Kom na een drukke dag thuis in dit fijne, vrijstaande familiehuis. Een huis met een prachtige tuin, heerlijke lichte living met aansluitend de leefkeuken. Op de verdieping zijn 4 ruime slaapkamers aanwezig en ook de badkamer. De kers op de taart is toch wel de inpandige wellness waar u heerlijk kunt ontspannen. Parkeren kan eenvoudig op de oprit of in de inpandige garage. Oudenbosch is het dorp van ‘De Basiliek’. Het is een dorp met karakter en een rijke geschiedenis. Het is tegelijkertijd een heerlijke uitvalsbasis voor wie bijvoorbeeld werkt in Breda, Rotterdam en Antwerpen. Wij worden blij van deze woning en willen ons enthousiasme graag aan u overbrengen. Neem zeker contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. Begane grond met ruime living, leefkeuken en wellness We parkeren de auto op de oprit en lopen naar de voordeur. Via de overdekte entree komen we in de hal. Hier bevinden zich de toiletruimte (met zwevend toilet en fonteintje), de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal kunnen we naar de keuken toe, maar we beginnen bij de living. De zon schijnt hier heerlijk door de vele ramen. De woonkamer is verdeeld in een zit- en eetgedeelte. De sfeervolle open haard kan op de killere dagen voor extra warmte en gezelligheid zorgen. Via de openslaande deuren en de loopdeur aan de achterzijde is de tuin bereikbaar. Op een mooie lentedag kunnen de deuren al heerlijk open. Via de woonkamer komen we in de dichte leefkeuken met prettig zicht op de tuin. De keuken is ruim van opzet met bijbehorende eettafel. Uitgebreid kokkerellen is hier geen enkel probleem. De keuken heeft boven- en onderkasten, 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser, koelkast met vriezer, 1½ spoelbak en een granieten aanrechtblad. Vanuit de keuken is er direct toegang tot de achtertuin en tot een gang. In deze gang is de 2e toiletruimte aanwezig (met zwevend toilet en fonteintje). De 2e woonkamer is via de gang te bereiken. Hier kunt u heerlijk ontspannen tv kijken of een boek lezen. Ook is deze ruimte te gebruiken als werkkamer of speelkamer voor de (klein)kinderen. De gashaard zorgt voor extra gezelligheid. Deze woonkamer heeft een erker met grote ramen waardoor u prettig daglicht heeft en geniet van het fantastische uitzicht op de tuin die tevens via een deur te bereiken is. De grootste verrassing van deze woning is de wellness die vanuit de gang bereikbaar is. Hier kunt u na een drukke dag relaxen in uw privé spa. Wie wil dat nu niet! Er is een sauna, stoombad, jacuzzi, douche (met handdouche en thermostaatkraan) en wastafel met meubel aanwezig. Vanuit de gang is de inpandige garage en ook de kelder bereikbaar (op stahoogte) met de technische ruimte van de wellness. 1e verdieping met 4 ruime slaapkamers Vanuit de hal komen we via een vaste trap op de 1e verdieping. Op de overloop is een berging aanwezig met de opstelling van de cv-combiketel (Nefit, 2020). Via een breed tussenportaal met vaste kasten komen we in de master bedroom. Deze slaapkamer is echt enorm groot! Een heerlijke plek om te slapen en weer wakker te worden. Als u de deuren naar het balkon openzet, komen de vogelgeluiden u tegemoet. Als dat niet rustgevend is. Op de slaapkamer zijn ook vaste kasten en een airconditioning aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer met dakkapel en wastafel aanwezig. Aan de zijkant van de woning bevinden zich de 3e en 4e slaapkamer. Deze slaapkamers hebben beide een wastafel en bergruimte achter de schuifdeuren. De badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een douche, ligbad (beide met handdouche en thermostaatkraan), wastafel met meubel, zwevend toilet en design radiator. Tuin met privacy De woning heeft een heerlijke achtertuin met veel privacy. De tuin is voorzien van volwassen bomen, gazon, borders, bestrating en een vijver. Over de hele breedte van de woning is een veranda aanwezig. Hier kunt u tot in de late uurtjes gezellig tafelen met familie en vrienden. Achterin de tuin staat een houten tuinhuis met elektra. Via de zijtuin komen we in de voortuin. Garage met oprit De woning heeft een inpandige garage met elektra, water, elektrische sectionaalpoort en de meterkast voor de wellness. Vóór de garage is een oprit die parkeergelegenheid biedt voor 2 auto’s op eigen terrein. Via de poort aan de rechterzijde kunt u vanaf de oprit naar de achtertuin. Algemeen - De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie. - De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas. - De begane grond heeft een marmeren vloer met vloerverwarming. - De 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking, met uitzondering van de betegelde badkamer. - De badkamer op de 1e verdieping heeft vloerverwarming. - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De woning heeft rolluiken, deel elektrisch, deels hand bedienbaar. - Bij het zijraam in de woonkamer is een zonnescherm (hand bedienbaar) aanwezig. - De master bedroom is voorzien van een airconditioning. - De rookmelders zijn aangesloten op de alarminstallatie. - De woning is gelegen op een fijne en rustige locatie in Oudenbosch met diverse winkels, scholen (basis- en middelbare scholen) en de haven in de buurt. - Deze woning is bouwkundig gekeurd, het rapport is op te vragen bij ons op kantoor. Oudenbosch Welkom in het katholieke zuiden van weleer. In Oudenbosch staat het gemeentehuis van de gemeente Halderberge waarvan het dorp deel uitmaakt. De plaats met 12.000 inwoners is met name bekend van de grote basiliek met elementen van de beroemde St. Pieter uit Rome. Welvaart kwam er aanvankelijk door de privileges van “de heerlijkheid Bergen op Zoom” en door de veerdienst naar de handelsstad Dordrecht. Later zorgde de suikerfabrieken en bierbrouwerijen voor leven in het dorp. De omgeving wordt ondertussen gekenmerkt door landbouw en het natuurschoon komt voor rekening van rivier de Mark, de Sint Maartenspolder en de Hoevense Beemden. Het vervoer is goed geregeld in Oudenbosch: er is een rondweg die het dorp aansluit op de A17. Ook de A58 en A59 zijn dichtbij. Oudenbosch heeft bovendien een treinstation met directe verbindingen naar Breda en Roosendaal. Het bekende Rosada Fashion Outlet is een kwartier rijden. De centrale ligging ten opzichte van steden als Breda, Rotterdam en Antwerpen, maken Oudenbosch tot een aantrekkelijke plek om te wonen en te werken. Natuurlijk heeft Oudenbosch ook eigen winkelvoorzieningen, scholen en horeca. Het loont de moeite om het dorp te verkennen! Verkoopvoorwaarden Asbestclausule Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het is bij de verkoper niet bekend dat er asbesthoudende materialen zijn verwerkt, het eventuele risico hiervan gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte. Ouderdomsclausule De ouderdomsclausule zal voor deze woning in de koopakte worden opgenomen omdat de onroerende zaak meer dan 45 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij de nieuwe woningen. Koper kan zich hierdoor niet beroepen op het feit dat deze woning afwijkt van de huidige bouwvoorschriften. Meetinstructie NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en derhalve aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat u de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als u de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij u de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden u rond in de bestaande situatie, maar misschien heeft u andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat u met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die u past. Met beperkte middelen kunt u veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als u nog vragen heeft, neemt u dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn u graag van dienst!