Geniet van een zorgeloze woonervaring met schitterend uitzicht over de Rijn, perfect voor senioren die comfort en rust zoeken! Dit luxe afgewerkte appartement, met maar liefst 112 m2 woonoppervlak, is gelegen op de 2e verdieping van dit fraaie appartementencomplex. Het gebouw beschikt over een lift en is bijzonder geschikt voor senioren en minder validen. Er zijn tevens mogelijkheden om (in de toekomst) zorg op maat af te nemen bij Saamborgh. Kijkt u even mee? U komt binnen in de prachtige overdekte binnengalerij. Hier kunt u met de trap of de lift naar de 2e verdieping. Ook kunt u nog een verdieping lager waar zich de berging en de parkeergarage bevindt. Het appartement heeft 2 slaapkamers: 1 grote en een kleine, welke ook als hobbykamer of bergkamer gebruikt kan worden. Bij binnenkomst valt het direct op hoeveel licht en ruimte er is. De fraaie keramische tegelvloer heeft vloerverwarming, dus u zult hier geen koude voeten krijgen! De woonkamer heeft ruime zithoek met een elektrisch haardje, voor wat extra gezelligheid in deze donkere dagen. Er is ook voldoende ruimte voor een royale eethoek en nog een klein zitje. De moderne open keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser, inductie kookplaat en afzuigkap. De balkondeur heeft een hordeur en het balkon, gelegen op het zuiden, heeft elektrisch bedienbare screens. U kunt hier heerlijk van u af kijken, terwijl u de schepen het land binnen ziet komen varen. Op de Europakade zijn enkele horeca voorzieningen, waar wandelaars en fietsers, maar ook de inwoners van Tolkamer graag even neerstrijken voor een hapje en een drankje. De grote slaapkamer met prachtige houten shutters, heeft voldoende ruimte voor uw kledingkasten. De badkamer heeft een inloopdouche, een grote wastafel met meubel en een verlichte spiegel. Het toilet is separaat en heeft een fonteintje. Er is tevens een wasruimte/berging waar voldoende ruimte is voor uw wasmachine, droger en nog wat voorraad. Van de bijdrage voor de VVE (€200,- per mnd) worden de kosten betaald zoals : Schoonmaakkosten van de centrale hal, opstalverzekering, reservering van toekomstig onderhoud, regulier onderhoud, water en elektra algemeen en de glasbewassing van niet bereikbaar glas. In Lobith-Tolkamer zijn diverse voorzieningen aanwezig; een slager, bakker, brillenwinkel, 2 supermarkten en een gezondheidscentrum. De snelweg (A12, A18) bereikt u in 15 minuten rijden. In de omgeving kunt u heerlijk wandelen en fietsen en genieten van de prachtige natuur en uiterwaarden.  BIJZONDERHEDEN: - Prachtig uitzicht - Instapklaar - Volledig geïsoleerd, vloerverwarming - HR ++ glas, houten kozijnen (geschilderd 2024) - Externe (fietsen)berging - Geschikt voor minder validen - Gezonde en actieve VVE - Parkeerplaats in kelder optioneel (huur/koop) Bent u geïnteresseerd en zou u wel eens een kijkje willen nemen? Bel dan gerust voor een bezichtiging. VRAAGPRIJS € 450.000 ,- K.K. AANVAARDING : in overleg