Betreed deze prachtige vrijstaande woning, gelegen op een rustige locatie, gebouwd in 2022, waar stijl en functionaliteit samenkomen. Deze woning biedt niet alleen een elegante woonruimte, maar ook een separaat gedeelte voor dieren en een gastenverblijf. Een zeldzame combinatie op de markt, dit project is perfect voor paarden (dieren) liefhebbers die op zoek zijn naar een bijzonder thuis. Ontdek de unieke charme van deze woning, die een perfecte balans biedt tussen comfortabel wonen en de geneugten van het buitenleven. De woning is prachtig gelegen in het landelijke Posterholt, op korte afstand van winkelvoorzieningen. Dankzij de nabijgelegen randweg zijn steden zoals Roermond, Sittard en Heinsberg gemakkelijk en snel bereikbaar. Bovendien bevindt het uitgestrekte Meinweggebied, met zijn talloze wandelroutes, zich in de nabije omgeving, waardoor dit een ideale locatie is voor natuurliefhebbers en wandelaars Alleen een bezichtiging geeft een juiste weergave van de woning. Wij laten het U graag zien! De indeling is als volgt: BEGANE GROND: Bij binnenkomst treft u een mooie entree/hal, voorzien van plavuizen en een trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich een toilet met fonteintje. De ruime woonkamer loopt door in een open keuken en eetkamer aan de achterzijde. Hiervandaan heeft u uitzicht over de tuin en de via openslaande tuindeuren heeft u toegang tot het overdekte buitenterras De open keuken is modern en functioneel ingedeeld met een eiland dat voorzien is van een inductiekookplaat en een vaatwasser. Daarnaast is er een wand met kasten en inbouwapparatuur, waaronder een oven. Op de begane grond bevindt zich ook een slaapkamer, voorzien van plavuizen en een airco. De bijbehorende badkamer is luxe uitgerust met een dubbele wastafel met meubel, een ligbad, een inloopdouche en een toilet. Verder is er een praktische bijkeuken met een grote opbergkast en een royale berging voor extra opslagruimte. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en airco’s. EERSTE VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop. Er zijn twee slaapkamers, beiden voorzien van een pvc vloer voor een moderne uitstraling. De slaapkamers zijn uitgerust met een airco, wat zorgt voor extra comfort, vooral tijdens warme dagen. De badkamer is compleet met een wastafel voorzien van meubel en een douche. Daarnaast is er een handige berging voor het opbergen van spullen en benodigdheden, tevens opstelling WTW installatie. PAARDENSTAL/DIERENVERBLIJF: Het dierenverblijf verwelkomt je met twee imposante houten deuren. Binnen vind je vijf ruime paardenboxen, wasplaats, opslag voor hooi en zadelkamer. Alles is zo ontworpen om optimaal comfort en veiligheid te bieden aan je viervoetige vrienden. GASTENVERBLIJF/B&B/Mantelzorgwoning: Een woonkamer/eetkamer met pellet kachel Keuken geplaatst in dubbele wandopstelling voorzien van: inductie kookplaat, afzuiging, koelkast en vaatmachine en koelkast. 2 mooie slaapkamers Badkamer met douche en een wastafel met meubel Bijkeuken met een keukenblok Toiletruimte met wastafel en urinoir 2 royale terrassen waarvan 1 overdekt TUIN: De woning beschikt over een royale tuin met diverse faciliteiten. Er is een groot terras met een overkapping, ideaal voor buiten zitten ongeacht het weer. Daarnaast zijn er terrassen (waarvan 1 overdekt) aan de zijkant van het huis. De tuin is prachtig aangelegd met leibomen, diverse planten en struiken, en een goed onderhouden gazon. De gehele tuin/buitenterrein is volledig omheind, wat zorgt voor privacy en veiligheid. Naast de woning ligt een ruime oprit die doorloopt naar het achtergelegen terrein. Hier vindt u het gastenverblijf en het dierenverblijf/ paardenstal voorzien van 5 boxen, hooi opslag en zadelkamer. De oprit leidt ook naar de gedraineerde rijpiste (15x25m) met de sproei installatie (aangesloten op een waterput), lichtmasten. Tevens is er een royale paddock en weiden met loopstal waar de paarden lekker van de frisse buitenlucht kunnen genieten. Daarnaast is er een garage met een carport, wat extra ruimte biedt voor het parkeren van voertuigen en opslag. Verder is er op het beklinkerde buitenterrein voldoende parkeergelegenheden aanwezig, een ruime garage (ca. 30m²) met elektrische rolpoort en een carport. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 2022 - Perceeloppervlakte: totaal 4073m² - Woonoppervlakte woonhuis ca. 156m² - Woonoppervlakte gastenverblijf ca. 94m². - Externe berging: ca. 121m² - Gebouw gebonden buitenruimte: totaal 2 st. totaal ca. 65m² - Verwarming: vloerverwarming en airco’s woonhuis, gastenverblijf airco’s en pellet kachel - Extra: zonnepanelen (totaal 40 stuks), warmtepomp (gasloze woning). - Energielabel: A++++ - Woonhuis is voorzien van kunststof buitenkozijnen met triple beglazing. Bijzonderheden INFORMATIE Algemeen: De gegevens en eventuele plattegronden in deze documentatie zijn zo correct mogelijk weergegeven, opdat u zich kunt oriënteren omtrent het object. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Indicatie maten: De gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De opgegeven meetuitkomsten zijn indicatief en kunnen niet als een garantie worden gezien. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting en mede als gevolg van het gegeven dat Peters & Jacobs makelaardij geen professioneel inmeter is. Onderzoeksplicht: De koper / geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht. U mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten verrichten / dan wel adviseurs raadplegen om een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Bieding uitbrengen: Het bod dat u wilt uitbrengen kunt u doorgeven aan de makelaar. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen na het vervallen van eventuele ontbindende voorwaarde bij de transporterende notaris te deponeren. De koopovereenkomst / schriftelijkheidsvereiste: Zodra er een overeenstemming is tussen de koper en verkoper over de koopsom, de opleveringsdatum en alle overige voorwaarden, wordt door de makelaar een koopovereenkomst opgemaakt, geheel conform het VBO-model. Uitdrukkelijk wordt gesteld dat de koop van de woning met betrekking tot deze onroerende zaak pas tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de “schriftelijkheidvereiste” is in deze van toepassing. De oplevering: Vóór de eigendomsoverdracht bij de notaris zal er een laatste inspectie plaatsvinden om te controleren of de woning wordt afgeleverd zoals afgesproken. Hierbij worden ook de meterstanden genoteerd. Uiteraard kan het zijn dat er nog vragen of onduidelijkheden zijn, laat het ons even weten. Wij helpen u graag!