfinx en Friedrich Grohe) Slaapkamer 2 voorzijde heeft 11,6 m², woonoppervlak en nog 5 m², onder de schuine zijde. De kamer heeft een inbouwkast. Slaapkamer 3 achterzijde heeft 11,1 m², en 5 m², overige ruimte onder de schuine zijde. Slaapkamer 4 heeft 3,5 m², en kan ideaal gebruikt worden als kinderkamer/teams/hobby kamer. Badkamer 2, is tot aan het plafond volledig betegeld met witte tegels en heeft een oppervlakte van± 3,5 m², met inloopdouche, toilet en vaste wastafel Sphinx en Friedrich Grohe kraan. Verdieping 2: De 2e verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De overloop geeft toegang tot: Slaapkamer 5 achterzijde ± 10,7 m², met nog 3 m², overige ruimte onder de schuine kap. Deze kamer heeft een vaste wastafel. Slaapkamer 6 voorzijde ± 10,3 m², met nog 3 m², overige ruimte onder de schuine kap. Op de overloop bevindt zich ook een opbergkast die gebruikt wordt als hangkast voor kleding. Tuin: Het huis is volledig omringd door groen. Een nette voortuin met een brede groen border aan de zijkant van het perceel (gemeentegrond) en veel privacy biedende grote achtertuin (132m²) op Zuidoost met verschillende terrassen, gazon, vaste beplanting en een schommel. De tuin heeft een achteringang via de carport en één zijingang. Garage en carport Via een voetgangersweg op gemeentegrond met enig recht van overpad is de garage bereikbaar. Ruime extra hoog uitgevoerde geïsoleerde garage, ± 18,3 m², met twee openslaande grote deuren en extra hoge carport. Door de extra hoogte kan de garage gebruikt worden als stalling voor caravan, boot, camper of werkbus. Hij biedt ook ruimte aan een auto of veel fietsen met extra hobbyspullen in geval van een groot (samengesteld) gezin. De garage is eenvoudig om te bouwen tot kantoor, praktijkruimte, extra woonruimte, mantelzorg woning, chillruimte voor de kinderen of als fitnessruimte. Ligging: De woning is gelegen in het gewilde gedeelte van Geldrop aan de rand van de bossen, aan de weg naar de Strabrechtse heide. Tennis/padel vereniging “de Mast” ligt op 150 meter; manage Meulendijks met meer dan honderd paarden op stal en verschillende internationale concoursen ligt op 800 meter. De weg is verkeersluw en is de wijk is zich in een snel tempo aan het verjongen. Basisscholen en kinderdagverblijven, supermarkten en overige retail in winkelcentrum de Coevering zijn op loopafstand. Middelbare scholen zijn op 5 minuten fietsen zoals ook de gezellige dorpskern van Geldrop. Description Bosrand 109 in Geldrop. THIS HOUSE LOCATED ON THE EDGE OF THE FOREST, WITHIN WALKING DISTANCE FROM THE STRABRECHTSE HEIDE AND BRAAKHUIZENSE HEIDE NATURE RESERVE, RARELY COMES ON THE MARKET. THIS SPACIOUS SEMI-DETACHED HOUSE, BUILT IN 1991 UNDER MODERN ARCHITECTURE BY ZJAK HOFMAN* IN OWN MANAGEMENT, IS MULTIFUNCTIONAL WITH ONE BEDROOM AND A BATHROOM ON THE GROUND FLOOR, FIVE BEDROOMS AND A BATHROOM WITH TOILET ON THE FLOORS, A SPACIOUS INSULATED (MULTIFUNCTIONAL) GARAGE WITH CARPORT WITH PRIVATE ACCESS AND LARGE PRIVACY GARDEN WITH SUN ALL DAY. THE HOUSE IS LOCATED 18 MINUTES FROM ASML AND THE HIGH-TECH CAMPUS (A67), GELDROP STATION IS 10 MINUTES BY BICYCLE AND CENTRAL BETWEEN EINDHOVEN AND HELMOND. WITHIN WALKING DISTANCE FROM THE TENNIS/PADEL COURTS 'DE MAST' (200m) AND SHOPS (WC DE COEVERING) AND SCHOOLS (200m). THE COZY CENTER OF GELDROP AND THE HOSPITAL ARE 5 MINUTES AWAY. Multifunctional: Composite or large family: The living room has space to create 2 large seating areas and also offers space for a large dining table. In addition to the master bedroom downstairs, with four large bedrooms and an additional children's room or team/office and a separate bathroom with toilet on the floors, the house offers space for a large (blended) family with school-age children and hybrid working parents. Both primary and secondary schools are nearby. The garage with carport is insulated and has all the connections to easily be adapted as a recreation room for the children or as extra office space. Sports facilities and supermarkets are within walking distance. Life cycle stable/disabled: The house is suitable for a lifetime with the master bedroom and bathroom on the ground floor. The doors are extra wide without sills. The bath has a low entry and the separate shower room is also without sills. Self-employed or home-based profession: The master bedroom with ensuite bathroom in combination with the possibility of additional access via the side and an extra high, insulated garage constructed from poriso stone and MBI concrete stone with a headroom of 2.95 m, gives the buyer the opportunity to work from home. * Architecture Zjak Hofman: The house was designed by well-known architect Zjak Hofman in 1990. Zjak Hofman is a very experienced architect with 58.9 years of work experience. He is an emeritus architect and assistant professor at the Eindhoven University of