ZOEKT U EEN BIJZONDERE WONING MET VEEL LEEFRUIMTE OP EEN PRACHTIGE LOCATIE? KOM DAN KIJKEN NAAR DEZE VERRASSING! EEN UNIEK HUIS WAT JE VAN BINNEN MOET ZIEN EN BELEVEN! Prachtig gelegen aan de oostelijke rand van Zuidwolde, op een heel mooie woonlocatie met vrij uitzicht, staat deze verrassend uitgebouwde HALFVRIJSTAANDE WONING met aangebouwde garage/berging (geschakeld aan de buren) en een mooie ruime uitbouw aan de woonkamer. Het woongedeelte is vrijstaand en de garage is geschakeld aan de garage van de buren. Voor de woning ligt een diepe voortuin en een ruime oprit met veel parkeergelegenheid op het eigen terrein. Achter het huis ligt een prachtige ruime tuin met meerdere zonneterrassen, houten overkapping en tuinschuur. Er is een afsluitbare achterom langs de woning. Het huis is omstreeks 1975 gebouwd en verbouwd in 1996 en 1999. Bij de eerste verbouwing is de vide in de woonkamer gesloten en is hier een verdiepingsvloer aangebracht. Op de verdieping is hierbij een extra slaapkamer en aangrenzende kleed-/wasruimte gerealiseerd, met een grote dakkapel aan de achterzijde. Bij de uitbreiding in 1999 is het huis aan de noordelijke gevel uitgebreid met een flinke aanbouw en serre, waarmee de woonkamer aanzienlijk is vergroot en er is een extra slaapkamer op de verdieping gebouwd. De ligging is bijzonder en aantrekkelijk door de combinatie van wonen aan de rand van het dorp met alle voorzieningen op korte afstand. Aan de achterzijde is er een vrij uitzicht en veel privacy in de zonnige tuin, terwijl je hier op een steenworp afstand woont van het zwembad, de huisartsenpraktijk met apotheek, alle sportaccommodaties (voetbal, tennis, padel, korfbal, het nieuwe Huus voor Sport en Cultuur) en dichtbij basisonderwijs. De bereikbaarheid is heel goed, vanaf de Boslaan ben je binnen 1km van alle centrumvoorzieningen en uitvalswegen zoals de N48 met aansluitingen naar de A28 en A37. Begane grond: Entree/hal met garderoberuimte, meterkast en doorgang naar de garage. Nette toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische afzuiging. Speelse en verrassende tuingerichte woonkamer (ca. 39m²) met grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht en een vrij zicht over tuin en buitengebied. De woonkamer is voorzien van een open haard (gas) en heeft een eetgedeelte bij de keuken. Er is een brede open verbinding naar een prachtige aanbouw (ca. 23 m²) met daarin een 2e zithoek met houtkachel, een speel-/leeshoek en serre aan de achterzijde. De gezamenlijke oppervlakte van de woonkamer met aanbouw is hiermee ca. 62m²! Half open keuken met betegelde vloer en een ruim opgestelde inbouwkeuken, v.v. 6 pits gaskookplaat, oven, afzuiging, koelkast, vaatwasser en veel werk- en kastruimte. De aangebouwde garage is verwarmd en v.v. een wastafel v.v. koud/warm water, stalen kanteldeur en houten loopdeur. Er is een afgescheiden gedeelte achterin met dakraam en aansluitingen voor het witgoed. Berging met opstelling cv-ketel en toegang van de buitenzijde. 1e verdieping: Via de open trap in de woonkamer is de overloop bereikbaar. Vrij ruime grote slaap-/werkkamer boven de aanbouw met dakramen aan de voor- en achterzijde en bergruimte. Er zijn twee mooie slaapkamers aan de voorzijde met daarboven gelegen bergzolders. De inpandige badkamer met is ingedeeld met een ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel en 2e toilet. De uitbreiding aan de achterzijde bestaat uit een kleed-/wasruimte aan de achterzijde met dakkapel en inloop kleedruimte en aangrenzend een ruime slaapkamer met dakkapel en kastruimte aan de achterzijde. Bijzonderheden: - perceel 492 m² - bouwjaar 1975 - gebruiksoppervlakte wonen 147 m², inhoud 602 m³ - dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas - centrale verwarming met radiatoren en Intergas HR combiketel - rookkanaal en houtkachel (ter overname) in de aanbouw en open haard met gasblok in de woonkamer - alarmsysteem - airconditioning op de 1e verdieping (slaapkamer achterzijde) - glasvezelaansluiting - grondwaterbron met pomp in de achtertuin - zonwerende screens aan de achterzijde en zonwering met wind- en zonsensor op de uitbouw - in 2021 is het dak gereinigd en met een vuilafwerende laag geïmpregneerd