UNIEKE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING IN HET CENTRUM MET TUIN EN EIGEN PARKEERPLAATSEN Een zeldzame kans midden in het centrum van Harderwijk: een charmante twee-onder-een-kapwoning met zowel een voor- als achtertuin, een berging en eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Gelegen in het hart van het historische centrum biedt deze woning de perfecte balans tussen stadsleven en rust. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u de gezellige winkelstraten, sfeervolle restaurants en de prachtige boulevard langs het water, waar u kunt genieten van een heerlijke wandeling of een ontspannen middag aan het water. Aan de voorzijde grenst de woning aan een rustig hofje met uitsluitend bestemmingsverkeer, wat zorgt voor een veilige en kindvriendelijke omgeving. De nabijgelegen basisschool zorgt voor een levendige sfeer tijdens de breng- en haaltijden, terwijl het in de avonden en weekenden heerlijk rustig is. Een unieke combinatie van levendige stadse energie en serene rust! De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde, met een prachtig uitzicht op de Grote Kerk. Aan de achterzijde is ruimte voor een eetgedeelte, met aangrenzend de halfopen keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loopt u direct de besloten stadstuin in, waar u in alle privacy van het buitenleven kunt genieten. De tuin is recent voorzien van een nette, stenen afscheidingsmuur, wat zorgt voor een fraai en verzorgd geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer, gerenoveerd in 2008. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, dubbele wastafel, designradiator en een zwevend toilet. Op de tweede verdieping is een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger, en hier bevindt zich ook de HR CV combi ketel, die in 2024 vernieuwd is. De vierde slaapkamer op deze etage beschikt over een dakraam en airconditioning, zodat u ook op warme dagen comfortabel woont. Kortom, deze sfeervolle stadswoning met 4 slaapkamers, voor- en achtertuin, eigen parkeerruimte en berging is een buitenkans die u niet wilt missen. Bel ons kantoor voor een vrijblijvende bezichtiging en ervaar zelf wat deze unieke woning te bieden heeft!? INDELING begane grond: hal/entree, trapkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer met uniek uitzicht naar de grote kerk, half open keuken met diverse inbouwapparatuur, waaronder gaskookplaat, afzuigkap, combi-magnetron en koelvriescombinatie, loopdeur naar de achtertuin; 1e verdieping: overloop, 1e slaapkamer, 2e (ouder-)slaapkamer, badkamer met inloopdouche, toilet, designradiator, badmeubel met brede wastafel en twee kranen, 3e slaapkamer; 2e verdieping: overloop met opstelling HR cv-ketel (2024), MV-unit en aansluiting wasmachine en droger, ruime 4e slaapkamer met dakraam en airconditioning, VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2024. Tevens is de woning uitgerust met mechanische ventilatie en airconditioning. PARKEREN en BERGING U heeft hier de mogelijkheid op om eigen terrein 2 à 3 auto’s te parkeren, waardoor u geen vergunning via de gemeente hoeft aan te vragen en nooit hoeft te zoeken naar een parkeerplek. In de achtertuin is een stenen berging aanwezig voor het stallen van de fietsen. Deze is bereikbaar via de achterom. VERDER / TUIN De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Vanuit de ruime en zonnige voortuin op het zuiden kijkt u vrij weg richting de grote kerk. Verder is er ook een achtertuin aanwezig die u volop privacy biedt en via de achterom is te bereiken. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (Fraterhuishof1.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.