Kenmerken: rustige locatie - efficiënte indeling - veel lichtinval - grotendeels gerenoveerd - moderne inrichting - weinig onderhoud - diepe achtertuin - op loopafstand van voorzieningen. Starters en alleengaanden opgelet! Deze charmante hoekwoning op een rustige locatie biedt een slimme indeling en veel lichtinval. De woning beschikt over een diepe achtertuin van ruim 13 meter op het westen, is onderhoudsarm ingericht en ideaal voor wie van rustig wonen houdt. De woonkamer is tuingericht, wat zorgt voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De grote ramen en tuindeur versterken dit gevoel. De aan de voorzijde gelegen keuken is open waardoor koken en gezellig samenzijn perfect samengaan. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers (ca. 7 m² en ca. 14 m²), een badkamer (ca. 6 m²) met douche en wasmachineaansluiting, en een handige stookruimte met een Intergas HR-ketel uit 2018. De overloop biedt extra opbergruimte dankzij een vaste kast. De woning is grotendeels gerenoveerd en met zorg en liefde onderhouden en kent een speelse en verrassende indeling. Deze woning kent relatief veel glasvlak, waardoor er veel lichtinval is, wat met de moderne en sfeervolle inrichting weer een prettige woonsfeer oplevert. Voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, kunststof rabbatdelen en maar liefst 12 zonnepanelen, waardoor er weinig onderhoud nodig is en de energiekosten laag blijven. De gezellige overkapping (ca. 14 m²) maakt de buitenruimte compleet. Aan de voorzijde grenst de woning aan een rustige straat met parkeergelegenheid en hoofdzakelijk bestemmingsverkeer. Er is daarnaast parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is iets van de openbare weg gelegen en wordt daarvan gescheiden door een diepe voortuin. Dat is de privacy absoluut ten goede gekomen. Gelegen op een steenworp afstand van het groene hart van Winsum, een beschermd natuurgebied met prachtige wandelmogelijkheden. Scholen, kinderopvang, en openbaar vervoer (bus en trein) zijn op loopafstand, terwijl winkels, huisarts, tandarts en apotheek met de fiets te bereiken zijn. Deze woning is zonder veel moeite snel te betrekken en zeker een bezichtiging waard! Aanvaarding rond april. Indeling: Begane grond: Entree/hal, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, meterkast, L-vormige woonkamer (ca. 32 m²) voorzien van een open keuken (ca. 6 m²) met een keurige hoekopstelling (2018) met koelkast, vriezer, combioven, vatwasser en schouw. Eerste verdieping: Slaapkamer (ca. 14 m²), slaapkamer (ca. 7 m²), stookruimte voorzien van Intergas HR ketel (2018), overloop voorzien van vaste kast, badkamer (ca. 6 m²) voorzien van een douchegelegenheid, wasmachineaansluiting en badmeubel. Goed om te weten: - Kunststof kozijnen met HR++ glas - 12 zonnepanelen - Overkapping (ca. 14 m²) - Aanvaarding rond April