Inpakken en verhuizen maar! Stoer gemoderniseerde gezinswoning met royale tuin, gelegen direct om de hoek van de Wantijdijk in de kindvriendelijke wijk Stadspolders (Vissershoek). - energielabel A! - strak afgewerkte, moderne ééngezinswoning op een fijne plek; - tuingerichte woonkamer en toffe open keuken (2020); - twee slaapkamers, waarvan één met kastenkamer en suite op de eerste verdieping; - tweede verdieping met grote kunststof dakkapel en ruime derde slaapkamer; - verrassend royale en zonnige tuin met berging en achterom; - nabij winkelcentrum de Bieshof, station Stadspolders, uitvalsweg (N3 naar A15 en A16) en diverse basisscholen; - ook zit je binnen no-time in het buitengebied, fijn om te hardlopen, met de hond te wandelen of te fietsen; - woonoppervlak 101 m². Bruto inhoud 345 m³; - bouwjaar 1992. Eigen grond 142 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (7 groepen, aardlek- en hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), trapopgang en moderne toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Tuingerichte woonkamer voorzien van trapkast en deur naar achtertuin. Open keuken aan de voorzijde met toffe U-vormige keukeninrichting (2020) voorzien van stoere zwarte kastfronten, een composiet aanrecht (verdiept ter plaatse van het keukenraam), volop kastruimte en de volgende inbouwapparatuur: 4 pits gaskookplaat, afzuigschouw, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser en een combi Quooker (7 liter). Eerste verdieping: Overloop met vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers (voorheen drie kamers). De slaapkamer aan de voorzijde is vergroot ten opzichte van de originele indeling en beschikt over een vaste kast en rolluik. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn opgesplitst in een kastenkamer en een slaapkamer welke via een open doorgang in verbinding staan met elkaar. Beide ruimtes zijn voorzien van een schuifwandkast. Moderne badkamer met stoere gietvloer, doucheruimte met regen- en handdouche en thermostaatkraan, wastafelmeubel met dubbele wasbak, wandcloset en praktische opbergruimte. De wanden zijn een combinatie van strak stucwerk en stoer tegelwerk. Tweede verdieping: Overloop met opstelplaats lease cv-ketel (Intergas HR, 2024, leasekosten € 82,= per maand), unit van de mechanische ventilatie, aansluiting wasapparatuur en extra opbergruimte achter de knieschotten. De kunststof dakkapel aan de achterzijde zorgt voor daglicht en meer bruikbare ruimte. Slaapkamer 3, ruime kamer met kunststof dakkapel achterzijde met sfeervolle inbouwspots, een handmatig bedienbaar rolluik, op maat gemaakte vaste kastruimte en knieschotten aan beide zijden. Tuin/berging: Keurig aangelegde voortuin. Royale, op het noordwesten gelegen, achtertuin. De tuin is o.a. voorzien van sierbestrating, een buitenkraan en borders met vaste beplanting. De houten berging is voorzien van elektra en een overkapping. Via de poort in de overkapping bereik je het achtergelegen pleintje. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat. Wandafwerking: glad stucwerk op de woonverdieping. Een combinatie van glad stucwerk, structuurverf en behang op de slaapverdiepingen. Kozijnen: houten kozijnen en ramen alsmede een kunststof dakkapel. Buitenzonwering: markies ter plaatse van de keuken, zonnescherm bij de woonkamer alsmede een rolluik ter plaatse van de slaapkamer op de 1e verdieping en de dakkapel (allen zijn handmatig bedienbaar). Isolatie: dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie. Energielabel: A. Bouwjaar: 1992. Grondoppervlak: 142 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3151. Oplevering: tweede kwartaal 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.