Technology. He specializes in sketchup, urban design, architecture, sustainability, architectural design and urban development. The features of the homes at Bosrand 109 and 111 are versions of visible concrete, steel and glass. Downspouts concealed in the cavity. Concrete building blocks, roof tiles and large glass windows GROUND FLOOR: Hall: Upon entering the house you enter a lobby that gives access to the living room, the fully tiled guest toilet and the master bedroom on the ground floor. Here is also the staircase to the first floor, meter cupboard with groups cupboard with three-phase current and a wardrobe alcove with storage cupboard. Living: The spacious living room ± 56.1 m², with a Chinese slate floor and underfloor heating, provides enough space to create two seating areas and also offers space for a large dining table. The living room has a pleasant amount of light, both at the front and at the rear, through the large windows and skylight and provides direct access, but above all direct contact with the garden, with many birds and squirrels. The living room is equipped with a ring pipe system for sound cables or possibly UTP. The gas fireplace from the Boley brand In addition, an indoor basement cupboard offers plenty of practical storage space. Kitchen: The current SIEMATIC kitchen was installed by ASWA in 2008. The open kitchen, finished in matte white, has a direct view of the garden. The kitchen is equipped with various under and wall cabinets, with exclusive labradorian lemurian blue granite counter tops. The built-in appliances give you the opportunity to cook for larger groups; ceramic hob 90 cm; Stainless steel extractor hood ITHO90 cm; combination microwave/convection oven (Siemens); large hot air turbo oven (Siemens); refrigerator (Liebherr) and dishwasher (siemens). The Chinese slate floor is identical to the hall and living room. Downstairs master bedroom: Downstairs is the master bedroom, ± 16.2 m², with tiled floor and access to the en-suite bathroom. Neat, tiled bathroom with bath, walk-in shower and double sink (Spfinx and Friedrich Grohe). From the kitchen there is access to a spacious tiled utility room, ± 5.8 m², with tiled floor, connections for washing equipment, Combi boiler setup (Intergas, 2013). There is the option to install an air heat pump on the outside with solar panels on the flat roof of the utility room and master bedroom. The utility room offers direct access to the garden and has a cistern to immediately remove dirt from children or pets. FLOORS: Floor -1: The straight staircase leads to the landing that gives access to the 3 bedrooms and the fully tiled bathroom with walk-in shower, toilet and sink. (Sphinx and Friedrich Grohe) Bedroom 2 at the front has 11.6 m², of living space and another 5 m². under the sloping side. The room has a built-in wardrobe. Bedroom 3 at the rear has 11.1 m², and 5 m², of other space under the sloping side. Bedroom 4 has 3.5 m², and can be ideally used as a children's room/team/hobby room. Bathroom 2 is fully tiled with white tiles up to the ceiling and has an area of ??± 3.5 m², with walk-in shower, toilet and Sphinx washbasin and Friedrich Grohe tap. Floor 2: The 2nd floor is accessible via a staircase. The landing gives access to: Bedroom 5 at the rear ± 10.7 m², with another 3 m², of space under the sloping roof. This room has a washbasin. Bedroom 6 at the front ± 10.3 m² with another 3 m². of space under the sloping roof. On the landing there is also a storage cupboard that is used as a hanging cupboard for clothes. Garden: The house is completely surrounded by greenery. A neat front garden with a wide green border on the side of the plot (municipality land) and a large backyard (132m²) facing south-east with a lot of privacy with several terraces, lawn, perennial plants and a swing. The garden has a rear entrance via the carport and one side entrance. Garage and carport: The garage is accessible via a pedestrian road on municipal land with sole right of way. Spacious extra high insulated garage, ± 18.3 m², with two large doors and extra high carport. Due to the extra height, the garage can be used as storage for a caravan, boat, camper or work van. It also offers space for a car or many bicycles with extra hobby items in the case of a large (blended) family. The garage can easily be converted into an office, practice space, extra living space, informal care home, chill area for the children or as a fitness room. Location: The house is located in the popular part of Geldrop on the edge of the woods, on the road to the Strabrechtse heath. Tennis/padel club “de Mast” is 150 meters away; Meulendijks horse stable with more than a hundred horses in the stable and various international competitions is 800 meters away. The road is traffic-calmed and the neighborhood is rejuvenating at a rapid pace.